Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Карина
Карина
Мама двоих (1 год, 5 лет)

Как мы продали квартиру с маткапиталом: опыт и ошибки

Хочу поделится своим опытом продажи квартиры, в которую был вложен материнский капитал. Может это поможет кому нибудь избежать наших ошибок.

Покупали 2-х комнатную квартиру в ипотеку, мат капитал шёл как первоначальный взнос. Договор купли-продажи нам подготовил Домклик, он же сбер (НИКОГДА так не делайте🙈, если у вас не простая купля-продажа с одним собственником).

Ипотеку закрыли и решили, что пора нам расширяться😄

Выставили квартиру на продажу и начали ждать своего покупателя. Как минимум двое слились именно из-за того, что у нас продажа через опеку, мол это очень долго, ждать не можем, надо срочно вложить деньги.

Ну мы с продажей особо не торопились, жить то есть где, поэтому продолжали терпеливо ждать. И неожиданно появилось сразу 2 покупателя в один день 😄 в итоге один сам слился. А мы побежали искать квартиру себе. Нашли. 4-х комнатную в готовом доме.

И тут началось самое интересное. Начали собирать документы для опеки. Это оказалось проще простого!

1. Поехали в управляющую компанию заказали выписку из домовой книги и фин. Лицевого счёта. Ее сразу отдали на руки.

2. В мфц заказали выписки из егрн на свою квартиру и ту, что собираемся купить, они делаются до 3 раб дней и каждая стоит 450₽.

3. Через дом клик оформили ипотеку на новую квартиру и получили от банка гарантийное письмо о выдаче кредита, просто сами распечатали его из личного кабинета.

4. Пошли к нотариусу и сделали обязательство, о том, что в случае, если банк заберёт у нас квартиру за долги, мы обязуемся выделить доли детям в другом жилище. (2000₽)

К этим всем справкам приложили оригиналы и копии:

-паспорта мой и мужа

-свидетельства о рождении детей и их прописки

-свидетельство о браке

-на нашу квартиру: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, выписка из егрн.

-и те же документы на приобретаемую квартиру.

-предварительный договор на продажу нашей и на покупку новой квартиры.

В опеку центрального района записываться не нужно, просто пришли в часы приёма и по живой очереди сдали все документы очень милой, приветливой девушке.

Нам перезвонили Через 4 дня!!😳с положительным решением🥳

НО это был ещё не конец нашего приключения 😅

Дальше расскажу про косяки сбера в договоре которые нам под💩

#маткапитал

#продажаквартиры

#продажаквартирыматкапитал

26
продажаквартирыматкапиталпродажаквартиры

Лучший комментарий

yuliya88garkavik

ЮлияМама двоих (2 года, 5 лет)

Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅

Ответить

Комментарии

ensorcelante.v

МарьянаМама двоих (3 года, 3 года)

Спасибо за пост🫶

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (2 года, 7 лет)

Рада, что было полезно 🙂

Ответить

l95611072

ЛюбовьМама троих детей

А мне интересно я могу перед продажей просто выделить доли например в другом своем жилье. Например у нас есть квартира которую мы не планируем продавать вообще, а мат капитал вложений во вторую, у ту в которую вложений я хочу продать. А доли выделить не в новом которое куплю а ч том что уже есть. Оно в 3 раза больше того что я продать хочу.

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

Да, можно даже в квартире у родственников выделить доли, но сначала надо разрешение у опеки на это взять. Иначе это будет не засчитано, как будто вы просто для себя это сделали и опека скажет все равно ещё где то доли выделять. Нам так объясняли

Ответить

sem.julinez

ЮлияМама троих детей

Послушаю. Подпишусь.

Покупали через дом клик.

Очень долго ждали. В июне выбрали, одобрили сразу, но на сделку вышли в сентябре из за дом клика. Бум сделок был в этот период. Но сделка быстро прошла. И удобно.

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

Вы Мат. Капитал использовали при покупке? Доли детям сразу выделили?

Ответить

sem.julinez

ЮлияМама троих детей

@karina_y92 да, использовали. Доли не успели выделить, до марта ещё время есть. То болели, то некогда. Ещё использовали 450000 на 3 ребёнка.

