@niknrva3 в банке абсолют да, про другие не знаю, так они страхуют риски, все документы сдаются на регистрацию со всеми договорами, из квартиры все выписываются до заключения договора обязательно! Никаких прописанных лиц и неоплаченных счетов быть не должно, это проверят обязательно. После проверки и принятия документов в МФЦ вам дают выписку, с ней в банк, банк через полчаса перечисляет деньги на текущий в их банке счёт продавца и тот идёт в кассу.

@niknrva3, я бы выбрала второй вариант это обезопасит вас как покупателя, что Регистрация прошла никаких обременений нет, вы собственник.

@niknrva3 в банке абсолют да, про другие не знаю, так они страхуют риски, все документы сдаются на регистрацию со всеми договорами, из квартиры все выписываются до заключения договора обязательно! Никаких прописанных лиц и неоплаченных счетов быть не должно, это проверят обязательно. После проверки и принятия документов в МФЦ вам дают выписку, с ней в банк, банк через полчаса перечисляет деньги на текущий в их банке счёт продавца и тот идёт в кассу.

@snezhanchik без этого договора такие сделки не заключаются же? Договор поручительства обязательный?

Ну если там по квартире ничего криминального нет, естественно) я сама продавец по такой схеме экспресс оплаты, мне это помогло сразу купить квартиру и переехать, а моей покупательнице отдать ключи раньше, чтобы они не платили арендованную квартиру

@snezhanchik спасибо вам за ответы.

Сроки могут затянутся просто

Ну бывает данные неверно вобьют или ещё где накосячат, отправляют переделывать, человеческий фактор никто не отменял) поэтому и сидишь на иголках, ждёшь регистрацию)) после регистрации договор поручительства автоматически аннулируется

@snezhanchik я тоже так подумала. Скажите еще,пожалуйста, вдруг росреестр не утвердил документы,что происходит тогда?

Это распространенная практика, так как в сделке участвует банк, он вдоль и поперек проверит всё, прежде чем выдать немаленькую сумму, да и квартира у банка в обременении на срок вашей ипотеки

@snezhanchik да, из за этого и хотим, но боимся рисков. Ну вот почему наш риэлтор так же грамотно не написал, как вы, стало понятно хоть. Что риски,например, есть и у продавца. А почему эти 10 дней называют "днями страха тогда"? После получения прав, соответственно, продавец перестает быть поручителем?

@snezhanchik читала,что были случаи,когда продавец сам шел в росреестр и отменял сделку.

Но зато вы получите в день подписания ключи и можете не ждать две недели, а сразу переезжать, а продавец получит деньги налом с текущего счёта, если у вас цепочка переездов , то это ускорит процесс

@snezhanchik если мы не вступили в права, не оплатим, конечно)))) Скажите, пожалуйста, это частая практика или это обычно стараются люди избегать?

@niknrva3 рискуют оба) вы тем, что в Росреестре бывают случаи отказа в регистрации, продавец тем, что с него будут спрашивать деньги, если вы вовремя не оплатите едемесячные

@snezhanchik банк втб

@snezhanchik спасибо за ответ. Какие риски в этом случае для покупателя?

Банк какой? Мы работали с Абсолютом

Экспресс это перечисление денег банком продавцу в день подписания дкп и передачи доков в Росреестр, но, продавец должен подписать договор поручительства за вас перед банком. То есть, квартира по договору продана, но ещё право не перешло, продавец является поручителем по вашей ипотеке на срок оформления документов.

@mariay2 вам беспроблемных родов и здоровья)

@niknrva3, не за что) удачной сделки)

@mariay2 поняла вас, спасибо за ваши ответы)

@niknrva3, вам же риэлтор сказала что у вас два варианта перечисления банком ипотечных денег. в день сделки и после Перехода права собственности. При выборе оплаты после Перехода права более безопасный вариант, банк перечисляет им после предоставления документов с Росреестра что вы стали собственником

@mariay2 я так понимаю, дело в первом взносе, так как ей нужны деньги. Но. Будут подписаны все документы. И банк разве в день сделки им все перечислит?

Если у вас будет схема, что выплата ипотечной суммы продавцу происходит после Перехода права к вам, то у продавца на руках будет только первоначальный взнос.

@mariay2 И не только первоначальный взнос видимо,но и деньги банка)))) хотя, банк не настолько глуп)

@niknrva3, ну и если вдруг такое случилось и ваш продавец оказался не очень честный, то тут или он добровольно вам отдаёт деньги (первоначальный взнос) или вы через суд их взыскиваете🤷🏻‍♀️

@niknrva3, честно не подскажу, но банки обычно тщательно все проверяют и не думаю что могут быть какие-то проблемы с ипотечной сделкой. Тут не только ваши интересы, но и интересы банка, квартира же хоть и в вашей собственности будет, но в залоге у банка, а это его страховка от невыплаты вами ипотеки.

