ksenko_ksenko Я через приложение налоги фл делаю. Сканы 1 раз приложила и всё. Там несложно
kristina_frash_nalog_buh Здравствуйте🌸
Понадобится помощь в заполнении декларации - обращайтесь🌸😌
Всегда на связи: http://wa.me/79506540790
Работаю по всей России
Мой
Ну что же, решила залететь с полезной (а может и не очень) информацией🙃
Наткнулась на пост одной девушки, которая интересовалась как лучше поступить с ипотекой. Сейчас же как, со всех утюгов только и слышно, что «ЛЬГОТНАЯ СТАВКА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ❗️❗️❗️СРОЧНО БЕРИТЕ ИПОТЕКУ❗️❗️❗️»
Верите, работаю в банке и сама готова, но ох уж этот первоначальный взнос😒
Так вот, многие пробуют, собирают по сусекам все, что есть и давай в ипотеку вписываться. А что с ней потом делать, вот это засада🤷🏻♀️
Кому нужно, кто сомневается, рассказываю!
Начнем с хорошей новости, ипотека не так страшно, как думается👌🏼
Объясняю, ипотека, как и любой другой кредит (и даже рассрочки, да да) - это займ у банка с обещанием вернуть банку эти же деньги плюс определенные проценты. Что же это за проценты такие и откуда они берутся (особенно сейчас кусачие👹). А проценты эти мы платим потому что «инфляция сжирает деньги»)))) слышали такое? Перевожу. Ценность денег теряется с каждым днем, месяцем и тем более годом. Если сейчас на 1000 мы покупаем 10 чашек кофе, то через пару лет сможем купить только 5 (и то не факт)😓. Поэтому и с кредитами, 1🍋 сейчас и он же через 20, 30 лет это разные деньги абсолютно!
Самые пытливые умы откроют сайт ЦБ и скажут: «так инфляция сейчас 7,8% (по факту больше), значит остальные % банки себе в прибыль берут (вот гады!)». Не совсем. На основе этой инфляции и других сложных показателях наш ЦБ назначает ключевую ставку. Да, это уже новая история, но очень важная. Ключевая ставка - это процент, под который наше ЦБ выдает коммерческим банкам кредит. Забавно, да?🙃
Объясню еще проще. Сейчас ключевая ставка ЦБ - 16%, банки (СБЕР, Альфа, Тинькоф и тд) берут в кредит под 16% деньги у ЦБ и выдают их нам. А банк может не зарабатывать? Нет конечно! Значит нам он должен выдать кредит не меньше 16,1%. А так как тут еще и конкуренция и рынок свои правила диктует, добавляем еще пару % и вуаля, наша ипотека под 18% годовых🤷🏻♀️
Итак, что важно запомнить на этом этапе:
1. Ценность денег теряется со временем
2. Ключевая ставка растет (надеемся, что упадет)
Но вот оно спасение, у нас есть (до 01.07) льготные ипотеки!
Называю самые популярные:
1. Семейная ипотека 6%
2. Ипотека с господдержкой 8%
Выгодно ли это сейчас экономически? Очень! Стоит ли ввязываться? Пробуйте!
И все дело в классном ежемесячном платеже (сокращено ЕП), который можно получить.
Поверьте сотруднику банка (хоть и в декрете). Процент смотреть это хорошо, но реальную переплату или выгоду вы сможете просчитать только с ЕП!
Поэтому еще один вывод:
3. В 99% случаев выбираем кредит с наименьшим ЕП!
А как это сделать? Да просто, всегда выбирайте максимально долгий срок кредита, тогда и ЕП будет меньше, если нет иных условий у банка (тут увы, у всех по-разному🤷🏻♀️).
Еще вывод:
4. Выбираем максимально возможный срок!
И естественно, как многие слышали и в курсе, мы все равно этот срок сократим с помощью досрочных платежей (если будет у вас желание, сделаю про это отдельный пост)🙃
Окей, с этим разобрались. Но у нас же ипотека, а это значит нужно вносить первоначальный взнос (сокращено ПВ).
Что если отдадим больше ПВ, чем надо?
Давайте посмотрим, вот у вас семейная ипотека под 6%, вам понравилась квартира за 5🍋. Нужно внести ПВ 20,1% = 1🍋 и 5к
Итог 5🍋 вычитаем ваш ПВ и получаем
3 995 000 берем кредитных денег на покупку.
Получается ежемесячный платеж 24к на 30 лет.
Так вышло, что у меня завалялись лишние 300к в кармане (увы нет). Что делать? Больше ПВ заплатить? Или досрочно погасить?
Считаем. Если мы заплатим 1 305 000, то кредитных денег выходит 3695000, ежемесячный платеж получается 22к на 30 лет. Экономия 2к*30лет*12месяцев в году=720к. Итог: 720к экономим.
Второй вариант, заплатим эти 300к на досрочное погашение. Тут важное условие! Всегда выбираем при этом УМЕНЬШЕНИЕ СРОКА КРЕДИТА, где это возможно.
