Нужно ли платить налог при продаже квартиры в новостройке?

Question

Нужен совет/опыт бывалых или вдруг тут есть юристы в сфере недвижимости.
Ситуация: в этом году продали квартиру в новостройке и купили другую. Новая квартира дороже по стоимости, но меньше по площади. Кадастровая стоимость точно будет больше, чем у проданой квартиры, но дом еще не сдан, поэтому узнать ее нельзя.
Налоговая просит предоставить 3-НДФЛ о доходах с продажи квартиры. Очень не хочется платить налог. Придется или нет?

Наталья · Answer

Вы продали квартиру, которой владели пару месяцев? Данную квартиру Вы ранее покупали? Как она Вам в собственность досталась?

Наталья · Answer

@aleksandra1504 Разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи этой квартиры какая? За два месяца сильно изменилась?

Саша · Answer

@nataliafe, два месяца она была в собственности. Покупалась она 2 года назад

Наталья · Answer

@aleksandra1504 Ну тогда стоимость действительно изменилась) 
Смотрите закон о льготе для семей с детьми. Там пять пунктов, которые должны быть выдержаны одновременно.

Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты · Answer

Вот условия для освобождения от налога для семей с 2-мя и более детьми 👇

Обратите внимание на 3 пункт - вы по нему не проходите.

Поэтому ваша продажа рассматривается на общих условиях.

Вам надо подавать декларацию и отчитываться по продаже.

То что вы купили новую квартиру и дороже, это значения не имеет и никак не взаимосвязано с продажей и обязанностью отчитаться в налоговую.

В вашем случае, для снижения налога, можно применить только документально подтвержденные расходы на покупку той квартиры (которую вы продали) + ипотечные %, если была ипотека.

Если будут вопросы или нужна будет помощь по декларации, обращайтесь 🤝

Саша · Answer

@elizaveta_nalog, если кадастровая стоимость известна - то платить не надо было бы этот налог. Когда я ее узнаю, то окажется, что объект подходил под льготу и тогда не очень понятно за что я заплачу этот налог

Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты · Answer

@aleksandra1504

Долго текстом тут объяснять это всё...
Если хотите, можете в ватсап написать, я вам голосовым расскажу.

Саша · Answer

@elizaveta_nalog, спасибо, сейчас напишу

Margo_A · Answer

Прочитайте тут все подробно касаемо льготы семьях с 2+ детьми https://www.sravni.ru/text/razbor-kak-po-novomu-zakonu-seme-s-detmi-ne-platit-nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Margo_A · Answer

Налог не с кадастровой, а с суммы продажи по договору купли продажи.По поиску в авито найдите тех кто заполняет декларации и спросите всё

Саша · Answer

Про кадастровую стоимость я написала специально, потому что сейчас есть льгота для семей с двумя детьми

monamourrrrr · Answer

Вы предыдущей квартирой владели или по переуступке продали?

monamourrrrr · Answer

@margo_a, ну я за вас рада, мне эта инфа для чего?) тут нет перехода прав собственности, так как вторая квартира не вторичка, а договор ДДУ (ну или просто куплено право претендовать на эту собственность в дальнейшем, я уже не смотрела последние поправки которые внесли осенью)

monamourrrrr · Answer

@_katushka_, платить все равно придется, тут вопрос сколько именно) а насчет покупки дома, вы только если собираетесь этим заниматься, то занимайтесь весной, не тяните до лета, а то купите кота в мешке, потом не продадите.

Margo_A · Answer

@skloka, и я за вас 🗿

Татьяна · Answer

Ту что продали, была сколько в собственности?

Саша · Answer

1-2 месяца

Екатерина · Answer

Так отменили же налоги семьям у кого 2 и больше детей.

Екатерина · Answer

@aleksandra1504 так подождите,вы продали квартиру и купили дороже...прибыли у вас нет никакой,какой налог тогда они с вас хотят вообще?

Саша · Answer

@_katushka_, ну уведомление они мне наверное обязаны были прислать

Екатерина · Answer

Вы в любом случае должны как я понимаю подать декларацию,даже если она 0.но просто вот по логике с чего бы вам платить налог?если бы просто ее продали и ничего не купили,то платили бы полностью со всей суммы.если бы купили квартиру дешевле,как я пример ниже написала,то соответственно налог пришлось бы с прибыли платить.а так вы ничего не получили,прибыли нет.значит и налога не долго быть.

Гульнара · Answer

А сколько владели квартирой? Единственное ли Дидье было при продаже?

Саша · Answer

Месяц-два. При продаже не единственное, но потом я другую квартиру переписала на брата

Гульнара · Answer

@aleksandra1504, лучше в налоговую набрать и уточнить, как ниже написали, возможно и не придется платить

Нужно ли платить налог при продаже квартиры в новостройке?

Лучший комментарий

Комментарии