Продажа дома с участком: налоги и договоры в Пионерском

Девочки, кто понимает в продаже недвижимости 🙏🧱🏠🏡🏘

Дано -дом на участке.

Участок в собственности менее 3х лет ,куплен по договору продажи за 600т.

Дом построен чуть меньше 3х лет назад в собственности с кадастровой стоимостью 4.5млн.

Продаю за 10млн ,территориально Пионерский .

На что обратить внимание при продаже?2 договора -на участок и дом ?

Если покупатель согласится снизить в дкп стоимость недвижимости, то должно быть не менее кадастровой?недвижимость единственная, налог всё равно платить ?