Девочки,как лучше распорядиться 4млн наличкой? Через лет 5-7 они будут вложены в недвижимость новую,вклады невыгодно,налог платить . Два варианта пока рассматриваем ,купить апартаменты и сдавать эти года,потом их продать . Либо купить в области квартиру и ее сдавать ,потом продать. Просто на счет апартаментов не уверена,их потом купят вообще?
Ну недвижимость за эти года очень вырастит в цене,явно больше,чем проценты по вкладам
Посмотрите в новом Колпино дома , там часто снимают и спрос всегда есть , возможно уложитесь в однушку , сдавать будете , район хороший актуальный , а цены на недвижимость из года в год только растут
@egorova.margosha, я там жила , много людей снимают , обожаю этот район. Вообщем вам стоит посмотреть там варианты , хотя бы для понимания.
приложение не находит новое Колпино 🤷♀️ а примерный адрес или название ЖК не знаете?
севостьянова 28 напишите Колпино
И ул Балканская дрога
Самолет ими управляет если не ошибаюсь ук
Апартаменты стоят дороже, я даже не знаю , что можно за 4 купить без кредита, даже если область. В Гатчине без ремонта так стоит однушка, сдавать там не простое дело.
@egorova.margosha, можно продать да , на фоне ставок по ипотеке думаю как раз у людей деньги только на такое жилье и будет возможность накопить.
Квартиру брать в сданном доме и можно рассмотреть места, где можно сдать в аренду без меблировки, тк ее тоже долго отбивать придется. Я взяла в том году в новостройке в ло, за год кв на лям выросла
@egorova.margosha моет и не вырасти вообще. Моя что на рынке произойдет за это время
@egorova.margosha, банки предлагают от 12 до 14 процентов годовых, это в среднем 500+ тыс в год…
@egorova.margosha, посчитайте сами на калькуляторе вкладов, так и выходит
У нас в деревне под питером квартиры примерно столько стоят. д. Лесколово
За снять очередь стоит! Продать может и не очень легко будет учитывая что это вторичка.
@egorova.margosha 😁а мы наоборот сюда переехали, дом построили. обожал нашу деревню☺️Как раз пока стоили искали съёмную квартиру...фиг снимешь 🙈 конечно тут цены на кв ниже, не 40к. За двушку около 30
ну щас там круто) когда я там жила,там было два ларька на площади,хозяйственный магазин в здании ДК,сам ДК,почта и рынок маленький 😂
Маргарита , а на семейную ипотеку использовали уже право ? С завтра , конечно , условия поменяются , но это всёравно лучше , чем вторичку брать . Вы напишите в лс , посмотрим вам /посчитаем разные варианты. Ближайшие дни всем печальные письма полетят о требовании уплатить налог с доходов по вкладам ((( 13% жирно получается очень. Ставки итак невысокие , а минус налог , так совсем неочень.
Ну квартира это же еще плюс 2-3 млн на ремонт. Не уверена, что окупится через 4-5 лет, особенно с имеющимися 4 млн. На них итак ничего ликвидногг не купишь и тем более не сделаешь ремонт
За 4 млн вы не купите апарты, а в области тоже не факт, что быстро продастся. В новом Колпино до конца сентября была акция на студии 3.3 млн именно на сдачу 2026 года (не 2028), но уже 1 октября 🫠😅 Если хотите, могу поискать вам варианты и в открытых, и в закрытых продажах. Вам ничего платить не нужно, если решите покупать, мне заплатит застройщик.
С учетом приколов с ипотекой, рынок недвижки может несколько заморозиться все же, т.ч не факт, что покупка будет прям выгодной. Еще и морока с продажей потом возможна, т.ч я б не стала так лезть в недвижку (хороший вариант в плане квартиры вряд ли за эту сумму попадется, как мне кажется), ну разве что земля + дом, но тоже не факт, что покупатель потом быстро найдется, когда деньги нужны будут.
С вкладами процент не сказать чтоб высокий - с 1 млн не платится налог на доход (но по определенной ставке), вы + муж - каждому по вкладу, уже меньше платить. При ставке около 12% - тысяч 120 с 1 млн можно получить в год, из них около 15-16 налог, на руках все равно 80+. Можно в инвестирование полезть, в какие-нибудь консервативные облигации чтобы минимизировать риски, как вариант, но изучить тему надо конечно)
Посмотрите крытые парковки, в них вложений не нужно, за содержание не много платить, арендаторы перед зимой быстро найдутся. Будете сдавать в аренду, потом продадите, цена в любом случае вырастет плюс аренда за эти годы
У нас в МО популярны парковочные места в больших ЖК
Всегда можно сдать. И не надо делать ремонт как в квартирах
Сейчас живем в доме, гараж снимаю за 20, цена гаража 3.5 млн
Рассмотрите вариант ИИС - ОФЗ (выпуск на 5-7 лет), там налоговый вычет возвращается на вложенную сумму до 400 тыс в год, проценты могут быть выше вкладов. Вывести можно только через 5 лет для открытых в этом году ИИС. Налог на прибыль тоже будет, но возврат по вычету может его частично скомпенсировать.
