Мама сына (4 года)

Что делать после получения ключей от новой квартиры: пошаговая инструкция

Получили ключи от новой квартиры? А что делать дальше?

Собрала всё по порядку 👇🏻

Сохраняйте пост, чтобы потом не искать ответы в панике)

1️⃣ Приемка квартиры.

Вот здесь лучше вообще не спешить. Всегда рекомендую приглашать специалиста по приёмке, который проверит квартиру со специальным оборудованием и поможет найти все скрытые недостатки.

Если все нормально – подписываете акт, получаете ключи. Квартира теперь в вашем распоряжении.

Если нашли недостатки - фиксируете их в документах и передаёте застройщику на устранение (специалист поможет правильно все зафиксировать). По закону у застройщика есть 60 дней на безвозмездное устранение.

2️⃣ Оценка квартиры для банка.

Если квартира куплена в ипотеку, после получения ключей банку понадобится отчёт об оценке квартиры.

Его делают оценочные компании, которые работают с вашим банком. Лучше заранее уточнить список аккредитованных организаций.

👉 Заказать оценку можно сразу после приёмки, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу.

3️⃣ Страховка имущества.

Опять же, если квартира в ипотеке, не забываем про страхование имущества. Условия и требования лучше уточнить именно в своём банке. Читайте внимательно свой кредитный договор - если не сделать страховку, банк может начислить штраф.

4️⃣ Передача документов.

После всего перечисленного в банк нужно предоставить:

- акт приёма-передачи;

- отчёт об оценке;

- страховой полис;

- выписка из ЕГРН после регистрации собственности.

И обязательно смотрите сроки в своём кредитном договоре - у разных банков они могут отличаться (обычно он 6 мес.).

5️⃣ Право собственности.

С марта 2025 года застройщик должен сам зарегистрировать право собственности на ваше имя за 30 дней. Но если хотите ускорить процесс, можете оформить сами через МФЦ, нотариуса или онлайн.

После регистрации получаем выписку из ЕГРН. Именно она подтверждает ваше право собственности на квартиру.

6️⃣ Прописка и налоговый вычет.

Если планируете жить в квартире - можно оформить регистрацию по месту жительства. Это упростим Вам жизнь))) как минимум, детей сразу возьмут в сад и школу у дома.

Если же взяли квартиру для сдачи - то прописка не обязательна.

А ещё не забывайте про налоговый вычет. При наличии права на него можно вернуть часть уплаченного НДФЛ за квартиру и отдельно с процентов по ипотеке.

Вот и всё! Вы великолепны! С новосельем! 🍾🥳

Новостройка ключи Приемка квартиры Оценка квартиры Страхование ипотеки Документы для банка

Раздел имущества супругов: кто имеет право на квартиру?

Отвечаю на самый популярный вопрос. Чья квартира? Разберем. Квартира покупается до регистрации брака на имя жены, первоначальный взнос вносится до регистрации брака, а ипотека выплачивается уже в период брака. Может муж претендовать на раздел квартиры? Нет, не может. Муж может требовать с жены компенсацию в размере 1/2 от суммы выплаченных платежей по ипотеке в период брака. Выплатили в период брака 2 млн рублей, суд взыщет - 1 млн рублей в пользу мужа, но право собственности на 100% доли в квартире останется за женой. Еще пример. Договор долевого участия (ДДУ). Заключен договор с застройщиком до регистрации брака, первоначальный взнос внесен до регистрации брака, ипотека выплачивается в период брака, дом вводится в эксплуатацию в период брака, право собственности на квартиру регистрируется в период брака. Делим квартиру между супругами? Опять нет. Так как регистрация права собственности в ЕГРН носит подтверждающий характер, второй супруг сможет требовать только половину выплаченных в период брака платежей. Вот такие важные нюансы в спорах по разделу имущества супругов. #диана_а_разделимущества

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Где сделать оценку для ипотеки в ПСБ? Порядок оформления ипотеки

Ну вот мы и получили ключи от нашей квартиры 🥳 Подскажите пожалуйста где делали оценку для ипотеки?(ипотека в псб) Сначала делается право собственности я так поняла, потом уже оценка ипотеки и страховка недвижимости? Я не шарю в этой теме с ипотеками и кредитами, так что помогайте 🥺

Что делать, если покупатель квартиры умер до завершения сделки?

Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.

Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?

Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .