Как рассчитать оценку недвижимости и площадь дома для ипотеки?

👋 Нужна помощь риэлтора и оценщика.

Сбер самострой, ДВИ 6млн.

Участок купили за 1950

Пв чеками 1500 примерно

Итого по оценке какая сумма должна выйти?

Помогите посоветуйте 🙌🤗

И сколько кв.м должен быть дом примерно, чтобы по оценке все сошлось

Буду очень благодарна за ответы 🙏