Я бы просчитала конкретно по суммам такой вариант и вариант со срочными вкладами, и по результатам сравнения выбрала.
Недвижимость покупать на несколько лет рискованно - фиг знает, что там будет с ценами, спросом и налогами на тот момент.
@primary, ну это вы говорите, а не я) я лишь сказала, что доверия власти обоснованно нет, а занимать деньги тому, кому не доверяешь - верх глупости. Дальше уже пошла ваша фантазия 😶🌫️
ну во-первых, это вы сообщили, что не имеете экономических связей с Россией, забыли уже?)
Фактов выше я вам привела целую кучу, вы просто игнорируете и продолжаете писать свою повестку.
Я просто не понимаю зачем вы навязываете ложные сведения о ситуации в России? Пишете, что нас ждет банкротство, крах и огромные проблемы? Вы хотите, чтобы мы тут сходили с ума от тревоги и страха? Для чего вы все это пишете?
перечитайте мой комментарий про отсутствие счетов и имущества в рф, вы перепутали контекст. Куча ваших фактов не что иное, как общие фразы, человека легко принимающего желаемое за действительное. Вы еще про ледоколы начните говорить))) какие ложные сведения я вдруг навязываю? Я всего лишь сказала, что обоснованно нет доверия власти. Вы же бросились сыпать шаблонами от 1 канала про изобретения и рост. Только чтоб понять что рост отрицательный уже очень давно, не надо быть семи пядей во лбу и место жительства здесь роли не играет. Но вас почему то так триггерит этот факт, что вы продолжаете строчить полотна, доказывая как все прекрасно. Мне не жалко, ради бога, верьте во что хотите) хоть в косаток, которые жрут белых медведей😅
А почему не ипотека на квартиру готовую? Что бы сама себя оплачивала? Непоняла по вкладам, с учётом налогов тоже выгодно
@egorova.margosha можно взять рассрочку от застройщика на недостающую сумму, чтобы не брать ипотеку
а чем мы платить то будем 😂 у нас впереди новая ипотека и обустройство трешки
Я бы взяла квартиру на этапе строительства, а потом дом сдаться и продать дороже.
Свекр вложил деньги в инвестиционный счет Сбербанка. Можно снять в любое время и любую сумму. Единственное он снял 350к, а комиссия вышла 200, но там есть какие-то нюансы
Доход по 15-20тр в день ( у него там миллионов 20)
Почему вклады не выгодно? Вы же налог с дохода платите, это всегда только кусочек от дохода.
Но вообще просто сейчас бы взяла, на что хватает, вторичку где-то на окраине, сдавать. А там сын уж как-нибудь разберется , поменяет. Ну может чуть доплатить ипотекой. У меня недавно знакомая студию в Мурино за 4,5 продавала, Вторичка, полностью обставленная, ноль вложений доп. А в новой еще ремонт делать
Сейчас цены капец на студии,моя подруга вот 3-го октября идет на сделку,продала студию в 20 минутах от рыбацкого за 6.5млн 22 метра 🤷♀️
ну я не говорю у метро. дальше цены будут только выше, сейчас семейную ужесточили, Вторичка начнёт спросом пользоваться и тоже подорожает. Надо смотреть, мне кажется где-то на Пулковском такие цены есть, да, за городом, но пока сын вырастет, там уже будет развитый район . может где-то в Колпино. Может даже однушка где-то в брежневке/хруще/ корабле. Они бывают очень приличными и еще 100 лет простоят похоже😃
Зато в обустроенном районе, сдать точно проблем не будет старый фонд, я сдаю.
Сначала думаю: где найти кв за 4 ляма, да пусть даже самую крошечную... А потом смотрю: не Москва 🤣
Открыла бы вклад с фиксированной ставкой. Например в Россельхозе недавно открыла под 13,5 на 6 мес. Или нтзкорисклванные инвестиции, например облигации федерального займа, но я пока не пользовалась ими)
По вкладам раскидать? Моя мама такую же сумму вложила, живет практически год на проценты от всех вкладов)
Это хорошо, если быстро продастся…
Сумма маленькая, я бы такую на вклад положила. Только поделила бы 2+2 с мужем, чтобы на налоги не попасть по возможности.
