Девочки, кто продавал купленную до брака квартиру? Как вы себя обезопасили? Я сцу что-то. Хоть мы в отличных отношениях, я доверяю мужу и тп. Но сколько историй вокруг, страшно. Как оформить все так, чтобы в случае развода все до единого рубля остались моими? Пока планируем положить на счет, потом купить квартиру не для проживания, а под сдачу (собственником буду я). Буду благодарна за любой совет 🙏🏼
Что ы при разводе ничего не досталось вашему нынешнему мужу надо оформлять новую квартиру не на вас, а на ваших родственников (маму и пр)
Я тоже доверяла( на 16 году вместе грянул кризис( не выбрались, чем дело закончится не знаю. Я бы спокойно на родителей записала или детей (не знаю можно ли на детей). Думаю муж тоже должен понимать, что недвижка по сути не ему и не вам, все мы - родители, делаем это для детей. Если сейчас отношения отличные, думаю тут никаких разногласий не должно быть.
Оформлять на родителей
Либо брачный договор
Если квартира будет куплена в браке и Вы собственник, то это всё равно будет считаться как совместно нажитое имущество
Там должна быть прозрачность с последовательностью движения денежных средств
Что вот именно вы продали свою добрачку и вот эти деньги пошли на покупку
Ну и брачник, конечно же
Плюсую. Сама продавала и покупала с юр.сопроводдением. именно прослеживаемочть и факт отсутствия смешения средств с совместно нажитым. А даже зп,кредиты и личные сбережения это совместно нажитое. Поэтому глупо не покупать сразу новое жилье, цены взлетят и можно будет без доплаты купить ровно ничего или хуже.
Брачник. И то его оспорить можно
Я бы не продавала вообще 🙈
Расписку еще можно, ну та которая у нотариуса делается. Но все равно если начнется когда нибудь дележка это столько нервов! Проще не продавать
Я неприемлю никаких оформить на родителей и брачных договоров. Юридически все это максимально правильно, здесь вообще не спорю. Но отношения, лично для меня, важнее.
В свое время, я понимая все риски, продала квартиру и мы купили дом. Потом еще много раз еще много чего продавали и покупали. В моем случае, я ничего не потеряла. Работает и содержит нас всех муж уже давно.
Но ни к чему не призываю, это огромные риски.
Поэтому, если всё-таки не готовы рисковать,то не продавайте свое.
А в чем проблема? У вас будет документ о продаже
Что вот вы купили потому что продали свое
Легко это докажете
Лучше купить на кого-то из родителей, а потом дарственную. Или будет по наследству ваша потом.
Оформляли брачный договор именно на эту квартиру
Муж сначала психовал и был против этой идеи , но сколько у меня знакомых в полной любви и доверии жили и как они потом делили все нажитое - это кошмар на самом деле
Поэтому спустя время смерился, сейчас уже спокойно к этому относится
Это было в 2019 году , сейчас уже купили совместно нажитую квартиру, но та так и останется моей
собственно у меня на руках решение суда уже одно лично лежит без всякого брачного договора. Только часть трат бывшему супругу на ремонт возмещена и все ))) так что можете скол ко угодно предполагать, что моя информация из интернета )
даже не планирую дискуссии вести с некомпетентным человеком. Тут девушка попросила совет по важному вопросу. Я ответила на основе практики и личного опыта, так как второй стороне даже апелляции не помогли без всякого БД. Ваш однобокий ответ только навредил бы в данном случае, если человек эту бумажку подпишет и потом бездумно вложит деньги, уверенный, что к БД больше ничего не нужно, чтобы доказать, что имущество добрачное :))) лучше не советовать, чем советовать так, обозначая себя юристом
Очень просто. Продала в этом году. Заводите чистый счёт без оборотов. Новый прям. На свое имя. Деньги с продажи поступают туда. Далее, когда покупаете новую недвижимость, то покупаете ее ровно в сумму продажи добрачного или ниже с того же счета. У вас должны быть операции 1 поступление, 1 списание, ну и за сделку с него оплатить. Самое главное ни в коем случае даже рубля с других счетов на него не класть. Это смешание добрачных денег с брачными. У нас при покупке нового жилья был задаток. Мы его дали наличными пол расписку, потом покупатель вернула его, я ей расписку и внесла полную сумму со своего счета. Для суда имеет значение только прослеживаемочть денег. Перевод имущества в новую форму без доплат и смешания с совместно нажитыми средствами. Брачный договор фигня. Если он противоречит семейному кодексу (вам все, мужу ничего), то он не имеет юр.силы. А факт того, что имущество это ваше добрачное, просто в новой форме доказывается транзитом денег
да не за что. Тут уже проблема с прослеживаемостью начинается с момента " положить на вклад". Ибо проценты по вкладу - это семейный доход, даже если вы получили его от использования добрачного имущества, соответственно после получения первых процентов деньги уже не будут добрачным имуществом, будет долгая делёжка "финансовой массы" Там ппц сколько нюансов. Ну и ниже читала про ипотеку. Да, вы можете только зафиксировать долю соразмерно вложенным средствам. Но там тоже нужен юрист. То есть имущество ипотечное все равно будет делиться. А если это будут ещё деньги "подлежавшие на вкладке". Совсем такое себе. Не пугаю, просто я очень в этом плане сама была осторожна. Причем муж был не против соблюдения таких нюансов.