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

@sem.julinez, можно выделить самим через мфц, а можно через нотариуса. Главное правильно рассчитайте доли на каждого члена семьи. В интернете даже находила формулу для расчёта. На сайте тинькофжурнал.

Ответить

elenaelena03

Elena

ДомКлик наоборот удобно и безопасно

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

Расчёт - да, но не договор, который они делают. Как мне рассказал риэлтор, ооочень часто люди попадают из за их некорректно составленного договора.

Ответить

elenaelena03

Elena

@karina_y92, на сделке домклик риэлтор вообще не нужен, вот поэтому они и против )

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

@elenaelena03, нет, дело не в этом. Дело в ошибках которые Домклик допускает в договоре. Те же доли они не знают как правильно распределить и распределяют как попало. Им без разницы, что люди потом будут бегать переделывать это за свой счёт.

Ответить

belka_v_bloge

МаринаМама дочки (1 год)

Здорово👍 мы свой дом покупали через опеку - у продавцов была в доме детская доля. Месяца полтора опека голову морочила, всё переносили какое-то там заседание, никак не могли отзаседаться и вынести решение

Ответить

mama_v3d

ОксанаМама троих детей

Вообщем-то это ничего сложного по сути? Я одна собственница, квартиру не в браке покупали.

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

Нет, особо сложного ничего нет. Но нюансов много.

Вы брали до брака квартиру в ипотеку и позже вкидывали в неё мат капитал?

Ответить

sergeewayulia

ЮляМама двоих (4 года, 6 лет)

Жду продолжения

Ответить

izosimova

Анастасия Мама сына (1 год)

Ну короче главное найти человека, который готов подождать, а когда оформляли ипотеку, то писали первоначальный взнос какой? Просто вот я на будущее думаю, вот мы хотим ипотеку и нашу продать, в ней капитал и доли всё выделено, получается 2 сделки должны быть одновременно?

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

Да, найти покупателя готового 2-3 недели подождать до сделки не так просто, как хотелось бы..

Первоначальный взнос в новой квартире? Там наличка у нас будет.

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

Сделки в один день не нужно проводить, но в опеке нужно показать и рассказать на что собираетесь менять квартиру, чтоб они понимали, что условия жизни в детей не ухудшаться и доли меньше не станут.

Ответить

yuliya88garkavik

ЮлияМама двоих (2 года, 5 лет)

И кстати сделка по продаже квартиры с долями ( маткапитал) проходит только через нотариуса

Ответить

yuliya88garkavik

ЮлияМама двоих (2 года, 5 лет)

Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅

Ответить

karina_y92

КаринаМама двоих (1 год, 5 лет)

У нас тоже все не так гладко было, но вот само разрешение от опеки далось очень легко 😁

Ответить

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Девочки кому интересно насчёт списания 450т в ипотеку за рождение третьего ребёнка,сдали документы их актуальный список…

Девочки кому интересно насчёт списания 450т в ипотеку за рождение третьего ребёнка,сдали документы их актуальный список :паспорт владельца ипотеки и созаемщика(жены мужа)свидетельства о рождении детей оригиналы и копии заверенные нотариально,снилсы всех ,кредитный договор,договор купли продажи,справка собственности егрн свежая,рассмотрение и списание 1 месяц.Важно: при погашении таким способом нет уменьшения срока ипотеки ,только уменьшение основного долга с уменьшением суммы ежемесячного платежа(И ещё уменьшение процентной ставки до 5% при рождении ребёнка в 2020 году возможно только если жильё куплено у юридического лица(застройщика)Списание же 450т возможно в любом случае.банк Сбербанк.

Что делать после регистрации ипотеки?

Девочки кто брал в ипотеку? Скажите пожалуйста после того как прошла регистрация в Росреестре куда надо идти ? Где я могу получить документы на себя ? В лицевых счетах тоже нужно поменять данные , нужны ли туда документы или хватает договор купли продажи? Короче я не знаю с чего начинать 🤦🏻 ♀

Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для…

Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?