Мама дочки (9 лет)

Защита покупателей недвижимости: суды меняют практику

Из хороших новостей

Добросовестные покупатели под защитой: суды меняют практику

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками, особенно если продавец действует под чужим влиянием.

Мы помним резонансное решение Верховного суда по «делу Долиной», которое изменило подход к подобным делам.

Согласно июльскому исследованию Института им. Е.Т. Гайдара, статистика судебных решений в пользу честных покупателей резко пошла вверх:

- В 2025 году суды защитили 41% приобретателей.

- В 2026 году этот показатель достиг 85%.

Вообще, на данный момент эта проблема не носит массового характера. За весь 2025 год и первый квартал 2026 года по стране насчитали всего около 150 подобных споров.

Тем не менее, риск потерять деньги и квартиру существовал всегда. Поэтому очень важно проводить глубокую проверку недвижимости и продавца.

Если Вам нужна помощь в покупке недвижимости - обращайтесь! Я на связи.

89506031016

Покупка квартиры Защита покупателей Недвижимость

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Что выбрать: квартиру или ЖК?

Девочки, вопрос чисто для размышления 🤔Вот что бы вы выбрали : 1.Квартиру в доме эконом класса с большей площадью, с чистовым ремонтом сдача дома 2024/2025 год. 2.ЖК в который влюбились комфорт класса, но с меньшей площадью , предчистовая отделка , сдача дома 2026/2027 год. Жить есть где, бюджет ограничен, район один и тот же

Нужно ли детям жильё к 18 годам?

Как думаете, нужно ли к 18 годам всех детей обеспечить жильем, если у вас есть такая возможность? Или пусть сами зарабатывают? Нам с мужем никто не помогал с покупкой недвижимости. И я даже благодарна за это родителям. Если в 18 лет на меня упала бы сверху квартира, я бы наверно расслабилась сильно. С другой стороны, у родителей и не было такой возможности. А у нас сейчас есть. Но муж против. Говорит, что дочкам еще может и можно помочь, а сын точно должен сам всего добиться. А вы как считаете?

дорогие мои девочки, кто сталкивался с покупкой недвижимости!? подскажите как происходит процесс покупки с риелтором и…

дорогие мои девочки, кто сталкивался с покупкой недвижимости!? подскажите как происходит процесс покупки с риелтором и какие документы нужны от покупателя?

Знающие девочки, проконсультируйте меня. Вопрос: возврат налога за покупку недвижимости. Налог возвращается с года…

Знающие девочки, проконсультируйте меня. Вопрос: возврат налога за покупку недвижимости. Налог возвращается с года покупки недвижимости и до момента пока не будет равен налогу на покупку недвижимости? А то в прегги встретила инфу, что можно за три года до покупки вернуть тоже? Серьезно? Я это упустила? Купили квартиру в 2015г, типа могли суммарно вернуть налог, уплаченный в 2013-2015гг??? Мы возвращали начиная с 2015г.Вопрос актуален, тк я вернула не всю свою часть, в декрете с 2016г. Ну и куплена еще недвижимость в 2018г. За какие года вернуть можно?