Что делать? Суд по ипотеке
После 5.07 можем остаться на улице.Помогите разобраться, знающие люди!
В январе 21го года мы взяли квартиру в ипотеку у некого (назовем его) Андрея
В апреле этого года мужу стали приходить судебные письма. Выяснилось, что в июле 21го года человек, который продал квартиру этому Андрею, назовем его Вадим подал иск о том, что сделка не действительна и он этому Андрею ничего не продавал, мол, с 2018го года проживает в Израиле и хочет аннулировать право собственности на квартиру моего мужа. Два года назад он подавал иск на моего мужа. Суд отказал этому человеку. Мы даже не знали об этом, нам ничего не приходило.
В апреле этого года пришло судебное письмо, что бывший владелец Вадим теперь подал иск на Андрея(у которого мы купили квартиру), 5.07 будет суд
Человек судится третий год, наверное, не просто так
Этот Андрей на связь не выходит
В ипотеку, помимо первого взноса в 2 млн, вложен мат капитал, неужели это не будет учитываться в суде? Мы платим два года и останемся с голой жопой?
P.S.: мы в курсе, что нам нужен толковый юрист
Лучший комментарий
Не разбираюсь ( но слышала про такие случаи мошенничества, возможно даже Вадим в сговоре с Андреем, но это невозможно доказать(
Надеюсь в вашем случае всё останется в вашу пользу
Найдите юриста хорошего, вам придется доказывать, что вы добросовестный покупатель
Комментарии
У нас было проще конечно,мы покупали доли у моих родственников и единственными владельцами была я и они а покупал мой муж.Тоже брали ипотеку но вроде банк все проверяет прежде чем брать в залог или я не права?
Ситуации, в принципе, разные
Узнаем в суде, проверял банк или нет
А в банке комиссию платили за проверку недвижки?
@ganna_91, берите адвоката и подавайте в суд на банк. За проверку вы оплатили, взыскивайте ущерб. Мало того что вы свои деньги потеряли, плюсом вы сейчас квартиру по цене той уже не купите. Судитесь обязательно!!!! То что они там хреново проверяют это не ваша проблема, вы за проверку оплатили. Действуйте! Подавайте на аппеляцию последнего решения.
Есть, но этот случай там не предусмотрен
Пятый раз пишу
@ganna_91 значит судитесь ещё и с банком,это их вина что они не проверили квартиру,и пусть возмещают оплату юристов и прочих расходов
@ganna_91, как не подходит? Страхование титула должно подойти!!!!
Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.
Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:
Сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
Сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
Cделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
Cделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
Cделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника.
В любом случае вы должны были застроховать ипотеку, в случае чего вам вернут деньги.
Я уже писала выше, страховка есть, но этот случай там не предусмотрен
@ganna_91 странно, мы брали дом 1,5 года назад и у нас все проверяли и это было обязательным страхованием. Но у нас продавец был уже в возрасте
Сберу по сути по фиг. Мы тоже нашли квартиру, сбер её одобрил, заказали у них дополнительную платную проверку, там квартира за последний год была продана 5 раз, причём у одного из собственников был развод с разделом этой квартиры и потом суд по ней же. Сбер пропускал такую сделку, мы от неё отказались, тк сроки по исковой давности там не прошли. Вам однозначно нужен юрист.
Тут однозначно юрист и готовиться к тяжбам на года (нервы, деньги). Никто сделку просто так не расторгнет.
Уже пробили. Расторгнута Преображенским судом от 10 мая этого года. Интересно, что за заседание будет 5.07. сегодня будем узнавать
А разве квартира сейчас не принадлежит банку? Вы же ипотеку ещё не выплатили. Неужто сбербанк прям подарит кому-то свои деньги? Насколько я помню, при ипотеке документы смотрят под лупой, все договоры купли - продаж, право собственности и тд.
Не смотрят они под лупой, я через день слышу от супруга истории весёлые, как Сбербанк проверят квартиры) ерунда это все.
