Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Карина
Карина
Мама двоих (1 год, 5 лет)

Как мы продали квартиру с маткапиталом: опыт и ошибки

Хочу поделится своим опытом продажи квартиры, в которую был вложен материнский капитал. Может это поможет кому нибудь избежать наших ошибок.

Покупали 2-х комнатную квартиру в ипотеку, мат капитал шёл как первоначальный взнос. Договор купли-продажи нам подготовил Домклик, он же сбер (НИКОГДА так не делайте🙈, если у вас не простая купля-продажа с одним собственником).

Ипотеку закрыли и решили, что пора нам расширяться😄

Выставили квартиру на продажу и начали ждать своего покупателя. Как минимум двое слились именно из-за того, что у нас продажа через опеку, мол это очень долго, ждать не можем, надо срочно вложить деньги.

Ну мы с продажей особо не торопились, жить то есть где, поэтому продолжали терпеливо ждать. И неожиданно появилось сразу 2 покупателя в один день 😄 в итоге один сам слился. А мы побежали искать квартиру себе. Нашли. 4-х комнатную в готовом доме.

И тут началось самое интересное. Начали собирать документы для опеки. Это оказалось проще простого!

1. Поехали в управляющую компанию заказали выписку из домовой книги и фин. Лицевого счёта. Ее сразу отдали на руки.

2. В мфц заказали выписки из егрн на свою квартиру и ту, что собираемся купить, они делаются до 3 раб дней и каждая стоит 450₽.

3. Через дом клик оформили ипотеку на новую квартиру и получили от банка гарантийное письмо о выдаче кредита, просто сами распечатали его из личного кабинета.

4. Пошли к нотариусу и сделали обязательство, о том, что в случае, если банк заберёт у нас квартиру за долги, мы обязуемся выделить доли детям в другом жилище. (2000₽)

К этим всем справкам приложили оригиналы и копии:

-паспорта мой и мужа

-свидетельства о рождении детей и их прописки

-свидетельство о браке

-на нашу квартиру: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, выписка из егрн.

-и те же документы на приобретаемую квартиру.

-предварительный договор на продажу нашей и на покупку новой квартиры.

В опеку центрального района записываться не нужно, просто пришли в часы приёма и по живой очереди сдали все документы очень милой, приветливой девушке.

Нам перезвонили Через 4 дня!!😳с положительным решением🥳

НО это был ещё не конец нашего приключения 😅

Дальше расскажу про косяки сбера в договоре которые нам под💩

#маткапитал

#продажаквартиры

#продажаквартирыматкапитал

26
продажаквартирыматкапиталпродажаквартиры

Лучший комментарий

yuliya88garkavik

Юлия

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

У нас тоже все не так гладко было, но вот само разрешение от опеки далось очень легко 😁

Комментарии

ensorcelante.v

Марьяна

Мама двоих (3 года, 3 года)

Спасибо за пост🫶

karina_y92

Карина

Мама двоих (2 года, 7 лет)

Рада, что было полезно 🙂

l95611072

Любовь

Мама троих детей

А мне интересно я могу перед продажей просто выделить доли например в другом своем жилье. Например у нас есть квартира которую мы не планируем продавать вообще, а мат капитал вложений во вторую, у ту в которую вложений я хочу продать. А доли выделить не в новом которое куплю а ч том что уже есть. Оно в 3 раза больше того что я продать хочу.

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

Да, можно даже в квартире у родственников выделить доли, но сначала надо разрешение у опеки на это взять. Иначе это будет не засчитано, как будто вы просто для себя это сделали и опека скажет все равно ещё где то доли выделять. Нам так объясняли

sem.julinez

Юлия

Мама троих детей

Послушаю. Подпишусь.

Покупали через дом клик.

Очень долго ждали. В июне выбрали, одобрили сразу, но на сделку вышли в сентябре из за дом клика. Бум сделок был в этот период. Но сделка быстро прошла. И удобно.