У нас знакомые купили в дорогих районах(сами там не живут) парковочное места в гаражах и сдают. Мы тоже сейчас снимаем место парковочное у человека который просто вложился. Очень удобно не переживаешь за ремонт соседей и т. д. Собираемся у него выкупить когда будет продавать.
Почему это вклады не выгодно? Кроме налога вы же еще проценты получите, и они покроют налог. Доход будет примерно 500 т.р., а налог около 50. А если разделите эту сумму пополам - часть вам, часть мужу, то платить налог еще меньше, тысяч 8 +/- с каждого, а доход в сумме тот же.
Рассмотрите гараж в качестве недвиги.
Квартиру, можете не сдавать, просто потом её дороже продадите. И в любом случае недвижимость самый лучший вариант
Зачем апартаменты? Вы потом при их продаже будете налог платить и неважно сколько владели . Это коммерция, и налог ежегодный будет большой.
Я даже не знаю, какое ликвидное жилье можно купить за 4 млн, даже в области. Без нюансов с документами, и чтобы еще и готово к сдаче в аренду было
Из области фантастики для меня)
Сейчас можно студию вон купить вторичку за 5 мл в Мурино попробовала бы может у родных есть перезанять там немного там чтобы в проценты не влазить .взяла бы студию сдавала бы пока
И под проценты выгодно конечно положить налог знакомая отдала 60 твс а принесло ей 2 мл тоже около4 что то лежит у нее
Если на 5-7 лет, то лучше положить на ИИС и там инвестировать в фонд денежного рынка и в ОФЗ. Если деньги 5 лет пролежат, то налога не будет. Плюс если вы работаете по найму, то можно сделать инвестиционный налоговый вычет
Я бы не лезла в апартаменты если есть четкое понимание что потом хотите продавать да и в целом если вы точно уверены что через 5-7 лет эти деньги будите вкладывать в недвижимость нет гарантии что потом купленная недвижимость повиснет мертвым грузом и будет висеть.
Я бы лучше на вклады деньги положила
Купить недвижку в области. Квартиры всегда растут в цене быстрее чем вклады
Купила бы жилье где-то поблизости и сдавала, в любом случае будет стоить дороже чем сейчас
Так налог тоже платить нужно будет потом при продаже недвижимости если срок 2 года смотрите
Мы раньше, чем через 5-7 лет не будем продавать,нам сейчас эти деньги не нужны
что-то не так прочитала значит, мне показалось, что вы написали через пару лет.
Если 5-7 - то тогда да недвижка хороший вариант
Квартиру, конечно. С апартаментами какие то юр проблемы есть, какие точно, не вникала. Точно знаю, в них не пропишешься
Любовь·
Мама дочки (3 года)
Я бы не стала лезть в апарты)
Ксения··
Почему
Sash·
Мама сына (5 лет)
Рассмотрите вариант ИИС - ОФЗ (выпуск на 5-7 лет), там налоговый вычет возвращается на вложенную сумму до 400 тыс в год, проценты могут быть выше вкладов. Вывести можно только через 5 лет для открытых в этом году ИИС. Налог на прибыль тоже будет, но возврат по вычету может его частично скомпенсировать.
Я бы просчитала конкретно по суммам такой вариант и вариант со срочными вкладами, и по результатам сравнения выбрала.
Недвижимость покупать на несколько лет рискованно - фиг знает, что там будет с ценами, спросом и налогами на тот момент.
Ellie··
Ага, государство обанкротится и останки на руках фантики. Уже пройденный сценарий
Sash··
Мама сына (5 лет)
в случае плохого сценария уже не будет особой разницы: фантики или радиоактивные кирпичики.
Ellie··
банкротство государства не равно радиоактивные кирпичики.
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
банкротство - вы имеете в виду дефолт? Это резко не происходит и должен быть ряд проблем - большой госдолг и его рост, сокращение золотовалютных резервов, замедление и спад ввп и тд. Сейчас все ровно наоборот, а размер госдолга и резервов такой, что дефолт вообще не грозит. Просто посмотрите на размер и рост цифр с 90х годов до настоящего времени.
анастасия··
ну как бы да. Жилье все равно есть что жилье. А не кучка денег, на которые можно купить разве что телевизор. Правда, цветной!!!
Ellie··
расходы на войну растут и очень сильно, дефицит бюджета тоже растет и не хило по сравнению с прогнозами самих чиновников. Покупательская способность у людей падает, а когда закончится война, ситуация будет еще хуже, потому что сейчас держат доходы от войны. Тот факт что государство стало занимать деньги у народа уже показатель. Доверия этой власти точно нет.