В банковских базах другие данные,я квартиру когда собиралась покупать в ипотеку вторичку,мне говорили все чисто,норм квартира,все ,делаю оценку для банка,а банк не пропустил,так как появились прописанные люди,девушка с ребенком,и сделку аннулировала,на кой мне этот геморрой
Вам по идее сбер не одобрил бы сделку без страхования титула.
Квартира проходит тщательную проверку ,тем более вторичка
Сбер не пробивает досконально все) это большое заблуждение , только поверхностно.
@ganna_91, супруг говорит что специалист говно у вас был, толком ничего не проверил, на него ещё в суд можно подать. Проверяют он говорит не только продавца но и как продавец приобрёл квартиру. Ну а сейчас только хороший адвокат вам в помощь.
Вообще всё это попахивает мошенничеством но... Я точно знаю что банк в таких случаях ни при делах. Проверял ли он или нет не важно. Вы сами типо должны были проверять. А как там со сроком давности?
Автор, а что именно пишет в исках "Вадим"? Чем он обосновывает, что не продавал свою квартиру " Андрею"?
Проверял ли ваш знакомый риелтор основания перехода права собственности на квартиру от Вадима к Андрею? Есть ли у вас копии договора между ними, документов, подтверждающих исполнение условий договора?
Что было в решении первого суда?
Маткапитал, платежи и пр. - это не аргументы. Вашу добросовестность требуется ещё доказать.
Пишите в личку
Еще интересно возраст и были ли справки пнд ? ( если нет , он может оспорить недействительность, работала в банке были подобные случаи ), но надо смотреть документы основания как пишет девушка
Естественно через банк. Ипотека оформлена в Сбербанке
Блин, таких ситуаций много было. Особенно в Москве. Смотрела как то выпуск по этой теме на ютубе. Вам нужен очень сильный юрист.
Я думала строго ипотека в банке а никакие то некие люди
Странная ситуация как это может рн судится когда все есть какие то документы доказать мне кажется это можно
Ищите супер юриста ни пожалеть денег на услуги может и будет решён вопрос ваш 🙏
Сделки с мат.капиталом проверяются банком досконально. Раз ранее было отказано в ва
озврате квартире, то теперь подавно откажут.
Могу дать номер своего юриста . Он все наши дела вел и все были успешны . Поможет 100% и цены у него прям человеческие
Ищите юриста, если та сделка будет признана недействительной то и ваша, но там срок усеченный, нужен юрист
Это понятно. Есть у нас юрист, радужных перспектив не даёт
@ganna_91, удачи вам! Я бы еще заявление на квартирное мошенничество написала в увд, пусть разбираются, и в гражданский суд можно принести, суды не охотно выносят решения, когда дело расследуется
Найдите толкового юриста!
Мы купили кв в ипотеку 1,5 месяца назад и еле еле отбили ее… почти дошли до суда.
Поэтому срочно юрист, который в этом супер разбирается.
@tatiana717, нам тоже кажется, что она что-то сделает🤣и смешно и нет хаха
@alekseeevna111, а если бы она там и детей своих несовершеннолетних прописала🧐их же не выпишешь просто так
@reshka, она и прописала
А я выписала
В МВД мне сказали, что раньше да, было сложно выписывать несовершеннолетних, а сейчас вообще без проблем
Конечно, всё было хорошо
Мы купили в январе 21 го, через несколько месяцев, оказывается, всё началось. Тогда первому владельцу не повезло. Ждём 5.07
Это новый вид мошенничества такой?
Если сделку аннулируют будет конечно хреново
Есть юрист у вас Толковый?
Не разбираюсь ( но слышала про такие случаи мошенничества, возможно даже Вадим в сговоре с Андреем, но это невозможно доказать(
Надеюсь в вашем случае всё останется в вашу пользу
Найдите юриста хорошего, вам придется доказывать, что вы добросовестный покупатель
@ganna_91 и что он говорит? Это его ответсивенность же
@yaku_ninka_ya ничего, когда она проверяла, всё было чисто
Сделки с мат.капиталом проверяются банком досконально. Раз ранее было отказано в ва
озврате квартире, то теперь подавно откажут.