Как мы продали квартиру с маткапиталом: опыт и ошибки
Хочу поделится своим опытом продажи квартиры, в которую был вложен материнский капитал. Может это поможет кому нибудь избежать наших ошибок.
Покупали 2-х комнатную квартиру в ипотеку, мат капитал шёл как первоначальный взнос. Договор купли-продажи нам подготовил Домклик, он же сбер (НИКОГДА так не делайте🙈, если у вас не простая купля-продажа с одним собственником).
Ипотеку закрыли и решили, что пора нам расширяться😄
Выставили квартиру на продажу и начали ждать своего покупателя. Как минимум двое слились именно из-за того, что у нас продажа через опеку, мол это очень долго, ждать не можем, надо срочно вложить деньги.
Ну мы с продажей особо не торопились, жить то есть где, поэтому продолжали терпеливо ждать. И неожиданно появилось сразу 2 покупателя в один день 😄 в итоге один сам слился. А мы побежали искать квартиру себе. Нашли. 4-х комнатную в готовом доме.
И тут началось самое интересное. Начали собирать документы для опеки. Это оказалось проще простого!
1. Поехали в управляющую компанию заказали выписку из домовой книги и фин. Лицевого счёта. Ее сразу отдали на руки.
2. В мфц заказали выписки из егрн на свою квартиру и ту, что собираемся купить, они делаются до 3 раб дней и каждая стоит 450₽.
3. Через дом клик оформили ипотеку на новую квартиру и получили от банка гарантийное письмо о выдаче кредита, просто сами распечатали его из личного кабинета.
4. Пошли к нотариусу и сделали обязательство, о том, что в случае, если банк заберёт у нас квартиру за долги, мы обязуемся выделить доли детям в другом жилище. (2000₽)
К этим всем справкам приложили оригиналы и копии:
-паспорта мой и мужа
-свидетельства о рождении детей и их прописки
-свидетельство о браке
-на нашу квартиру: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, выписка из егрн.
-и те же документы на приобретаемую квартиру.
-предварительный договор на продажу нашей и на покупку новой квартиры.
В опеку центрального района записываться не нужно, просто пришли в часы приёма и по живой очереди сдали все документы очень милой, приветливой девушке.
Нам перезвонили Через 4 дня!!😳с положительным решением🥳
НО это был ещё не конец нашего приключения 😅
Дальше расскажу про косяки сбера в договоре которые нам под💩
#маткапитал
#продажаквартиры
#продажаквартирыматкапитал
Лучший комментарий
Комментарии
А мне интересно я могу перед продажей просто выделить доли например в другом своем жилье. Например у нас есть квартира которую мы не планируем продавать вообще, а мат капитал вложений во вторую, у ту в которую вложений я хочу продать. А доли выделить не в новом которое куплю а ч том что уже есть. Оно в 3 раза больше того что я продать хочу.
Да, можно даже в квартире у родственников выделить доли, но сначала надо разрешение у опеки на это взять. Иначе это будет не засчитано, как будто вы просто для себя это сделали и опека скажет все равно ещё где то доли выделять. Нам так объясняли
Послушаю. Подпишусь.
Покупали через дом клик.
Очень долго ждали. В июне выбрали, одобрили сразу, но на сделку вышли в сентябре из за дом клика. Бум сделок был в этот период. Но сделка быстро прошла. И удобно.
Вы Мат. Капитал использовали при покупке? Доли детям сразу выделили?
@karina_y92 да, использовали. Доли не успели выделить, до марта ещё время есть. То болели, то некогда. Ещё использовали 450000 на 3 ребёнка.
@sem.julinez, можно выделить самим через мфц, а можно через нотариуса. Главное правильно рассчитайте доли на каждого члена семьи. В интернете даже находила формулу для расчёта. На сайте тинькофжурнал.
Расчёт - да, но не договор, который они делают. Как мне рассказал риэлтор, ооочень часто люди попадают из за их некорректно составленного договора.
@karina_y92, на сделке домклик риэлтор вообще не нужен, вот поэтому они и против )
@elenaelena03, нет, дело не в этом. Дело в ошибках которые Домклик допускает в договоре. Те же доли они не знают как правильно распределить и распределяют как попало. Им без разницы, что люди потом будут бегать переделывать это за свой счёт.