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

Вы Мат. Капитал использовали при покупке? Доли детям сразу выделили?

sem.julinez

Юлия

Мама троих детей

да, использовали. Доли не успели выделить, до марта ещё время есть. То болели, то некогда. Ещё использовали 450000 на 3 ребёнка.

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

можно выделить самим через мфц, а можно через нотариуса. Главное правильно рассчитайте доли на каждого члена семьи. В интернете даже находила формулу для расчёта. На сайте тинькофжурнал.

elenaelena03

Elena

ДомКлик наоборот удобно и безопасно

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

Расчёт - да, но не договор, который они делают. Как мне рассказал риэлтор, ооочень часто люди попадают из за их некорректно составленного договора.

elenaelena03

Elena

на сделке домклик риэлтор вообще не нужен, вот поэтому они и против )

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

нет, дело не в этом. Дело в ошибках которые Домклик допускает в договоре. Те же доли они не знают как правильно распределить и распределяют как попало. Им без разницы, что люди потом будут бегать переделывать это за свой счёт.

belka_v_bloge

Марина

Мама дочки (1 год)

Здорово👍 мы свой дом покупали через опеку - у продавцов была в доме детская доля. Месяца полтора опека голову морочила, всё переносили какое-то там заседание, никак не могли отзаседаться и вынести решение

mama_v3d

Оксана

Мама троих детей

Вообщем-то это ничего сложного по сути? Я одна собственница, квартиру не в браке покупали.

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

Нет, особо сложного ничего нет. Но нюансов много.

Вы брали до брака квартиру в ипотеку и позже вкидывали в неё мат капитал?

sergeewayulia

Юля

Мама двоих (4 года, 6 лет)

Жду продолжения

izosimova

Анастасия

Мама сына (1 год)

Ну короче главное найти человека, который готов подождать, а когда оформляли ипотеку, то писали первоначальный взнос какой? Просто вот я на будущее думаю, вот мы хотим ипотеку и нашу продать, в ней капитал и доли всё выделено, получается 2 сделки должны быть одновременно?

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

Да, найти покупателя готового 2-3 недели подождать до сделки не так просто, как хотелось бы..

Первоначальный взнос в новой квартире? Там наличка у нас будет.

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

Сделки в один день не нужно проводить, но в опеке нужно показать и рассказать на что собираетесь менять квартиру, чтоб они понимали, что условия жизни в детей не ухудшаться и доли меньше не станут.

yuliya88garkavik

Юлия

Мама двоих (2 года, 5 лет)

И кстати сделка по продаже квартиры с долями ( маткапитал) проходит только через нотариуса

yuliya88garkavik

Юлия

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅

karina_y92

Карина

Мама двоих (1 год, 5 лет)

У нас тоже все не так гладко было, но вот само разрешение от опеки далось очень легко 😁

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Девочки кому интересно насчёт списания 450т в ипотеку за рождение третьего ребёнка,сдали документы их актуальный список…

Девочки кому интересно насчёт списания 450т в ипотеку за рождение третьего ребёнка,сдали документы их актуальный список :паспорт владельца ипотеки и созаемщика(жены мужа)свидетельства о рождении детей оригиналы и копии заверенные нотариально,снилсы всех ,кредитный договор,договор купли продажи,справка собственности егрн свежая,рассмотрение и списание 1 месяц.Важно: при погашении таким способом нет уменьшения срока ипотеки ,только уменьшение основного долга с уменьшением суммы ежемесячного платежа(И ещё уменьшение процентной ставки до 5% при рождении ребёнка в 2020 году возможно только если жильё куплено у юридического лица(застройщика)Списание же 450т возможно в любом случае.банк Сбербанк.

Что делать после регистрации ипотеки?

Девочки кто брал в ипотеку? Скажите пожалуйста после того как прошла регистрация в Росреестре куда надо идти ? Где я могу получить документы на себя ? В лицевых счетах тоже нужно поменять данные , нужны ли туда документы или хватает договор купли продажи? Короче я не знаю с чего начинать 🤦🏻 ♀

Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для…

Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?