Как оформить ипотеку на строительство дома? Советы из личного опыта

Собираемся строить дом в ипотеку.
Может кому интересно)
Сейчас есть программа ипотека на самостоятельное строительство. Под 7-8%годовых, первый взнос 15%. Стоимость участка не должна превышать 40% от всей суммы ипотеки.
Получить очень сложно, но можно.
Что хорошо, в эту импотеку иожно запихать сразу покупку участка.
Выдается такая ипотека в 4 транша
1. участок
2. Фундамент
3. Строительство дома
4. Комуникации.

Выдают такую ипотеку 2 банка: сбер и дом.рф

Мы оформляем в дом.рф
Одобрением и документами у нас занимается брокер, одобрили сумму нам в общем то без проблем, если зп оициальная, то подтверждение через гос.услуги.

Самое сложное начинается потом...
Т.к мы этот путь прошли, хочу рассказать.
Может кому то будет полезно!! Ибо банк никакой толком информации вам не даст и вы будете как и мы, тыкать пальцем в небо и на обум что то делать получая тупые правки и требования которые сотрудники банка , по видимому, выдумывают сами. Требования эти будут противоречить здравому смыслу, но вы не обращайте на жто внимания и не нервничайте🤣
Если вам поедварительно одобрили сумму , вам нужно предоставить:

1). Нужна подробная смета по материалу. Если вы планируете нанимать кого то для каких либо этапов строительства - в смете эти суммы все равно нужно записывать в материалы, завышая стоимость например 🤷
Смета должна делиться на 3 этапа - фундамен/строительство/ комуникации
Должна быть итоговая сумма, и обязательно сумма собственных денежных средств отдельно (т.е ваши 15%) все это должно быть распечатано, листы пронумерованы, подписаны фамилией и подписью заемщика, сшиты ниткой, сзади последнего листа должна быть наклейка с указанием количества листов, подписью заемщика.

2). Нужен проект дома. И нет, не тот самый строительный🤦в их понимании проект это нечто другое, о чем вам тоже никто не скажет, а если и пришлют поимер,и вы все сделаете копия так же, вам все равно пришлют поавки раз... 10🤣но вы не нервничайте!
Проект должен быть разбит так же на 3 этапа.
Титульный лист должен иметь название поект, адрес участка на котором будет происходить строительство.
Этап 1
*План дома, обязательно должно быть указано общее количество метров
*План фундамента( у нас свайное поле) рисовали в фотошопе мы его, расставляли размеры и вставляли картинку с внешним видом сваи в грунте🙈 и описание самой сваи
Этап 2
Первый лист( на нем пишем этап 2 и пишем материал стен) - вид фасадов, мы размещали по 2 на странице.
Этап 3
Тут тоже нужен титульный лист
У нас он назывался "дополнение к плану комуникации" и не спрашивайте почему нет знаков препинания🤣 просто смиритесь.
Комуникации
Так же, на первом листе пишем этап 3
Электрика, канализация, водоснабжение, отопление - т.е 4 отдельных листа, на каждом план комуникаций с условными обозначениями ( мы все делали в Фотошопе)
Все листы должны быть сшиты нитками, каждый лист от руки должен быть пронумерован, подписан заемщиком, на обратной стороне все должно быть подклеяно и подписано как и смета.

Докумениами на участок у нас занимался брокер,там тоже нужно много всяких справок и тд, вплоть до справки от собственника с ПНД.

Если вам одобрили сумму у вас есть 3месяца на подготовку документов. Советую не тянуть, ибо проверка документов это реально самый большой геморрой!!! Они по сто раз будут вам их возвращать. Мы не верили что успеем🙈приеяли за 3рабочих дня до окончания срока одобрения. Честно сказать мы уже опустили руки и не верили что что то получится. Но в пятницу получили одобрение и в среду сделка, покупка земли. Т.е в последний день действия одобрения ипотеки🙈

15% первый взнос нужно предоставлять не сразу!!! На каждый этап вы будете поедоставлять 15% от стоимости этапа. Т.е сначала при покупке участка 15% и 15% от первого транша показать на счету выпиской. Потом, когда участок в собственности приносите документы на участок и 15% от первого транша и показываете выписку со счета о том, что у вас 15% от второго транша на счету есть, вам дают средства на фундамент. Затем когда готов фундамент, отчитываетесь в банк, они все проверяют, приносите 15% от второго транша и выписку о 15% от третьего транша на счету... Ну вы поняли да?)

До сих пор очень переживаем. Но документ о одобрении уже получен и решила поделиться с вами.

Пожелайте нам удачи, и держите за нас кулачки😁, а всем кто хочет построить свой дом, тоже делаю удачи!
#ипотека #ипотеканасамостоятельноестроительство #строительстводома #свойдом #строимдом