Жизненные ситуации

Через 1,5 недели у Льва др, а я в огромном не ресурсе.
Нихочуничего, вот реально!

Гемороится местом, гостями, едой, тортом.
Расходы колоссальные каждый раз, что уж там.
Он хотел в аквапарке, даже если 4 ребенка, плюс 4 взр, это уже 18 т. 😭 и без еды. Короче к 30 точно.

В прошли году у него было 15 человек на празднике, я, кажется, до сих пор не отошла, как вспомню…🥶

Вот думаю, может задинамить, я в целом еще никогда в жизни так не отмечала свой ДР, так как отмечают мои дети. Плюс бесконечный круговорот ДР друзей, в сентябре я уже дважды отказалась идти, что в целом по эмоциям почти, как свой праздник.

Сейчас смотрю Озорные белки, с ночевкой 20 т, просто погулять 8000. Блин, да, что за цены…я грущу.
Конечно, все относительно.

Обсудите со мной отсутствие классического праздника , у современных детей, которых уже тошнит от всех возможных развлечений

Среди комментариев много вопросов и обсуждений животрепещущей темы оформления имущества, купленного в браке на ТРЕТЬИХ лиц.

Чаще всего это родственники.

Данный вопрос крайне животрепещущий и острый. И недавно я сняла дискуссию с другим московским юристом, специализирующимся на семейных делах и мы обсудили судебную практику по данной теме.

Итак. Изучая судебные акты я нашла два подхода к оформлению имущества в браке на третьих лиц.

Первая ситуация.
Второй супруг не знал и был против приобретения имущества на третьих лиц. Допустим, один из супругов зарабатывает больше, копит денежные средства на счетах и скопив определенную сумму приобретает недвижимость/автомобиль на маму.

Супруга узнает об этом случайно и крайне негодует. Для нее эта ситуация не является нормой и она против такого подхода.

В таком случае суд может удовлетворить требования о признании имущества, оформленного на «маму» совместным.

Важно! Бремя доказывания происхождения денег, приобретения имущества на совместные супружеские средства, а также несогласие с оформлением на третье лицо - лежит на супруге, который требует вернуть квартиру/машину в совместную собственность.

Несправедливо? Да! Но, как говорится, спасибо и на том, что такое имущество можно признать супружеской собственностью.

Вторая ситуация.

Второй супруг знал об оформлении имущества на имя третьего лица и способствовал этому.

Например, по каким-то причинам банк не одобрил ипотеку ни мужу, ни жене или есть риск банкротства одного из супругов (обоих супругов) и тогда на семейном совете принимается решение купить квартиру на имя мамы/брата/сестры.

Дополнительным доказательством умышленного оформления имущества на третье лицо служат банковские переводы в счет погашения ипотеку.

Например, есть деньги только на первоначальный взнос, остальная часть суммы для приобретения недвижимости берется в ипотеку. Ипотека, как и квартира, оформляются на маму, которая и становится заемщиком по кредитному договору.

Супруги переводят деньги совместно каждый месяц для погашения ипотечных платежей. Данная история - это не подтверждение, что квартира оформлена «номинально» и можно признать ее совместной, а как раз наоборот - доказательство, что такая сделка была согласована обоими супругами и в связи с чем признавать ее недействительной у суда оснований нет.

Что с денежными средствами, которые переводятся в счет погашения ипотеки? Увы, я не нашла положительной практики по взысканию этих денег как неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение - это выбытие денег из владения лица помимо его воли. Регулярность же платежей наоборот свидетельствует о воле лица, которое желает перевести деньги на другой счет.

Есть хорошая новость, что потребительский кредит, взятый на имя одного из супругов для покупки квартиры на имя третьего лица, суды признают совместной собственностью.

Это, конечно, совсем обидная ситуация, когда ты берешь в период брака на свое имя потребительский кредит в 3 -4 млн рублей, отдаешь эти деньги на покупку квартиры на имя мамы второго супруга и в конечном итоге остаешься не только без недвижимости, но еще и с большим долгом за эту квартиру.

В этом случае суды признают долговые обязательства совместными и право требования за таким неудачливым супругом в виде половины выплаченных платежей после расторжения брака.

Но это слабое утешение, согласитесь?

Поэтому, пожалуйста, 100 раз подумайте, прежде чем оформлять имущество на третьих лиц. Риски попрощаться с этими активами ой как велики.

Итак, что за лайфхак?

Довольно часто, при приобретении квартиры в период брака право собственности оформляется только на одного из супругов.

В договоре покупателем выступает, к примеру, только муж и в ЕГРН вносится только один.

Двойное комбо - когда у второго супруга еще и нет регистрации в такой квартире.

Какие бывают риски?

Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.

У меня в практике было несколько схожих ситуаций.

Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .

Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.

И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.

Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.

Что делать?

Ответ довольно прост.

Нужно подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести изменения в запись реестра прав. При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей.

И через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг о произведенных действиях никак не уведомляется.
То есть внести такие изменения можно задолго до конфликта, для собственной подстраховки.