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
так от войны в итоге расходы или доходы?)
Если посмотреть статистику, то каждый год ППС растет, где же спад?
Не очень понятно про заем денег у народа…
Ellie··
от войны и доходы и расходы. Экономика сейчас в стагнации. Набиуллина не зря сваливать с поста хотела. Фонд нац благосостояния уже распотрошили. Сейчас занимают у народа через облигации. Да, магия не случится завтра. Но она произойдет в ближайшие несколько лет и в жопе останется простой народ.
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
от страха и тревожности можно придумать себе все что угодно, и бояться всего на свете. И очень удобно подтягивать вырванные из контекста условия для поддержки у себя этой тревожности.
Но статистика важнее, а здесь мы видим ежегодный рост ввп, звр, ппс и пр.. к тому же, важным сигналом спада и преддефолтного состояния является задержка или отмена выплат по офз, но этого нет.
И главное, а что Европа, сша, канада и прочие не продают офз?)
Ellie··
у меня нет ни страха ни тревоги тк счетов и имущества в России не имею. Мне удобно анализировать факты, имеющие подтверждение. О предлефолтном состоянии я не говорила. Рост ввп еще не показатель роста экономики. Облигации и раньше продавали, но не в таких масштабах как последнее время. И да, совсем не главное, что делают другие страны, тем более развитые.
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
может рост продаж офз все-таки связан с развитием интернет технологий, сервисов и инфраструктуры? Если раньше это мог делать только бизнес, то теперь любой желающий может купить себе. То же само со вкладами, торговлей на бирже, инвестициями.
Вообще не главное что делают другие страны, главно то, как оценивает это конкретный человек - у других это ок, в рф то же самое - проблема. Такой популярный тейк в определенных кругах)
Ellie··
Даа, развитие технологий🤣👍кем? Если бы это было с 2010 до 2014, я б еще может и задумалась, но точно не сейчас. Но я понимаю, как хочется верить в лучшее и искать опору. Вы правы, каждый оценивает ситуацию для себя. Я считаю, что если за 26 лет не изобрели ничего даже в прайм эру, то сейчас точно ничего не будет. Кроме того, мало оценивать только экономику в перспективе, нужно смотреть шире и оценивать законодательство. Вот где показатель перспектив.
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
если читать только фейсбук, то да, будет такое мнение. Можно же просто погуглить что изобретено, построено, развито и создано в рф в самых различных областях. Можно было бы, если бы это было интересно. Но когда очень хочется верить во что-то другое, то искать факты становится очень невыгодно)
Ну и как обычно разговор свелся к обычной схеме - я уехала из рф, но буду ходить по рунету и везде писать как у вас все плохо 🤦🏻♀️
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
и как вы в России на самом деле плохо живете, просто не хотите в это верить)))) но я вам открою глаза)
Ellie··
ну я не знаю зачем вы только фб читаете 🤷♀️ я 35 лет прожила в России) и прекрасно понимаю, что там и как происходит. Для этого мне и уезжать не нужно было. Достаточно хорошо разбираться в истории и законодательстве, ну и уметь критически мыслить. Но да, за неимением других аргументов, вы свели разговор к тому, что я уехала)))
Ellie··
ну это вы говорите, а не я) я лишь сказала, что доверия власти обоснованно нет, а занимать деньги тому, кому не доверяешь - верх глупости. Дальше уже пошла ваша фантазия 😶🌫️
Ксюша··
Мама сына (9 лет)
ну во-первых, это вы сообщили, что не имеете экономических связей с Россией, забыли уже?)
Фактов выше я вам привела целую кучу, вы просто игнорируете и продолжаете писать свою повестку.
Я просто не понимаю зачем вы навязываете ложные сведения о ситуации в России? Пишете, что нас ждет банкротство, крах и огромные проблемы? Вы хотите, чтобы мы тут сходили с ума от тревоги и страха? Для чего вы все это пишете?
Ellie··
перечитайте мой комментарий про отсутствие счетов и имущества в рф, вы перепутали контекст. Куча ваших фактов не что иное, как общие фразы, человека легко принимающего желаемое за действительное. Вы еще про ледоколы начните говорить))) какие ложные сведения я вдруг навязываю? Я всего лишь сказала, что обоснованно нет доверия власти. Вы же бросились сыпать шаблонами от 1 канала про изобретения и рост. Только чтоб понять что рост отрицательный уже очень давно, не надо быть семи пядей во лбу и место жительства здесь роли не играет. Но вас почему то так триггерит этот факт, что вы продолжаете строчить полотна, доказывая как все прекрасно. Мне не жалко, ради бога, верьте во что хотите) хоть в косаток, которые жрут белых медведей😅