Вопросы о налогах с продажи квартир: что нужно знать?
Всем привет. Девочки может кто-то из вас сталкивался с подобным, или разбирается в налогах с продажи квартиры, пожалуйста помогите. У меня два вопроса.
1. Квартира свекрови. Она у нее не единственное жилье, у нее есть дом в селе, она вступила в наследство по нему летом 2021 года, в 2021 году в мае также продала квартиру в своем городе, чтобы переехать в село и делать ремонт в доме (вдруг эта информация важна). Квартира куплена по дду 07.07.2017 года, дом сдали на след год и соответственно 28.05.2018 года было зарегистрированно право собственности на нее. В конце ноября 2022 года мы ее продали. Продавали с риэлтором, их юрист сопровождал сделку, велся разговор о налоге с продажи. Нам сказали, что налога не будет, так как минимальный срок владения для квартир, купленных по дду составляет 5 лет и начинает исчисляться с даты заключения дду, то есть с 07.07.2017 года. Я тоже находила подобную информацию в интернете, поэтому была спокойна. Сейчас пришло письмо, что до 15 апреля нужно в налоговую предоставить декларацию, так как квартиру эту продали, в этом письме не написано есть налог или нет. Вот я теперь и думаю, что раз пришло такое письмо, то значит будет налог 13% с продажи? И значит срок исчисляется не с даты заключения дду, а с даты регистрации? Или даже если нет налога с продажи, все равно нужно отчитаться в налоговую? Не могу уснуть от этих мыслей.
2. Планируем продавать свою квартиру, она в ипотеке, которая оформлена на моего папу. У моих родителей есть дом в селе, в этой квартире папа единственный собственник, но она считается, как совместное имущество. Она куплена в начале сентября 2019 года. Когда продавали первую квартиру, беседовали с риэлтором, что планируем и эту квартиру продавать, она сказала, что типа раз есть три года в собственности, то ее продалим без налога. А сейчас я залезла в иньернет и везде пишут, что 5 лет должна быть в собственности. Правило трех лет для других случаев вроде как я поняла. Это получается закон так поменялся? Или я что-то не правильно поняла?
Переживаю очень, так как квартиры эти продаются нами, мы расширяемся, дом купили, ремонт делать нужно. А тут получается что 500к только налогом будет.
Помогите кто осведомлен в этой теме
Дилафруз·
Мама сына (1 год), беременна (33 нед.)
1. При продаже недвижимости, в любом случае, нужно заполнять декларацию в налоговую. Даже, если 10 лет прошло.
При заполнении укажите, что была во владении 5 лет и более. Тогда там выйдет в итоге, что налог платить не надо.
Если, что то можно пойти в саму налоговую и там помогут «дозаполнить» декларацию. (Я так делала).
Счастливая Мама··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Спасибо. А то я прямо разволновалась. Думаю, тут ремонт стоит как сам новый дом, а ещё государству платить не за что, за то, что продали свое имущество
Дилафруз·
Мама сына (1 год), беременна (33 нед.)
2. Скорей всего, тут придется заплатить налог, так как это не единственное жилье у вашего папы (по документам)
Счастливая Мама··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
да
Дилафруз··
Мама сына (1 год), беременна (33 нед.)
тогда лучше сходить в налоговую и там получить консультацию.
Сколько раз ходила к ним - без проблем все объясняли.
Счастливая Мама··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
ну свекровь завтра поедет, узнает насчёт письма, что ей пришло. А вторая квартира по-любому с налогом пойдет
Маша·
Мама сына (4 года)
1. Срок исчисляется с момента полной оплаты стоимости квартиры.
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·
Мама троих детей
По 1 вопросу.
По новостройкам, если быть точнее, срок владения считается не с даты заключения договора, а с даты полной оплаты полной стоимости по ДДУ.
Если с даты полной оплаты прошло 5 лет, тогда не надо отчитываться.
И если вы более внимательно посмотрите письмо-уведомление о предоставлении декларации, то в самом низу написано, что если у вас отсутствует обязанность отчитываться, то необходимо предоставить в инспекцию пояснение и подтверждающие документы, т.к. у них нет сведений сколько и когда она вносила оплату по дду, они не знают когда она полностью оплатила и поэтому всем подряд направляют такие письма.