Девочки, Москва!
Папа хочет купить квартиру или студию в Москве, но в пределах 6 500 000 млн.
Ну на его бюджет авито и циан выдает только апартаменты, у кого есть опыт сдачи апартаментов, есть ли какие-то минусы?
При сдаче квартиры и при продаже
Спасибо большое
Нужен совет , как бы вы поступили 🙏 Хотим взять сыну квартиру для его будущего, бюджет до 8,5-9 млн. Для Москвы это очень маленькая сумма(( Есть варианты: 1. Студия с отделкой в ПИК со сдачей в 2025 году в пределах МКАД( ее можно будет сдавать) , но свекровь говорит , что лучше не брать студию , так как это неудобно будет ему для жизни. 2.Евродвушка в Люберцах (пешая доступность от метро) уже с ремонтом и даже мебелью , Вторичка. Рядом парк. 3. В москве двухкомнатная квартира ( новая Москва) , но без отделки и срок сдачи 2028. Квартиру планируем пока сдавать Чтобы вы выбрали?
ЖК Заречье парк - это Московская область, но квартира. ЖК Тропарева парк - это Москва, но апартаменты ЖК Большое Путилково Чтобы выбрали? Просто вложить деньги, для сдачи, но возможно и продажи.
Реально ли купить в Москве студию до 4млн.? Не апартаменты ! На авито есть предложения под мой запрос , указана как квартира студия, в чем подвох?
Если бы у вас был выбор между: 1. Небольшие апартаменты, 10 квадратов чисто под сдачу, недалеко от метро 2. Студия 20 квадратов в Красногорске для сдачи, но с перспективой переезда туда. Без прописки Москва 3. Взять в новой Москве или где-то в неудобном расположении, небольшую студию, но будет прописка. Опять же под сдачу, не жить Что бы вы выбрали? Жилья своего пока никакого нет
А кто-то живет или покупал квартиру в Москве в апартаментах? Есть ли какие-то минусы?
Ника·
Мама двоих (7 лет, 12 лет)
В апартах нельзя оформить временную регистрацию квартирантам. Для иногородних это может быть критично
Юлия·
С точки зрения сдачи в аренду апарты выгоднее, но прописать там никого нельзя и там иногда выше оплата жкх надо узнавать
Ирина·
Мама двоих (младенец)
Апарты - коммерческая недвижимость со всеми вытекающими. За стеной может быть ночной клуб и вы ничего не сделаете.
Айгуль·
Мама двоих (8 лет, 15 лет)
Апарты сдаются только через ип, либо налог 13.. %. СЗ нельзя, так как нежилое.
Коммуналка и налог будут выше.
Соседями могут быть кто угодно.
Закон о тишине может не действовать.
Если сдача через ИП, то безналоговые 3-5 лет при продаже не действуют, так как нежилое помещение использовано в предпринимательской деятельности.
Есть мнение, что и сдача как физ лицо под 13.. % налоговики могут засчитать как предпринимательскую деятельность и тоже обнулить срок владения, но пока практики на этот счет мало.
Олеся··
Мама двоих (1 год, 10 лет)
Спасибо огромное!!!
Yulia_Realtor·
Мама двоих (1 год, 9 лет)
В Москве минусов и подводных камней у апартов к сожалению много, если говорить не про сервисные, а глухую вторичку (а в этот бюджет только такая будет).
Я в целом против них ничего не имею, только если очень грамотно подходить к выбору. У меня самой есть одни в Москве, другие строятся в Питере.
Работаю со вторичкой сейчас больше, приходите в личку с запросом, думаю можно найти другое решение под задачу.
Светлана·
Мама троих детей
Новая щербинка новостройка кирпично-монолитный дом , метро Аннино 20минут транспортом, студия 26,5 кВ.м. 6 237 000 перспектива присоединение к Москве , наполовину уже прошло
Светлана··
Мама троих детей
@olesy1993.33, не могу написать вам. Напишите свой номер телефона пришлю презентацию с планировками и ценами в Макс.
Олеся··
Мама двоих (1 год, 10 лет)
89186602042
Светлана··
Мама троих детей
есть еще Подольск 1к квартира от 40кв.м цена от 6,200
Оксана Налоговый Юрист·
Мама троих детей
С налогами могут быть вопросы)