Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Девочки кто знает ?? Имеет ли муж право требовать деньги с мат капитала после развода ? Дети живут со мной, он говорит с мат капитала его долю чтобы я отдала сама лично или он в суд подаст. Кто знает должна ли я ему с мат капитала что нибудь ?
Девочки, кто-то выделял доли на детей при использовании материнского капитала, вы какую долю выделяли? И в какую стоимость Вам это обошлось?
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Юлиана ·
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Вы правильно считаете. Подруга нет. Материнский капитал для детей. Выплаты из мат капитала что бы детям покупать нужное, оплата кружков, сада, образования. И так же если в квартиру идут деньги, часть детям
ДаМама··
Ещё мат капитал можно использовать на пенсию мамы - как в таком сл быть, она потом должна часть пенсии отдать детям?
Юлиана ··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
ну тут кстати не знаю даже, я этот пункт вообще забыла так как всегда детские деньги идут на детей 🙈
ДаМама··
@ivanowa_julia капитал материнский....мама распоряжаться по своему усмотрению, если не хочет долей, по каким либо там причинам - не пускай его в жилье.....слава богу государство нам дало выбор, куда его потратить
Aаа··
Мама дочки (1 год)
выбор🤣🤣🤣
ДаМама··
ну, а что делать, мы законы не пишем.... но выбор же....не один пунк...уже лучше....тк многим не нужен вклад в жилье, они оплачивают образование и тп
Aаа··
Мама дочки (1 год)
простите, а какое образование я могу оплатить ребёнку с мат. капиталом ~ 500к? Если год в частном саду 350к, а хотелось бы как минимум 3 года до школы походить?
ДаМама··
вы серьёзно ко мне с этим вопросом? Я не раздаю этих денег....понятное дело, что и на жилье это просто гроши....это помощь от государства, а не полное обеспечение наших нужд. Вы же понимаете, что не всем нужно 350 тыс на дсад и тп
Aаа··
Мама дочки (1 год)
я это пишу к Вашим словам о том, что «слава Богу государство нам дало выбор», так вот выбора оно нам не дало, а сделало видимость этого выбора😁
ДаМама··
у нас у всех разные потребности, всем нам не угодить и это факт...вы не нашли в этом помощи, а др нашли - оплачивают кружки, спорт секции, госуд сады и тп....дело то не в сумме какую дали, а в наших потребностях
Aаа··
Мама дочки (1 год)
это называется - люди изворачиваются, из предложенного, как могут, а не как хотелось бы
ДаМама··
согласна....но этоже лучше, чем если бы всех обязали использовать для чего то одного, что вот на фиг не нужно....передо мной тоже сейчас выбор - куда вложить это добро 😇....пока не нашла варианта, лежит 🙃
Aаа··
Мама дочки (1 год)
ну вот, вы сами подтвердили мои слова😁 у многих «лежит», потому что выбор невелик🤷🏼♀️
Эмма··
подождите, а какую тогда, по вашему мнению, сумму должны выделять на мат капитал?
Если, по вашей логике, распределять между всеми семьями с детьми одинаково? Кому-то , как вам, необходимо : 350 тыс/в год на частный сад и наверное ещё на частную школу более 300 тыс/год....наверное, и вуз должен быть - не меньше ВШЭ😃Как-то глупо складывать на государство все свои запросы, не кажется?))
Aаа··
Мама дочки (1 год)
а я где-то писала, что мне нужно больше????
Не надо сочинять и додумывать, я лишь обозначила, что выбор, предоставленный государством слишком ограничен🤷🏼♀️
Я не получаю ни единой выплаты от государства, так как вполне можем обеспечить и себя, и ребёнка, тот кто не может - пожалуйста есть выплаты, есть так же материнский капитал, но возможность им воспользоваться ограничена, КАК ПО МНЕ, всего лишь это я имела в виду😉
Эмма··
насчёт ограниченности согласна. Но я к тому, что по вашей мысли, 500 тыс даже в образование не пустить😁 Не то что в пенсию или жильё. Но страна большая, и где-то это неплохая помощь семье, даже «ни в чем не нуждающейся»)))
Aаа··
Мама дочки (1 год)
видимо, неправильно донесла до Вас свою мысль😁
Мне вполне достаточно 500к, но зачем они мне, если, к примеру, квартира у меня есть, ребёнок ходит в гос.сад рядом с домом, в пенсию себе смысла нет вкладываться, так как через 40 лет я, возможно, за эти деньги смогу съездить один раз в Ашан и в аптеку Горздрав забежать только. А вот в здоровье ребёнка я бы с удовольствием их вложила - либо страховку оформила в крутой клинике, либо просто оплачивала бы со счета мат.капитала медицинские услуги для ребёнка, но такой возможности нет🤷🏼♀️
Кому-то на машину не хватает, ведь в семье уже два ребёнка, а кататься даже в ту же поликлинику на такси бывает накладно и не всегда комфортно😕
В общем, об этих ситуациях я вещала, что ограничены мы в выборе, какие бы суммы там не начислялись😬
Эмма··
в этом подпишусь 💯. Но правда такова - государства не выгодно, чтобы деньги, «дарованные» нам, убежали без оглядки)) Клиники, машины, все это утечка для гос казны😂😂 А им надо, чтобы часть матерей вложилась в пенсии, которые возможно не увидит вовсе, часть матерей - в недвижку,от которой тоже будет капать, а часть в образование - то есть тоже обратно в государство😂
Aаа··
Мама дочки (1 год)
вот, поэтому и рассмеялась на слове «выбор»😁
Katerina·
Мама дочки (4 года)
Мне кажется, в адекватных семьях не возникает таких вопросов 🤷🏻♀️