Девочки кто продавал/покупал квартиру без риэлтора? Страшно подходить к сделке, как узнать что человек платежеспособный?…

Пишут- сопровождение риэлтора. Ну смешно ж. Сейчас регистрирует мфц, риэлтор будет глазками хлопать за денежку, стоя в сторонке. Могу тоже похлопать - мне заплатите..

Проверяйте росреестр, идите в жуэ к которой отнесена эта квартира и там узнаете о задолженностях (внимательно смотрите капремонт- многие не платят), кто прописан, нет ли временно выбывших (зеков).

Если ипотека- проверяет все банк.

Договор купли продажи и акт делаете в любом агентстве недвижимости.

Могу дать контакты афигенного юриста. Некоторые риэлторы это просто пздц.

Нужен хороший Риэлтор обращайся. Я б сама тебе все помогла и подсказала. Но сейчас особо не в курсе последних новшеств. ))

А в чем у вас загвоздка? Не могу понять проблемы

Всё, Ульян, переезжаешь?

@nataliaaaam не обобщайте. Просто путевые, как правило, очень быстро низкий уровень купи- продай жильё перепрыгивают

Я вам советую сделку через нотариуса, деньги ему в депозит. Это надежнее чем риэлтор.

@fialkasvd, @matren, @kroshkaann, @narina_samvelovna, @nataly.alex, @nataliaaaam, @musaeva-marina2010, @bukva.zu, @dariyatim, @mario7772, @vampire19.90, всем спасибо! Да лучше я перестрахуюсь и сделаю все через риэлтора🙏

Мы продавали квартиру сами. На Авито. Договор подписывали у нотариуса. Задаток был внесён под расписку в течение определенного срока ,указанного в договоре. Остальное по ипотеке . Нам налом отдали сразу в банке (вместе ходили в кассу),дали им расписку,что деньги получены.

Если ипотека,там все проще. Квартира -то у банка в залоге будет . Он все проверяет . Плюс у нас договор через нотариуса был

Я покупала и продавала без юриста. Но я сама юрист. У меня ещё знакомый юрист работает в большом риелторском агенстве, он за смешную денежку проверил договоры купли-продажи, на всякий случай. Я бы действительно обратилась на вашем месте в крупное риелторское агенство и попросила сопроводить сделки, хотя это может прилично стоить. Но! Самое главное - передача денег, если квартиру берут за наличные, - это самый простой вариант, только через банк делайте, со счета на счёт, далее, ждёте, когда денежка на счёт перечислится. Это может занять 1-2 суток, либо делать ускорение, за деньги естественно, так за пару часов деньги переведут. Когда деньги на счете - ехать в мфц - подавать документы на регистрацию договора купли- продажи.

Мы ипотеку оформляли без риелтора, но продавец сама риелтор. Она все сделала бесплатно. Банк проверял документы, нотариус накосячил, переделывала потом

Насчет "подешевле", думаю, хороших спецов "подешевле" не бывает, а плохого брать - деньги на ветер, уж лучше тогда самой изучить вопрос

По вторичке подводных камней много, лучше со спецом, который реально в этом шарит. К сожалению, нормального риелтора найти непросто, большинство приходит в эту профессию "с улицы" и ни хрена не знают закон 🤦‍♀️

С юристами не сталкивалась, наверно так же, кто-то шарит в этой области, а кто-то просто деньги зарабатывает..

А юристы дуб дубом как правило ! Толку от них никакого

Работаю со сделками , с нотариусом

И как слышу , что кто то с юристом консультировался , становится смешно , так как зачастую люди элементарных вещей не знают

В некоторых агентствах недвижимости , риелторы проверяют квартиру с момента застройки.

Но бывают разные в жизни ситуации

Через суд в любом случае можно оспорить, никто не даст 100 процентной гарантии!

Если у вас не долевая собственность , нет смысла делать нотариальную сделку. Это факт. Нотариус максимум проверяет продавцов и покупателей на дееспособность и заказывает сведения о банкротстве ( это вы и сами можете сделать)

По поводу того , есть ли на квартире какие то запреты и ограничения , это можно онлайн посмотреть на сайте Росреестра (информация по объектам недвижимости по кадастровому номеру)

Нотариальная сделка выброс денег, если нет на то необходимости, если по закону не подлежит обязательному удостоверению договор.

Я бы лучше купила в новостройке квартиру.

А по поводу денежных средств, можно заложить в ячейку банку с определённым доступом ( например договор со штампом о регистрации права собственности) либо воспользоваться аккредитивом ( со счета на счёт деньги перейдут при предоставлении условий между сторонами)

Я знаю случаи, когда квартиру продали одному, потом тот продал другому , потом тот через года продал семье в ипотеку и оказалось , что собственник , который продавал эту квартиру до этих людей , самый первый , скрыл свою болезнь/ эпилепсию

Оспорил в суде , вернул себе квартиру ! А люди брали ее в ипотеку и у них ее отобрали! Это реальный случай

В общем 🙄все слишком сложно ... сто процентов гарантии никто не может дать

Но риелторы берут очень много денег и врядли что то проверяют. Заказывают элементарные справки и все

Я бы опасалась. Покупала с риэлтором, а на сделку папа еще и юриста своего привез. Тогда становится спокойнее

На пикабу много статеек по этому поводу. Короче, подводных камней куча, но точно нужны: выписка из егрп, справка из нарко- и психдиспенсеров, что не состоят (чтобы потом сделку не признали ничтожной из-за недееспособности наркомана или психа), деньги желательно передавать в банковской ячейке после подписания договора, типа так не на***бут

Работала до декрета в агентстве недвижимости 8 лет , у нас в агенстве есть услуга сопровождение сделки называется. Стоит услуга 10 тыс, сейчас конечно может дороже тыс 15 берут, точно не знаю сейчас. Так вот риелтор проверит подлинность хозяев, чистоту сделки, и сопровождать вас будет до регистрации и потом до получения денег. Думаю это безопасней.

Юрист, если не путаю ,тыс 5 берет и не даёт никаких гарантий,риэлтор тыс 30 просит,но тоже без 100 % гарантии.Мы продавали и покупали без риэлтора:покупатели настояли на сделке с нотариусом,им так спокойнее было,но и заплатили за стандартный договор 15 тыс.А покупали по ипотеке,там банк проверял и юристы знакомые.

Без риэлтора не обойтись)лучше доверить это тому,кто действительно разбирается и может посоветовать!не рискуйте,потеряете больше!