Можно ли продать квартиру с долями и мат. капиталом, погашенной ипотекой, для покупки новой?

Это действительно очень сложно, иногда невозможно. Именно поэтому важно материнский капитал вкладывать именно в то жилье, в котором планирует семья жить всю жизнь или хотя бы до совершеннолетия детей. Вам вариант только покупать новое жилье за наличку, которую выручите от продажи квартиры. В такой ситуации выделяете доли в погашенной квартире и опека даёт разрешение на покупку нового жилья, но прежде чем дать разрешение, опека потребует предварительный договор купли-продажи продажи новой квартиры. В разрешении будет указано, что в установленный срок вы должны будете ребенку выделить долю в купленной квартире. Например, если в погашенной квартире, доля была 1/5, например, то могут потребовать 2/5, например выделить, долю больше, сем была. Такой вариант реален, говорю по опыту, а вот из ипотеки в ипотеку....дело даже не в опеке, банк не пойдет на это (в большинстве случаев), так как риск для него, вдруг ипотека не будет погашаться по какой-то причине, банк не сможет продать квартиру,если будут детские доли. Если же выделять доли в новой квартире после погашения новой квартиры, то опека на это тем более не пойдет, так как нарушаются права детей и доли должны быть предоставлены сразу, а не через десятилетия, чтобы их обезопасить. Опека не пойдет на такие риски, ведь тоже есть риск, что квартира теоретически может быть новая не погашена и дети могут остаться ни с чем.

@amuratova94, я из батайска)) в своё время на Чкаловском жили

я просто думала может мы в одну и ту же соц опеку поедем

вы там ещё посмотрите на сайте и прозвоните, у нас опека два раз в неделю принимает только в батайске

А при обычной ипотеке чисто теоретически они не в залоге?Сам капитал то в залоге получается

Да, это действительно очень сложно, не каждый банк на это пойдет, но абсолютно реально, если новое жилье покупать за наличку без ипотеки или же если есть другое жилье, где можно выделить доли детям, не меньше, чем были.