Тогда выходит, что срок кредита сократится на 64 месяца! А это: 24к*64=1536к
Выходит наша экономия 1536к
В 2 раза больше экономим деньги! И платим уже 25 лет🥲
Единственное, когда будет выгодно больше ПВ платить, если вы сможете сразу до подписания договора ипотеку на меньший срок взять🙃
Ну что, продолжать разборы?) И какие темы вам хотелось бы?)
"Указывали всю жизнь 1 млн и никаких проблем..."
"Занижали мы, занижали знакомые, уже много лет все занижают стоимость и ничего страшного..." - такие комментарий часто вижу.
Тема занижения нас не покидает, недавно коллега писала, что продавца сдал банк. Надо платить налог 13% с полной суммы.
И есть реальный случай с решением от 2021 г. к делу № 2-2873/2021 Лазаревского районного суда. г. Сочи.
Дама продала дом и землю за 13'800'000 руб.
В договоре указали 1'000'000 руб.
Страха по занижайке в Сочи вообще нет, мы с коллегами уже убедились не раз🤦♀️
Что пошло не так?
Покупательница решила продать дом и землю раньше срока и тут она понимает, что налог вылазит гигантский.
Обидно, досадно - пошла в налоговую и написала заявление о том, что фактически купила объекты за 13'800'000 руб.
К заявлению женщина приложила предварительный договор купли-продажи дома, основной договор, расписку и договор аренды банковской ячейки.
ИФНС потребовала подать продавца декларацию за 2017 год, она подала, указала тот - же миллион.
Шел 21 год и налоговая, вроде как, опоздала, однако в суде налоговая заявила - что срок считаем с даты получения заявления от покупателя.
А это произошло в 19 году. Суд с этим согласился.
Все требования суд признал обоснованными и удовлетворил.
Продавца обязали уплатить налог 1'794'000 руб. со всей суммы (без учета вычетов (необлагаемых сумм), т.к. их применить нельзя при уклонении от налогов).
Про начисленные штрафы история умалчивает...
👆и ещё листаем фото (скрины), коллеги в рабочем чате делятся случаями из практики по теме занижения стоимости при продаже.
И это только малая часть❗️
Если вам говорят "а мы продавали с занижением не один раз", "а мы купили с занижением...", "а вот у нас знакомые/ родственники продавали с занижением...", "а нам риэлтор сказал..."🫢 НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ЭТО!
❗️Если у кого-то когда-то там... прошла такая сделка и ничего им за это не было, это совсем не значит, что у вас всё пройдёт гладко и вам ничего не будет.
Оцените риски по всей этой ситуации❗
🔸️ Может вы по каким-то обстоятельствам решите потом продавать этот объект раньше срока...
🔸️ Вдруг продавец будет оформлять банкротство...
🔸️ Может потом ваш покупатель с занижением, сдаст вас со всеми потрохами в налоговую...
И ещё куча всяких рисков, а стоит ли это того 🤷♀️
Я считаю, что всё это из-за того, что многие не разбираются в вопросах налогообложения и вариантах снижения налога или как законно снизить или избежать налог.
❗️Если вы тоже в этом не совсем разбираетесь, лучше проконсультируйтесь у нескольких специалистов.
Также ранее писала посты про занижение, можно посмотреть:
▪︎ риски для покупателя: ссылка
▪︎ риски продавца: ссылка
▪︎ как при продаже своего жилья, вы заплатите чужой налог; ссылка
▪︎ занижение: ссылка
▪︎ как налоговая может узнать: ссылка
Добрый день ! Кто знает или сталкивался с этим?
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ
У меня долг по ипотеке 1 млн 25 тыс ( остаток), ипотека на 15 лет, платим уже 5 лет. Хочу сейчас внести материнский капитал (833 тыс). При внесении его будут пересчитывать срок погашения? Или он просто внесется и останется сумма 192 тыс, которые я внесу наличкой и мне пересчитают только ее за досрочное погашение?
Надеюсь понятно о ситуации написала.
16.02.2024
vasilisa.61 В сбере только сумму можно уменьшить. Срок остаётся тот же, проценты перерасчитывают.
Слышала, что в некоторых банках
svetlanakrutko Это зависит не от банка, а от условий кредита. У нас на квартирку в договоре ничего не
betsi_si В договоре прописано, как это делается, у нас ВТБ было на выбор, либо срок либо платежи, выбрали
Девочки, кто-нибудь выделял доли детям при использовании материнского капитала в счет погашения основного долга по ипотеке, при условии, что дом еще находится в обременении?
Опека давала согласие?
Девчули , я много раз делилась как каждый год частично возвращаю деньги потраченные на расходы за лечение себя и своей семьи, за оплату частного садика детей.В этом году тоже подала на вычет и вернула 13 процентов от потраченных расходов.
🤲помимо этих расходов еще можно вернуть до 260тыс. за покупку квартиры/дома.Если квартира в ипотеку, то еще можно вернуть вычет с процентов до 390тыс.
Основное условие:официальное трудоустройство
Если Вы тоже так хотите, напишите мне в личку, я помогу получить вычет и Вам✍️Никаких левых схем, все закон
