Как мы продали квартиру с маткапиталом: опыт и ошибки
Хочу поделится своим опытом продажи квартиры, в которую был вложен материнский капитал. Может это поможет кому нибудь избежать наших ошибок.
Покупали 2-х комнатную квартиру в ипотеку, мат капитал шёл как первоначальный взнос. Договор купли-продажи нам подготовил Домклик, он же сбер (НИКОГДА так не делайте🙈, если у вас не простая купля-продажа с одним собственником).
Ипотеку закрыли и решили, что пора нам расширяться😄
Выставили квартиру на продажу и начали ждать своего покупателя. Как минимум двое слились именно из-за того, что у нас продажа через опеку, мол это очень долго, ждать не можем, надо срочно вложить деньги.
Ну мы с продажей особо не торопились, жить то есть где, поэтому продолжали терпеливо ждать. И неожиданно появилось сразу 2 покупателя в один день 😄 в итоге один сам слился. А мы побежали искать квартиру себе. Нашли. 4-х комнатную в готовом доме.
И тут началось самое интересное. Начали собирать документы для опеки. Это оказалось проще простого!
1. Поехали в управляющую компанию заказали выписку из домовой книги и фин. Лицевого счёта. Ее сразу отдали на руки.
2. В мфц заказали выписки из егрн на свою квартиру и ту, что собираемся купить, они делаются до 3 раб дней и каждая стоит 450₽.
3. Через дом клик оформили ипотеку на новую квартиру и получили от банка гарантийное письмо о выдаче кредита, просто сами распечатали его из личного кабинета.
4. Пошли к нотариусу и сделали обязательство, о том, что в случае, если банк заберёт у нас квартиру за долги, мы обязуемся выделить доли детям в другом жилище. (2000₽)
К этим всем справкам приложили оригиналы и копии:
-паспорта мой и мужа
-свидетельства о рождении детей и их прописки
-свидетельство о браке
-на нашу квартиру: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, выписка из егрн.
-и те же документы на приобретаемую квартиру.
-предварительный договор на продажу нашей и на покупку новой квартиры.
В опеку центрального района записываться не нужно, просто пришли в часы приёма и по живой очереди сдали все документы очень милой, приветливой девушке.
Нам перезвонили Через 4 дня!!😳с положительным решением🥳
НО это был ещё не конец нашего приключения 😅
Дальше расскажу про косяки сбера в договоре которые нам под💩
#маткапитал
#продажаквартиры
#продажаквартирыматкапитал
Лучший комментарий
Комментарии
А мне интересно я могу перед продажей просто выделить доли например в другом своем жилье. Например у нас есть квартира которую мы не планируем продавать вообще, а мат капитал вложений во вторую, у ту в которую вложений я хочу продать. А доли выделить не в новом которое куплю а ч том что уже есть. Оно в 3 раза больше того что я продать хочу.
Да, можно даже в квартире у родственников выделить доли, но сначала надо разрешение у опеки на это взять. Иначе это будет не засчитано, как будто вы просто для себя это сделали и опека скажет все равно ещё где то доли выделять. Нам так объясняли
Послушаю. Подпишусь.
Покупали через дом клик.
Очень долго ждали. В июне выбрали, одобрили сразу, но на сделку вышли в сентябре из за дом клика. Бум сделок был в этот период. Но сделка быстро прошла. И удобно.
Вы Мат. Капитал использовали при покупке? Доли детям сразу выделили?
@karina_y92 да, использовали. Доли не успели выделить, до марта ещё время есть. То болели, то некогда. Ещё использовали 450000 на 3 ребёнка.
@sem.julinez, можно выделить самим через мфц, а можно через нотариуса. Главное правильно рассчитайте доли на каждого члена семьи. В интернете даже находила формулу для расчёта. На сайте тинькофжурнал.
Расчёт - да, но не договор, который они делают. Как мне рассказал риэлтор, ооочень часто люди попадают из за их некорректно составленного договора.
@karina_y92, на сделке домклик риэлтор вообще не нужен, вот поэтому они и против )
@elenaelena03, нет, дело не в этом. Дело в ошибках которые Домклик допускает в договоре. Те же доли они не знают как правильно распределить и распределяют как попало. Им без разницы, что люди потом будут бегать переделывать это за свой счёт.
Здорово👍 мы свой дом покупали через опеку - у продавцов была в доме детская доля. Месяца полтора опека голову морочила, всё переносили какое-то там заседание, никак не могли отзаседаться и вынести решение
Вообщем-то это ничего сложного по сути? Я одна собственница, квартиру не в браке покупали.
Нет, особо сложного ничего нет. Но нюансов много.
Вы брали до брака квартиру в ипотеку и позже вкидывали в неё мат капитал?
Ну короче главное найти человека, который готов подождать, а когда оформляли ипотеку, то писали первоначальный взнос какой? Просто вот я на будущее думаю, вот мы хотим ипотеку и нашу продать, в ней капитал и доли всё выделено, получается 2 сделки должны быть одновременно?
Да, найти покупателя готового 2-3 недели подождать до сделки не так просто, как хотелось бы..
Первоначальный взнос в новой квартире? Там наличка у нас будет.
Сделки в один день не нужно проводить, но в опеке нужно показать и рассказать на что собираетесь менять квартиру, чтоб они понимали, что условия жизни в детей не ухудшаться и доли меньше не станут.
И кстати сделка по продаже квартиры с долями ( маткапитал) проходит только через нотариуса
Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅
У нас тоже все не так гладко было, но вот само разрешение от опеки далось очень легко 😁
Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом
⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они п...
Девочки кому интересно насчёт списания 450т в ипотеку за рождение третьего ребёнка,сдали документы их актуальный список :паспорт владельца ипотеки и созаемщика(жены мужа)свидетельства о рождении детей оригиналы и копии заверенные нотариально,снилсы всех ,кредитный договор,договор купли продажи,справка собственности егрн свежая,рассмотрение и списание 1 месяц.Важно: при погашении таким способом нет уменьшения срока ипотеки ,только уменьшение основного долга с уменьшением суммы ежемесячного платеж...
Что делать после регистрации ипотеки?
Девочки кто брал в ипотеку? Скажите пожалуйста после того как прошла регистрация в Росреестре куда надо идти ? Где я могу получить документы на себя ? В лицевых счетах тоже нужно поменять данные , нужны ли туда документы или хватает договор купли продажи? Короче я не знаю с чего начинать 🤦🏻♀️
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в ипотеке?
кто делал хоть раз такую процедуру, как расторжение договора по купле-продаже? как это делается и на основании чего указывается? квартира продана покупателю в ипотеку, через Отбасы банк
Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога
А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?
Тоже считаю не все так уж и сложно , единственное у нас было сложнее 😅так как покупали долевое😅