На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
Чем ценно это выступление?
Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов
Разберем на примере с квартирой.
Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.
1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.
Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.
❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.
Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.
Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.
❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.
⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.
Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).
⚠️Что важно!
Такую запись можно вносить только в период брака.
Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.
Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.
Для полного спокойствия.
2).И тут внимание, пункт два.
Информация напрямую из Росреестра.
‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.
Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.
Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.
Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.
На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.
⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.
Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.
Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.
Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.
Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.
⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.
1. Не выпускайте никого в дом, если вы не готовы принять сотрудников
По закону жилище неприкосновенно.
Войти в него могут без согласия только сотрудники полиции и только если есть основания считать, что в жилище совершено или совершается преступление.
Например, слышно, как ребенок кричит и просит о помощи.
В остальных случаях войти можно только при наличии решения суда.
Даже если утверждают,что совершается преступление, вы можете выяснить, почему так считают и дать свои объяснения.
2. Проверьте тех, кто пришел
Попросите явившихся показать документы — удостоверение и паспорт. Запишите данные (пригодится) позвоните орган опеки и уточнить, работают ли там такие люди и отправлялись ли они с проверкой по вашему адресу.
3. Узнайте, зачем пришли
Необходимо выяснить у прибывших, по какой причине возникла необходимость проверки, от кого поступил сигнал (понадобится, чтобы заявить о клевете).
4. В другой раз
Объясните, что сейчас принять сотрудников не можете. Вы явитесь сами, ознакомитесь с материалами дела против вас, дадите объяснения. Потом решите, пускать в дом кого то или нет. Можете сослаться на невозможность в данную минуту получить юридическую помощь. Право на защиту никто не отменял.
Если в дом решили пустить:
1. Пригласите свидетелей, лучше юриста.
2. Ведите съемку. Сотрудники все при исполнении, их можно снимать. Аудио тоже подойдёт, но тогда сделайте так, чтобы люди громко и четко назвали свои ФИО, должности и зачем пришли.
3.Установите правила
не разрешать заходить в комнату в обуви, верхней одежде, с грязными руками.
Вы отвечаете за безопасность ребенка. А им - слегка некомфортно.
Запрещайте передвигаться по квартире без вашего разрешения. Все гости пусть находятся в поле зрения.
Никаких проверок шкафов и холодильника. Разрешения на обыск никто не предъявлял.
Запрещайте проведение видео или фотосъемки, так как это незаконное вторжение в личную жизнь.
В отличие от вас, сотрудники снимать вашу жизнь не могут.
Ни в коем случае нельзя позволять взаимодействовать с детьми без вашего присмотра.
Никогда не говорите больше, чем спрашивают. Их вопрос - ваш ответ. На открытые вопросы, оставляющие простор для вашего монолога, уточняйте "уточните, что именно вы хотите узнать? Уточните вопрос?" итд
Требуйте акт
Акт обследования жилищных условий может быть выслан в течение 3 дней.
Но настаиваете , чтобы акт был составлен сразу же при вас, в двух экземплярах.
Проверьте, чтобы на бумагах не было пустых мест, заполните или перечеркните пробелы
Подписывать акт нужно только после того, как подпись поставили все члены проверочной комиссии.
Если документ состоит из нескольких страниц ставьте подпись на каждом листке. Пустую обратную часть страниц перечеркните, чтобы исключить "сюрпризы"
Ведите себя спокойно, уверенно.
Вы - у себя дома!
Проверяющие оценят состояние квартиры, чистоту в доме, есть ли у несовершеннолетнего место для занятий и отдыха, есть ли сезонная одежда, достаточно ли продуктов питания по возрасту ребенка, оценят внешний вид и здоровье несовершеннолетнего.
Не забудьте сказать,если ребенок занимается спортом. Чтобы не смущали синяки и ссадины на теле.
Без подготовки все это легко забыть. Поэтому если к вам пришли нежданно, легче обосновать отказ, посетить органы опеки для беседы, в крайнем случае договориться о времени нового визита и подготовиться к нему: убраться, купить продукты, отправить ребенка "на занятия".
