Мы купили дом в Краснодаре и я хочу с вами поделиться опытом и некоторыми наблюдениями

Итак, покупка дома у нас заняла 2,5 месяца. Эта не первая и не последняя наша сделка с недвижимостью, поэтому все тонкости я уже знаю.

1. Никогда не советую связываться с РИЕЛТОРАМИ. Их услуги стоят 1-2% от покупки, и не меньше 75-100к. Но по факту они не делают ничего кроме создания проблем. Расскажу на примерах: Когда мы покупали 1 квартиру напали на риелтора которая представилась племянницей хозяйки, потом 2 кв было куплено без риелторов, дальше опять попали на риелтора, которая не показывала кв без подписи договора, ну ок ( заплатили ей 100к + оплачивали отдельно себе юриста). Так вот вывод такой: риелторы не делают ничего сверхъестественного, они просто показывают вам недвижимость и берут деньги, к тому же потом услуги юриста вы оплачиваете сами, нотариуса и брокера тоже если требуется, а заполнить документы и созвониться с собственниками можно и самим.
2. В любой сделке советую нанимать юриста! Хорошего! Это тот человек, который, если нужно, может и надавить или пригрозить собственнику ( у нас была сделка когда после подписания предварительного договора, хозяйка решила поднять цену, тогда юрист ей тактично объяснила чем ей это грозит, суд и тд и хозяйка передумала). Так же юрист контролирует все этапы сделки, чтобы они шли правильно один за другим. Проверяет недвижку и продавца на аресты. Говорит где какие доки взять, присутствует на самой сделке и проверяет каждую подписанную бумажку. Стоимость юриста на сделку в Краснодаре от 10 до 20к
3. Брокер. Скажу пару слов. Если у вас белая хорошая зп или чистая кредитная история — брокер вам не нужен, он почти как риелтор в этой ситуации заполняет бумажки за вас и отправляет их в банк. Был у нас один бесполезный брокер, скину ссылку на пост про него. Стоимость брокера в Краснодаре 15-20к а его работу вам могут сделать бесплатно в банке ипотечный менеджер!
4. Что вы можете сделать сами бесплатно при оформлении сделки? Проверить выписки из егрн, проверить в интернете по паспорту человека на задолженности, оформить себе ипотеку при помощи менеджера банка, найти интересующую недвижку без риелтора. Но юрист обязателен!

Мы купили дом в семейную ипотеку под 6%, дом у которого не было уведомления о начале строительства. Все риелторы твердили это невозможно, все они предлагали только то что нужно им продать. Одна даже заманивала нас на подделку документов! Если вам интересно как мы все таки купили этот дом !законно! Я обязательно напишу пост об этом с телефонами хорошего юриста и ипотечного менеджера банка, расскажу все этапы сделки.

Сейчас мы продаем квартиру и уже есть интересные истории, как нас предостерег юрист и как опыт покупки дома помог мне не попасть на удочку мошенника
Пост про это:
ссылка

Пост про брокера:

ссылка

ссылка

Пост про подделку документов:

ссылка