Как решить спор о наследстве при живых родителях?

Наследство. Странно звучит при живых родителях. В общем я не знаю как реагировать на то что сейчас делает моя старшая сестра.
У нашей мамы есть имущество. 4 комнатная квартира, дом, комната в общ. Сестра после школы жила в 4ком. Мать оплачивала её, высшее обучение, машину отдала иномарку и помогла финансово с бизнесом. Мне после свадьбы она предложила на попалам с мужем купить в ипотеку хрущёвку трёшку. Убитую в хлам. Сделали с мужем ремонт, живём. Мама платит пол ипотеки, муж половину и часть со сдачи комнаты в общаге идёт, ибо муж машину продал и погасил ипотеку хорошо. Сестра всегда жаловалась что она платит бешенную коммуналку за 4ком квартиру. Квартиру она убила в хлам. Как она жила в квартире с ребёнком, где 3 года отсутствовали обои - не знаю. Ремонт делать отказывалась так как на неё не оформлено, это неё жилье. Тут мама решила всё таки продать квартиру и деньги вложить в недвижимость в Крыму. Сестра с начала обрадовалась, думала мама даст ей денег на квартиру. Посчитала стоимость всего имущества на данный момент и пришла к выводу что на троих(она, я и брат) по 2,7 мл. Квартиру продали за 3мл. И она начала дискуссию о долях наследства. Дайте ей 2,7, она купит себе однушку новостройку. Мать против была. Мол менять 4ком на однушку. Сестра начала говорить ну хоть 2,1, пол ляма у меня есть. Начала говорить что вот - у тебя 1/2 с мужем на тебя оформленная, а мне 33,я мать одиночка у меня нету собственного жилья, а у тебя есть. Посчитала что квартира наша стоит 2,5. Я ей объясняю, что она моя только по документам и доля моя сейчас с учётом долга банку только 850 тыс если я разведусь то мне тоже некуда идти будет с ребёнком. Она- "у тебя не 1/2,а 2/3. У тебя дочки доля как у опекуна и вообще, у тебч есть а у меня нету ничего. Дайте мне купить новостройку, а хрущи ваши вонючие никому не нужны.". Мать дала понять ей что на неё ничего не перепишет и вообще про наследство сестре надо с нами говорить, а не с ней. Сестра начала мне мозг выносить. Дошло всё до ругани - ты жополизка, за свою ипотеку матери подтакиваешь, вы меня на улицу выгнать хотите, матери дачка в Крыму понадобилась со своим *бырем, какое ты право имеешь решать куда мне мои деньги тратить и т. Д. Я ей объясняю что я против отдавать ей "её долю наследства", потому что считать стоимость наследства на данный момент не правильно. Мама ещё жива, а стоимость имущества через десятки лет поменяется. И у меня доля не 1,250 как она говорит, а пока что 850. И отдавать ей 2 мл не честно. На хрущёвку подешевле она не соглашается, говорит что не будет жить в вонючих подъездах. Ипотеку ей не одобряют, она ип. Доход у неё пассивный 40 тыс, она не работает. Мать говорила ей - иди работать, я помогу с ипотекой. Нет, ей сейчас нужно жилье. Сестра сейчас живёт с мужчиной в его квартире. Брать с ним жилье в долях она не хочет, ей надо долю дочери выделять, а он типо не захочет так. И вот это крутится с мая месяца. Она меня во всем обвиняет, что у меня есть где жить, а у неё нету. Хотя мать предлагала ей разные варианты решения, но она уперлась в новостройку, а они гораздо дороже. По квартире раньше всегда были долги за комуналкк. Мама боится на неё что-то переписывать.
Я сказала маме-что раз она так себя ведёт, тебя оскорбляет, меня, бабушку. То езжай и покупай в Крыму. Не захотела жить нормально, не брала что дают, пусть тогда на сьемное идёт.
Но у сестры характер тяжёлый, боюсь что если не сделать как она просит потом ещё как аукнется нам это.