Продажа квартиры с мат капиталом и ипотекой: выделение долей детям - кто сталкивался?

Девочки (те кто использовал мат капитал для погашения ипотеки) кто в этом году продавал квартиру и брал в ипотеку новую?

Мы живем в Мытишах а двушке, решили ее продать и купить трешку в Мск (в ипотеку). Но столкнулись с проблемой, нам сказали, что доли надо выделить в другой квартире, но чтобы в этой квартире не было никого, ни бабушек, ни дедушек и тд. У меня есть доля в родительской квартире, у моей бабушки есть квартира, неужели нельзя нигде выделить? Говорят раньше можно было написать доверенность, что мы обязуемся выделить доли детям в квартире, когда загасим ипотеку, а теперь так нельзя? Кто сталкивался??? Если бы знала ни за что бы не использовала мат капитал в этих целях… есть у нас какие- то обходные пути? Мы уже покупателя нашли, он внес залог, обидно если все сорвется…вообще в голове не укладывается, что возможно придётся жить в этой двушке до 18 летия младшей дочери…