Девочки , кто знает , есть ли какой то законный способ продать квартиру , которая в собственности меньше трёх лет и не платить налог 13% ?
Сейчас так цены выросли , и продавать по такой же цене , какой мы купили 2 года назад просто смешно .
@mari.momniki, я сама ищу обходные пути, но нам сложнее, посмотрите вот такой вариант
Ну если только доп.договор делать! Т.е в основном пишите сумму,за которую вы покупали квартиру и в доп.договоре уже остаток! Мы так продавали,может конечно это не особо и законно 😄
Если квартира куплена в ипотеку.
Вариант есть 🙃
Если за наличку, то без вариантов 🤷♀️
Это не лучший вариант,доп договор,срок исковой давности три года,если что нибудь произойдет и сделку придется оспаривать в суде,то продавец получит только ту сумму которую он указал в дкп (
появился наследник,продавец объявил себя банкротом,его последние сделки считают недействительными и аннулируют,да много есть вариантов мошенничества
Если была ипотека, то налоговую базу можно уменьшить на сумму выплаченных %.
Т.е. сумма продажи - сумма покупки - сумма выплаченных % = налогооблагаемая база
Если не пользовались вычетом за покупку жилья, то можно этим вычетом снизить налог (будет взаимозачет налога).
Ну и + все другие вычеты (например платные мед.услуги и др.) идут так же взаимозачетом налога
Если вы хотите продавать свою без занижения, у вас сделки будут в одном календарном году и новое жильё вы успеете зарегистрировать в собственность в этом году, когда продадите старую кв, тогда:
5 - 1,5 = с 3,5 млн возникает налог
Если и вы, и супруг ранее не пользовались имущественным вычетом за покупку жилья, то каждый из вас сможет сделать этот вычет с 2х млн по новой квартире (т.е. вы оба заявляете вычет в сумме с 4х млн) и тогда эти 3,5 млн, с которых возникает налог, у вас перекроются вычетом за покупку жилья и самим платить налог не надо будет.
Но в этом случае вы теряете возможность получить возврат денег себе на счёт, за покупку жилья, т.к. практически вся сумма идёт в зачёт налога. У вас останется небольшой остаток только к возврату....
Ещё надо смотреть кадастровую стоимость вашей квартиры.
Нельзя продавать менее 70% от кадастровой стоимости.
Но в любом случае, если вы не пользовались имущественным вычетом за покупку жилья, снизить налог можно и до 0.
@olkacookies, Гражданин состоит на учете в психо-, наркодиспансере, но не лишен дееспособности и фактически может совершать сделки с недвижимостью – эта одна из немногих категорий лиц, которые могут развернуть сделку на основании того, что он передумал продавать квартиру (по причине неосознавания своих действий). Один из самых частых случаев при совершении мошеннических сделок.
Гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, получено разрешение от матери на продажу, но не получено согласие отца. Пока отец не заявит о нарушении, сделка будет считаться действительной.
Супруг/супруга титульный (по документам единственный) владелец квартиры, приобретенной в браке, уже много лет в разводе, не общаются, претензий на раздел имущества не предъявляют – приобретение такой квартиры без согласия второго супруга возможно, но до момента, пока второй супруг не заявит в суде права на свою половину в проданной недвижимости.
Аааа,ну тут прям так всё сложно )))но я думаю если с риэлтором хорошим работать,может таких сделок удасться избежать :)
риелтор не всегда знает что продает)лучше заказывать полный отчет на квартиру и там все написано
Сейчас же вроде новый закон вышел, если это ваше единственное жилье и у вас есть несовершеннолетние дети, то можно избежать налог! Узнайте в юр отделе у вашего риелтора.
Polik·
Нет