@mariay2 может вам тогда известно как может быть дальше, если люди после подачи в юстицию документов оформили ипотеку, а им отказали в праве собственности и переоформлении жилья?)))

Безусловно специалист смотрит комплектность, но принимает решение о регистрации или о приостановлении/отказе, уже непосредственно регистратор в Росреестре в течении 10 дней.

@mariay2 тогда такой вопрос, при подаче документов в юстицию, их сразу тут же проверяют? Или в течение 10 дней идет проверка и переоформление?

@niknrva3, я бы выбрала второй вариант это обезопасит вас как покупателя, что Регистрация прошла никаких обременений нет, вы собственник.

@mariay2 позвонила я риэлтору)))) итак: есть два варианта расчета у банка: 1) экспресс сделка - банк выдает оставшуюся сумму в день сделки под расписку из юстиции о принятии доков. Договор купли продажи регистрируется через 10 дней после дня сделки. И выдается выписка. 2). Банк выдает деньги продавцу после регистрации договора купли продажи. То есть через 10 дней после сделки

Я правильно поняла, что сейчас у вашего продавца нет выписки из егрп на квартиру? И вопрос только в ней? Без неё оформлять все или ждать когда он ее получит и тогда заключать сделку к-п?

@mariay2 все,что вы описали, это и подразумеваю) все подписание и передача первого взноса, подписание договора к-п. Вопрос задала нам риэлтор, хотим ли мы ждать 10 дней этих до получения выписки егрп или в день сделки все делаем. Она это назвала экспресс сделкой.

@niknrva3, вы меня запутали😂🤦🏻‍♀️ процедура примерно такая. Продавец в день подписания договора и оплаты, кроме правоустанавливающих и свежей выписки из егрп о том что он собственник, предоставляет выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, за кап.ремонт. Вы в этот же день сдаёте документы в Росреестр для регистрации. Через 10 дней получаете зарегистрированный договор и выписку что вы собственник. Когда вам ключи передадут это тоже все прописывается и обговаривается. У нас при продаже квартиры была договорённость что мы съедем через неделю, а когда покупали квартиру нам ключи отдали вечером в тот же день)

Не понимаю как день сделки и подписание документов могут быть в разные дни?)) Какие документы вы имеете ввиду и что подразумеваете под сделкой?))

@mariay2 нет,нам этот вариант и предлагают, только зачем то спросили, после получения выписки или вот в день сделки обмен ключами и подписание документов.

@mariay2 она не может не проверяться, ее банк проверяет. Да, такой вариант и предлагают. Все оформить, а потом только дождаться выписки .

@niknrva3, у вас чистота сделки получается никак не проверяется.

Вам @antna, все верно пишет, перед сделкой все документы продавец собирает и потом уже заключается договор к-п. Если вам предлагают какие-то иные варианты я бы на вашем месте засомневалась. Обратитесь в нормальное Агентство Недвижимости.

@mariay2 так мы через риэлтора и оформляем. И она спросила,как мы хотим. А нам то откуда знать, как лучше)))

@niknrva3, странно очень.

Я 4 раза продавала/покупала.

Всегда сначала выписывались и брали справку из домовой книги об отсутствии прописанных и долгов по квартплате.

Потом со всеми этими бумажками на сделку.

И через 10 дней после сделки документы (раньше свидетельство, сейчас выписка)

Это обычная процедура. Регистрационные действия имеют срок. Выписка из реестра к прописке кого-либо в квартире никакого отношения не имеют.

Это осуществляется двумя разными органами.

Ваш продавец перед сделкой берет выписку из домовой книги, откуда будет видно что никто в квартире не прописан. В договоре купли-продажи прописываются условия, в том числе что в квартире никто не прописан, она свободна от прав третьих лиц и тд и тп.

Я не помню точно, но при подаче документов в Росреестра они вроде как раз требуют выписку из домовой книги.

Свидетельства о праве собственности уже давно не выдают. У вас на руках будет договор к-пр с отметкой о регистрации и выписка из ЕГРП.

Вы бы обратились к риэлтору они вам все оформят. Или если у вас ипотечная сделка, то в банке в любом случае все проверяют и тоже есть возможность сопровождения сделки.

@antna у нас спросили, как мы хотим- сейчас все оформить или ждать выписки этой и свидетельства и тогда оформить. Спросили ,в чем разница, сказали,что вот в прописанных, что через 10 дней и узнаем. Поэтому называется экспресс сделка, что не дожидаемсчя выписки

@niknrva3, сейчас свидетельства вообще не выдают, отменили давно. Но его и раньше выдавали через 10 дней после сделки.

Я не поняла, в чем вопрос 🙈

@mariay2 В том,что оформляется сделка, а выписка из егрюн и свидетельство выдаются через 10 дней после оформления сделки. То есть, может быть вероятность того,что там кто то прописан же. По выписке.

🤔 не поняла в чем экспресс-сделка? Мы недавно продавали и покупали квартиры. В чем вопрос?))