Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость?
Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.
Что даст запись в Реестре?
После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник.
После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку.
Где подать заявление?
Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг.
Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно.
Когда запрет не действует?
Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство.
P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить.
Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж.
О чем идет речь?
Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками.
Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением.
Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется.
Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один.
Что насчет брачных договоров?
Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности.
Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению.
Что насчет банков?
Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется.
Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности?
Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше.
Для чего это действие?
Способ защиты от злоупотребления правом.
Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается.
Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум.
Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе.
Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности.
Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4).
Собственность/совместная собственность.
Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав.
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р.
Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м².
Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.
Калькулятор нашла расчета долей
Очень хочу рассказать всем нашу историю связанную со взысканием алиментов с нерадивого отца!
Кратко напомню предысторию: 30.07.2020 года я с двумя детьми сбежала из своего дома от мужа, после того как он меня очень сильно избил и угрожал убить. Эта история есть в профиле, если пролистать на три года назад.
После этого ожидать алименты от бм особо не приходилось. Но я решила, что не сдамся и буду идти до конца, пока он не начнёт платить деньги своим детям!!!
Итак, позади уже два года борьбы за алименты. И я дошла до привлечения должника к уголовной ответсвенности.
Ответсвенность за неуплату алиментов.
Ст.157 УК РФ.
После того как 03.03.22 г было вынесено решение об административном правонарушении по ст.5.35.1 КоАП РФ, должник продолжил уклоняться от исполнения своих обязательств по содержанию детей.
Так в марте было списание в счет долга. Апрель, май - оплат не было. В июне было списании в счёт долга. В июле, августе, сентябре - опять не было. В октябре, ноябре, декабре - снова списания алиментов в счет долга.
Должник по факту алименты не выплачивает за текущий месяц, а только гасит задолженность. Таким образом даже с частичной оплатой в счет дога можно чётко выделить 5 полных месяцев неуплаты.
То есть это возможно уже преступное деяние по ст 157 УК РФ (неуплата алиментов на детей по неуважительной причине совершенная повторно).
Об этом я и написала в заявлении (о привлечении должника к уголовной ответвенности) судебному приставу Верх-Исетского района г.Екатеринбурга Чермных Л.А., т.к. именно она ведёт исполнительное производство.
Но, я получала невнятный "отказ": невозможно индетифицировать заявителя... так что заявление не может быть рассмотрено.
Только вот суд.пристав забыла, что заявление поданное через госуслуги и подписаное простой электронной подписью - приравнивается к рукописному, а следовательно идентификация заявителя уже была проведена. Но даже если опустить эти подробности, то следует знать, что обвинение в 157й ст УК РФ - это публичное обвинение, а значит заявление от пострадавшего вообще не обязательно. Судебный пристав самостоятельно должен подавать рапорт о том, что есть некий уклонист и следует провести проверку!
Ну вернёмся к заявлению. Точнее к его отказу. Дело было в сентябре 2022года. Отказ получен в октябре... время идет, а алиментов нет. Я уже успела съездить на личный приём к начальнику отдела Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга Мельниковой С.В..
Представление "Бурная деятельность" мне понравилось. Вынесено постановление о розыске имущества должника (авто, которое сразу же куда-то волшебным образом пропало с радаров гибдд).
Заметьте! Заявление моё так никто и не принял, не зарегистрировал... ищут не должника, а машину... 🤔🤔🤔
Окей, время практики подачи административного иска!
Административный иск к судебным приставам я подала в октябре 2022г. Основное моё требование было: признать бездействие суд.пристава Чермных Л.А незаконным и обязать принять моё заявление, и устранить недостатки при принятии моего заявления.
В обоснование своих требований я привела №139 приказ Минюста РФ от 02.05.200г "об утверждении инструкции о едином порядке организации приёма, регистрации и проверки в Федеральной службе судебных приставов сообщений о преступлениях".
На само судебное заседание я не ходила (писала заявление, чтобы рассмотрели без меня). Но что удивительно - суд.пристав пришла. 😅 Обычно (ну большинство) не приходят)))
Судья, рассмаривавшая мой иск, вынесла решение об его частичном удовлетворении, а именно:
1. Признать бездействия судебного пристава незаконными!
2. Обязать принять заявление и провести проверку по нему.
Это ли не победа? Оооо, нет, ещё далеко нет. Так как решение уже вступило в силу, а отправлять мне ответ по моему заявлению никто не торопился, я поехала на приём к приставам сама лично.
