Как начать сдавать квартиру официально: советы и оформление
Девочки,как начать сдавать квартиру? Мы сейчас пока на этапе подготовки еще ,но к концу лета закончим и начнем . Хочу все сделать официально,как куда идти или где это все регистрировать?. И как регулировать вопросы с арендаторами ? Например,я не хочу по 1-3 месяца сдавать разным,а сразу на длинный срок ,как это обозначить ? И вообще,покидайте советов по этой теме, пожалуйста 🙏
Лучший комментарий
Договор оформите с арендодателем, что раньше года не вернете залог и сдавайте спокойно)
Комментарии
Ещё забыла написать о вычетах. Несколько лет назад у меня старший сын готовился к поступлению. А я тогда нигде официально не работала. ИП свое закрыла и три года все ходила беременная 😂 А старший сын от бывшего мужа. И мы при сдаче квартиры платили 13% , заключив договор на меня, как на физ лицо. И потом я оформляла вычеты за подготовительные курсы сына.
Сейчас вычеты оформляем на моего мужа (медицина, зубы и тд), поэтому и платим, как самозанятые налог. Так что подумайте, как вашей семье будет выгоднее
У нас все вычеты тоже на мужа 👌 спасибо что обратили на это внимание
@markova.margosha, пожалуйста. Надеюсь, понятно в этот раз объяснила. А то изначально всех запутала своей «регистрацией» 😂
Просто фоткаете ее и выставляете на циан. Агент нафиг не нужен в этих вопросах. Открываете самозанятость через приложение любого банка или налоги ФЛ. И все))) раз в месяц туда заходите, пишете, сколько вам заплатили и платите налог. Все очень просто
А ку туда включать что они будут оплачивать?
@markova.margosha, сами пусть платят. Вы им квитанцию, они по ней оплачивают. Если они вам будут переводить за КУ, вы обязаны и с этих денег оплатить налог.
Раз пошла такая тема. На ВО никто не сдает квартиру? Ищу для себя сына и кота. До 40000 желательно… Сын в школу идет в этом году. Хотим поближе к работе моей перебраться. Рассматриваю только на длительный срок!
Мы через знакомую нашли ребят, сдали им. Муж распечатал договор, подписали. Налог платит как самозанятый.
Я слышала что можно как самозанетость оформить сдачу. Там налог меньше.
На самом деле с арендаторами как повезет, мы когда помогаем сдавать нашим клиентам , которые первичку покупают под сдачу, всегда долго беседуем, пытаемся выявить риски. По ка в Е всегда нормально было со всеми, все длительно более 2х лет, но договор обязательно, все правильно пишут про регистрацию в налоговой, с указанной суммы можете платить налог. Если заключаете договор не на 12 месяцев, например, а на 11, то регистрация в Росреестре не нужна, договор считается короткострочным . По налогам самый выгодный самозанятость -4% физлицу.
Договор обычный, много вариантов можно найти в интернете, но пункты прописывайте дополнительно, которые важны именно вам.
Подскажите пожалуйста, а по истечению 11 месяцев снова нужно продливать или новый заключать также на 11 месяцев? (в нфс тоже не дураки ведь)
@victoriamrt, да, заключаете новый, не дураки))) исправила комментарий, не то написала, имела ввиду Росреестр
Договор оформите с арендодателем, что раньше года не вернете залог и сдавайте спокойно)
Договор регистрируете в налоговой и платите официально налог. Будущие арендаторы об этом знают.
Если любые вопросы-суд на Вашей стороне. Я сама и сдаю свою недвижимость, и сама снимаю старшему сыну. И, когда мне при аренде со старшим пытались втюхать непонятно что незаконное, то мы быстро все решили.
И со сдачей также. Я сдаю в Белгороде 2 квартиры и дом. Там сирены, бомбежки и тд. Недвижимость вся застрахована и все договоры только легально через налоговую. Квартиранты это знают. Когда пытаются даже начать чудить, им напоминаю о договоре. Сразу все сидят на ж… ровно и выполняют все обязательства!
@markova.margosha, договор: можно найти в интернете шаблоны и слепить из них свой собственный, чтобы Вас все устраивало.
Например, в договорах квартир и дома, которые я сдаю четко прописано , что животные запрещены и штрафы за них, если жильцы обманут и притащат их.
А вот старшему сыну-я сама снимаю. И он живет там со своей собакой. У нас это прописано в договоре, вплоть до породы и клички собаки. Ну и , конечно, наших штрафов, если собака что-то испортит в квартире. Мы сразу с хозяином так договорились и я прописала это всё для его спокойствия
@mln25, спасибо за разъяснение! У меня у самой голова кругом шла как правильно все сделать при сдаче (я, кстати, зарегистрировала жильцов💪🏼)
Могу риэлтора посоветовать, которая нам помогала ) жильцы второй год живут
Просто фоткаете ее и выставляете на циан. Агент нафиг не нужен в этих вопросах. Открываете самозанятость через приложение любого банка или налоги ФЛ. И все))) раз в месяц туда заходите, пишете, сколько вам заплатили и платите налог. Все очень просто