Что еще требуется?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа, к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка

Не удивляйтесь, если при записи по телефону в МФЦ, сотрудник сделает удивленный тон и скажет, что такой услуги не бывает.
Увы! Я и сама сталкивалась при записи клиентов с удивленным тоном, но настаиваем и просим сотрудника уточнить информацию.

Что делать, если на руках нет оригинала свидетельства о заключении брака?

Дубликат всегда можно получить в любом органе ЗАГС в архиве в течение одного дня.

Надеюсь, что эта информация будет для Вас полезной❤️

#диана_а_разделимущества

Итак. Мой алгоритм действий по наследственному делу.

Клиентка пришла ко мне на стадии апелляции, дело уже было рассмотрено по существу судом первой инстанции.

В апелляции нельзя представлять новые доказательства (только в исключительных случаях), допрашивать свидетелей, менять требования.
Но! В Гражданском процессуальном кодексе есть основания, когда суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению по правилам первой.

То есть снова можно представлять доказательства, допрашивать свидетелей и менять требования.

Одно из таких оснований - это несоблюдение процесса. Я поехала знакомиться с делом (в другом городе) и детально рассматривала каждое почтовое извещение участников процесса. И тут бинго! О последнем слушании не был уведомлен один из наследников - И.

Я переговорила с клиенткой, что ей необходимо связаться со своим двоюродным братом И., чтобы мы подготовили от его имени апелляционную жалобу о нарушении его процессуальных прав, выразившихся в отсутствии надлежащего извещения о судебном заседании (такая вот занудная формулировка).

В первом заседании апелляционный суд перешел по правилам первой инстанции.

Ура!

Теперь мы не были связаны доводами и доказательствами районного суда.

Как же признать право на наследство по завещанию?

У нотариуса клиенткой заявление подано с пропуском срока, восстанавливать сроки не было оснований и осталось единственное - доказывать фактическое принятие наследства в течение первых шести месяцев после смерти бабушки (это 1990-й год).

Земельный участок с домом. По сути дача. Моей клиентке в 1990-м году было чуть больше 20 лет. Конечно, она не оплачивала коммунальные платежи.
Но! регулярно помогала на даче своей маме, проживающей на том же участке во второй постройке. Собирала остатки урожая, помогала с косметическим ремонтом.

Как это доказать? Нет ни фотографий, ничего….

Только свидетели.

Моя стратегия состояла в том, что необходимо объединить усилия со вторым внуком И., выступить единым фронтом.

Я оказалась права, мы встретились с И.

У него великолепная память! Он детально вспомнил события, происходившие тридцать лет назад. Он рассказал, как в первые полгода семья решила сделать косметический ремонт в доме, откуда взялась краска, как штукатурили потолок и оконные рамы.

И теперь мое любимое - яблоки «китайка». Бабушка умерла в середине октября. То есть юридически значимый период пришелся на позднюю осень и зиму. Какая тут обработка участка и сбор урожая?!

Но есть, оказывается, поздний сорт яблок - «китайка», который собирается в конце октября. Наш наследник И. подробно рассказал, как собирались эти яблоки, почему увозились в город (газ был дорогой на даче) и делалось варенье.

ПОлтора часа судья пытался И. сбить с толку разными вопросами, чтобы выяснить правдивость его рассказа.

Я слушала завороженно. Вся цепочка логична.

Делали ремонт? Откуда материалы? Наследница (моя клиентка) привезла краску. Работала в 1990-м году на заводе технологом.
Да, уважаемый суд, тут и трудовая книжка имеется.

И еще свидетели. Мы нашли одного свидетеля, который видел, как моя клиентка приезжала на дачу и помогала по хозяйству.
Но и другая сторона привела свидетеля, который опровергал наши доводы.

И тут я похвастаюсь. Важно научиться правильно допрашивать свидетелей. Никаких наводящих вопросов (это просто смешно). Только открытые вопросы, на которые ты ДОЛЖЕН ЗНАТЬ, как ОТВЕТИТ СВИДЕТЕЛЬ.

Свидетель противоположной стороны (сосед) отвечал подробно. Он сказал, что ни разу не видел мою клиентку и ее двоюродного брата.
Я спросила:

- Сколько строений на участке? Ответ: три.

⁃ Кто жил в этих строениях?
Ответ: в одном из домов - В.Е. и его супруга (то, что нужно. Это родители моей клиентки. Подтверждает наш довод, что моя клиентка постоянно приезжала на дачу).

Что растет на участке?
Ответ: Овощи и яблони (!!!!), с которых регулярно в конце октября собирался урожай.

То есть свидетель противоположной стороны точечно подтвердил наш рассказ.

Суд ушел у совещательную комнату.
Решил: признать право собственности за каждым из наследников на дом и земельный участок.

Теперь у меня есть присказка:

Как мы право собственности на земельный участок яблоками «китайка» доказывали😂

#диана_а_наследство