Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Девочки, подскажите, кто покупал недавно квартиру в ипотеку вы платили страховку за жилье? И как вам сказали один раз заплатить при оформлении ипотеки или платить каждый год на протяжении все ипотеки?
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал
Мама спрашивает, как проверить доли детей в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом, если муж спрятал документы. Узнайте, куда обратиться за информацией.
Мамы обсуждают, стоит ли покупать жильё детям заранее или лучше копить на свою пенсию. Делитесь мнением в комментариях!
Яна ·
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Позвольте дополню, сохраняла себе мнение одного читаемого риелтора, мне кажется он грамотно пишет и о минусах
Минусы:
- инвесторов-желающих будет много, и массовая перепродажа на момент сдачи уронит цены 👉 у всех заработок уменьшится или его вовсе не будет. Судя по происходящему в стране, роста цен не будет
- оценку своих возможностей по оплате вы делаете на данном этапе жизни, а основной долг будет через 2-3 года. У вас может все измениться
- реклама «квартира за 1 рубль» сбивает с объективной оценки своей фин ситуации
❗️Если вы решили взять такую ипотеку, то обязательно думайте, как будете платить и чем. На мой взгляд, лучше сразу приучить себя откладывать какую-то сумму денег, чтобы на момент второго транша вы уже могли существенно снизить свой долг, а не надеяться на "потом решу". Такая надежда может вас застать в расплох.
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
😂😂😂 вообще плохое можно везде увидеть, только ведь плюсов больше как ни крути
Яна ··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
ладно, уговорили пойду отпишусь от него, лох какой-то 😆
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
так пока платит 1р ,дом сдался и далее - сдавай или продай , тоже вариант . Если совсем плохо и дальше нечем платить
Яна ··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
блин ну а если не найдёт, или заболеет не дай Бог, да много чего может случиться за эти годы пока объект строится, а он и не начинал платить
Бесспорно, плюсов больше, но вот фраза: оценку своих возможностей по оплате вы делаете на данном этапе жизни, а основной долг будет через 2-3 года - аргумент ведь?
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
человек потерял работу - да плохо . У него платёж 1руб в месяц . И за 2-3 года точно можно найти работу )
К стати, я дополню пост )) эта ипотека подходит тем , кто боится потерять работу ! Платёж 1 руб. у человека будет много месяцев на поиск другой работы
Екатерина··
Мама двоих (1 год, 16 лет)
ну так ипотека на 30 лет. В любой из этих периодов может что-то произойти.
Яна ··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Ну вот если бы пару лет назад чел взял такую ипотеку, живя допустим с родителями, не все же снимают, а сегодня бы потерял работу, вот и чудо
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
Ну про «застать в расплох» это чудо чудное)) 1руб 2-3 года , потом платёж по ипотеке его никто не отменял . Какая разница если человек на съёме и платит 30 тр а после сдачи объекта он заселится в новое своё и платёж будет так же 30 тр
Marina🍃··
Мама дочки (5 лет), беременна (13 нед.)
В момент сдачи и накануне ВСЕГДА происходит массовая перепродажа у дешевых объектов(покупают все подряд, чтобы деньги вложить) и экономически выгодных(покупают те, кто собаку съел на инвестициях в стройки). Это правда, но от вот этой ставки это не зависит, это будет и без нее)
Мария Романова🇷🇺·
Мама дочки (6 лет)
Квартира во Всеволожском районе . Срок сдачи 4ый 2024.
Значит 2года платёж 1р, далее стандартная семейная ипотека
Ипотека выдаётся в 2транша .
1ый в день подписания (тогда же и вносится ПВ) ,
2ой транш за месяц до ввода в эксплуатацию
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
@xs1, есть , конечно ,варианты и в городе
Анна··
Мама дочки (6 лет)
В городе нет таких вариантов?