И как оказалось, чтобы получить ответ мне нужно преодолеть ещё и "я этим не занимаюсь, идите в тот кабинет". Так я побывала на приёме у суд.пристава, у начальника от отдела, и у зам.начальника отдела... и все делали удивлённое выражение лица: ой, суд признал бездействия незаконными, ой, алименты вам должник не платит, ой, ой, ой.
В итоге, ответ по моему заявлению о привлечении должника к уголовной ответственности мне обещали направить в течении 5 дней (уже заканчивался декабрь 2022г)
Решение об ОТКАЗЕ в возбуждении уголовного дела я получила 28 января 2023г. (Это уже 9й месяц как должник не платит алименты установленные судом, с момента привлечения к административной ответствености).
Дальше у меня было два варианта: обжаловать постановление в прокуратуре, либо обжаловать постановление в суде. И я пошла сразу двумя путями.
Через прокуратуру ответ можно получить быстрее, но - увы! - прокуратура лишь отмахнулась, оставив постановление в силе. Оставалось ждать суда.
17 февраля 2023 года суд вынес решение... об отказе в принятии моего иска! 🤯
И знаете почему?!
Да потому, что за день до суда, 16 февраля 2023г, прокуратура отменила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 😅
Ай да молодцы!
Так прокуратура обязала судебных приставов провести весь комплекс мер, для установления имеется ли состав преступления или нет. Срок по проверке продлили на 20 дней.
30 марта 2023 года я была на приёме у начальника отдела судебных приставов, и случайным образом оказалось, что 20 дней проверки ещё не прошли 🤷♀️. Бог мой, в марте 31 день, плюс в феврале оставалось ещё 12 дней, а срок со слов дознавателя заканчивается 6го апреля. 🤦♀️🤦♀️🤦♀️
🪴 Бюракратизм и волокиство! 🪴
Однако, ране "неуловимый" должник быстро нашёлся, и даже уже был опрошен до моего визита. Чудеса да и только...
Дальше жду 6го апреля, чтобы получить решение: будет ли возбуждено уголовное дело или 👿🪚⚔🪓 снова "о'кей, ГАС"Правосудие", отправь мою жалобу в суд!" 😄
14 апреля 2023 года мне поступил звонок. Дознаватель из Верх-Исетского РОСП пригласил меня для дачи поясниний.
И сообшил самую долгожданную новость: Уголовное дело по 157 ст УК РФ было возбуждено!
Двое моих несовершеннолетних детей признаны потерпевшими.
Звучит, конечно, ужасно. Ужасно потому, что это ПРАВДА так! Потерпевшие во всей этой истории именно ДЕТИ! При том, что сами они в силу возраста не могут никаким образом свои нарушенные права защитить, и это ответвенность ложится на плечи их родителя.
Поскольку единственный способ полностью избежать уголовную ответсвенность за неуплату алиментов - это погасить долг, то и должник, когда понял, чем пахнет, начал активно погашать имеющуюся задолженность.
Что ж, за два последующих месяца от возбуждения уголовного дела должник уже погасил ~2/3 части долга.
Ведь может же!!! Зачем было копить такой большой долг, чтобы потом "рвать жопу" и зарабатывать/искать деньги, чтобы этот долг погасить?! Долг сам себя не заплатит! 🤷♀️
Я очень рада, что справедливость восстановлена! Дети получают положенное содержание.
Но что было бы, если бы я тогда сдалась?! Тогда, когда должник не платил? Тогда, когда мне отказывали судебные приставы в привлечении должника к ответсвенности? Тогда, когда уже "ну пора бы уже смириться, что он не будет платить"...
НО ЧТО БЫЛО БЫ ЕСЛИ БЫ СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ СДЕЛАЛИ СВОЮ РАБОТУ СРАЗУ?!?!?!
Сухо по датам: 04.04.2021 - начало ИП
03.03.2022 - привлечение к административной ответственности 5.35.1 КоАП РФ
07.04.2023 - возбуждение уголовного дела ст 157 УК РФ
2 года! Должник не платил алименты. А мама детей (я) обеспечивала их всем необходимым полностью сама, часто в ущерб себе и своему здоровью.
😱😱😱 ДВА ГОДА 😱😱😱
В то время, как по закону на это должно уходить не более 5-6 месяцев!