Здорово👍 мы свой дом покупали через опеку - у продавцов была в доме детская доля. Месяца полтора опека голову морочила, всё переносили какое-то там заседание, никак не могли отзаседаться и вынести решение
Вообщем-то это ничего сложного по сути? Я одна собственница, квартиру не в браке покупали.
Нет, особо сложного ничего нет. Но нюансов много.
Вы брали до брака квартиру в ипотеку и позже вкидывали в неё мат капитал?
Ну короче главное найти человека, который готов подождать, а когда оформляли ипотеку, то писали первоначальный взнос какой? Просто вот я на будущее думаю, вот мы хотим ипотеку и нашу продать, в ней капитал и доли всё выделено, получается 2 сделки должны быть одновременно?
Да, найти покупателя готового 2-3 недели подождать до сделки не так просто, как хотелось бы..
Первоначальный взнос в новой квартире? Там наличка у нас будет.
Сделки в один день не нужно проводить, но в опеке нужно показать и рассказать на что собираетесь менять квартиру, чтоб они понимали, что условия жизни в детей не ухудшаться и доли меньше не станут.
И кстати сделка по продаже квартиры с долями ( маткапитал) проходит только через нотариуса
Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅
У нас тоже все не так гладко было, но вот само разрешение от опеки далось очень легко 😁
Почему маме важно иметь личное пространство после рождения детей?
Имеет ли женщина право на личное пространство и время после рождения детей? Чем опасно отсутствие личных границ? Обязана ли хорошая мама постоянно развлекать ребёнка? Об этом и многом другом Дэйли Бэби рассказала дважды мама Антонина Алексеенко.
— До того, как у меня родились дети, и даже до того, как они появились в моих планах, одна очень мудрая мама двоих деток-погодок спросила: «А понимаешь ли ты, что вообще это такое — дети?»
У меня, конечно, было много ответов на этот вопрос. Но она ска...
Как живет семья с восемью детьми? История многодетной мамы
У @vedana – семеро. Не гномов, не козлят. Детей. Восьмого она носит под сердцем. Удивила меня ответом на вопрос о том, что даёт государство за такое повышение рождаемости...
Я, Мария @johnmahotkin , и это наш простой разговор о сложном.
— Мама в ожидании восьмого. Вы всегда мечтали о большой семье? Как так вышло?
— Когда мне было лет 17, я вообще не любила детей и думала, что рожать точно не буду. В 19 лет встретила мужа, мы сразу начали жить вместе, и уже через три месяца он сделал мне предл...
О домашних родах, солёной плаценте и мечтах о дочери. Интервью с Валерией @valeriya_miki. Молодая мама богатырей: Ярослава, Яромира, Светозара и Лучезара.
Помню, как год назад её лотосовые роды произвели эффект разорвавшейся бомбы. Шокировав и возмутив. Удивив и вдохновив. Вот цитата из того поста: «Как это происходит: вчера мы плаценту обильно посыпали морской солью, положили на обычную пелёнку, одноразовую, она ж в крови была! Сегодня я её обмыла, засолила по новой и усыпала цветами!
Я не з...
Мама переписала завещание отца на брата: что делать?
Девочки рассудите, может я действительно не права…
У меня есть брат старший (ему 46, мне 28) с 18 лет я жил отдельно в квартире, которую мне предоставил мой отец (нынешний муж мамы, брат не его сын) , брат женился и по хорошему мама попросила меня пустить брата туда пожить, а я пока поживу с родителями, на что я конечно согласилась ведь они ждали ребенка (жить им было негде, брат не особо всегда любил работать, открывал бизнесы они прогорали и мама гасила долги). Но 2 года назад я сама стала мам...
Мой опыт родов на 38 неделе: пневмония у новорожденного и стридор
Наверное пришло время поделиться своей историей …
Крик о помощи в никуда
На сроке 38 недель меня положили в отделение патологии ПЦ Мадояна 32, мотивируя тем ,что рожать мы будем на 39 неделе, так как у меня повышенное давление (выше 135/85 оно не поднималось и это было пару раз) чувствовала я себя хорошо, все анализы, узи, скрининги и мазки идеальны.
21 марта меня положили в стационар, дали две таблетки мефипристона (1 таблетка в сутки) для того чтобы вызвать родовую деятельность 26 марта в...
Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