долевую просто сразу оформляйте и всё, долевая после брака согласно долям, а не пополам
Не важно кто собственник, квартира будет куплена во время брака - совместно нажитое. Можете оформить дарственную на родителей и от них продать. После они покупают и дарят вам. Тогда точно будет только ваша. Либо сходите к нотариусу, он вам может посоветоветует более короткий путь
Так а какие вообще проблемы, когда есть все инструменты для решения?
Я продала в браке свою квартиру и купила больше в ипотеку. С мужем у нас брачник на неё. Он не претендует.
А вот кстати, будет ли влиять в случае развода то, что новая квартира покупалась в семейную ипотеку?
для этого надо изучать практику. Как по факту суды решают. Семейная ипотека доступна и соло родителям. Не обязательно быть замужем.
Алёна·
Многодетная мама (5 детей)
Там должна быть прозрачность с последовательностью движения денежных средств
Что вот именно вы продали свою добрачку и вот эти деньги пошли на покупку
Ну и брачник, конечно же
Анастасия@Алексеевна··
Мама сына (2 года)
Плюсую. Сама продавала и покупала с юр.сопроводдением. именно прослеживаемочть и факт отсутствия смешения средств с совместно нажитым. А даже зп,кредиты и личные сбережения это совместно нажитое. Поэтому глупо не покупать сразу новое жилье, цены взлетят и можно будет без доплаты купить ровно ничего или хуже.
Анастасия@Алексеевна·
Мама сына (2 года)
Очень просто. Продала в этом году. Заводите чистый счёт без оборотов. Новый прям. На свое имя. Деньги с продажи поступают туда. Далее, когда покупаете новую недвижимость, то покупаете ее ровно в сумму продажи добрачного или ниже с того же счета. У вас должны быть операции 1 поступление, 1 списание, ну и за сделку с него оплатить. Самое главное ни в коем случае даже рубля с других счетов на него не класть. Это смешание добрачных денег с брачными. У нас при покупке нового жилья был задаток. Мы его дали наличными пол расписку, потом покупатель вернула его, я ей расписку и внесла полную сумму со своего счета. Для суда имеет значение только прослеживаемочть денег. Перевод имущества в новую форму без доплат и смешания с совместно нажитыми средствами. Брачный договор фигня. Если он противоречит семейному кодексу (вам все, мужу ничего), то он не имеет юр.силы. А факт того, что имущество это ваше добрачное, просто в новой форме доказывается транзитом денег
Наталья··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
Спасибо за подробное описание 🙏🏼
Анастасия@Алексеевна··
Мама сына (2 года)
да не за что. Тут уже проблема с прослеживаемостью начинается с момента " положить на вклад". Ибо проценты по вкладу - это семейный доход, даже если вы получили его от использования добрачного имущества, соответственно после получения первых процентов деньги уже не будут добрачным имуществом, будет долгая делёжка "финансовой массы" Там ппц сколько нюансов. Ну и ниже читала про ипотеку. Да, вы можете только зафиксировать долю соразмерно вложенным средствам. Но там тоже нужен юрист. То есть имущество ипотечное все равно будет делиться. А если это будут ещё деньги "подлежавшие на вкладке". Совсем такое себе. Не пугаю, просто я очень в этом плане сама была осторожна. Причем муж был не против соблюдения таких нюансов.