Что выбрать: депозит или покупку квартиры в СПб для сдачи?
Допустим у вас есть 2,5 млн, но нет квартиры в СПб. Сейчас живете уже много лет с мужчиной в его квартире.
Оставили ли бы вы эти деньги на депозите, которые приносят вам доход на данный момент 27тыс + копили бы дальше ( откладывая с зп еще ) либо взяли бы сейчас квартиру 39 метров под 18.2% , вложив эти 2,5 млн, при хорошем раскладе постоянно сдавать ее на протяжении 10 лет за 30 тыс и добавлять еще 40 тысяч.
Как будто выбор очевиден, что деньги при мне+ доход, либо отдавать банку 70 тыс и остаться без этого дохода ..В итоге через 10 лет золотая квартира выходит.. но вдруг потом не купить вообще
Лучший комментарий
Надо рассмотреть другие варианты по квартире, у многих застройщиков прекрасные условия по ипотеке, нужен хороший риэлтор.
Если оставите деньги:
А) самое первой - не дай бог какие проблемы с мужиком - вы на улице
Б) деньги обесцениваются со страшной силой
Сейчас под 18% на ипотеку ничего бы брать не стала это самоубийство просто. Но если найти что-то со спец условиями, хотябы на 10%, тогда вполне можно рассмотреть какую-нибудь студию на отшибе
Комментарии
Под такой процент я бы не стала брать. Как минимум есть рассрочка на 2-3 года, взяла бы тогда сначала ее и по максимум гасила сумму эти два года чтобы потом перейти на ипотеку с меньшей суммой. Ну а вообще купила бы что-то типа парковочного места. Чтобы не влезать в ипотеку и получать прибыль и дальше копить. А вообще проконсультируйтесь с риэлтором, сейчас много программ хороших ипотечных. Можно взять простую студию, сдавать чтобы быстрее закрыть ипотеку, а потом продать если что.
А варианты рассрочки не рассматриваете на новостройки?
Но здесь конечно зависит еще от уровня вашего дохода, чтобы делать платежи
Для меня наоборот выбор очевиден в пользу квартиры, потому что рост цен на квартиры сильно выше, чем ваши 300т процентов в год которые и так с каждым кварталов будут уменьшаться.
Другой вопрос, что не вторичку - в цене тоже не супер будет расти, а проект в стройке, который и в цене вырастет и ликвидных будет. В Питере есть хорошие варианты под инвест сейчас. Сама покупаю и с клиентами из Москвы и для себя лично
@alena.alena.27 да, это доходные апартаменты. 💎 среди множества🧹
Честно?Ищи хорошего мужика с квартирами, жизнь одна)
И лучше где-нибудь будь в тепле😅
Условия по ипотеке конские. Можно найти варианты лучше.
И давайте я вам расскажу наши математику )
В 2017 году ( вру, в 2017 получили. А рассрочкой взяли в 2014 году на этапе котлована). купили за 2 млн студию.
Сейчас она стоит от 4 млн
Под 18,2 😳😳😳?
Нет, ни за что на свете бы не взяла
Взяла под 2 % сейчас я
А когда предлагали под 6% не согласилась , переплата большая уже
@alena_24.07, под 6% предлагали семейную)
Поищите другие варианты, не лезьте в эту кабалу
@mrs.k_anna, я видела ставки 3,5%. Видела и 2%, но это не в Питере.
Думала вдруг у вас агент волшебник )
Взяла бы. Кто знает, что у мужика в голове будет через год и что будет с отношениями. Если пойти будет некуда?
Ну снимать если, просто если идти в эту квартиру которую куплю, 70 тысяч платить за однушку будет напряжно мне на одну зарплату
@alena.alena.27, вы эти 27к не трогаете и копите?
Ну смотрите, все равно планируете добавлять с зп. Верно?
Возьмите в строке, от сеть сити есть варианты с отделкой. Построится и будет отделка сделана. Ваш подпопный вариант.
Мы все знаем, что время сейчас не стабильное. И квартира со стадии котлована за пару лет в стоимости принесет вам больше, чем банк под проценты
Под 18% нет, есть варианты другие. Взяла коллега на первые 7 лет с ставкой 8% , потом ставка будут рефинансировать под условия рынка .
Я за квартиру точно, 2,5 млн ни о чем в качестве свободных денег.
Тем более у вас нет своего жилья.
@alena.alena.27, можно студию взять в новом жк. В общем я бы посмотрела варианты если 18% то готовая вторичка.
@evaminieva, ну вот я вчера которую хотела, она 6,5, сказали торга нет
Сейчас спустя 10 лет кажется, что первая ипотека такие копейки стоила. Эта переплата не будет казаться такой большой спустя время, слишком быстро инфляция идет
@tanusha1991, ну вот например даже года 2-3 заработать на процентах, плюс откладывать, все равно уже приличная сумма набежит..
@alena.alena.27, не, ну с одной стороны может и правда лучше синица в руке, и если что всегда можно использовать эти деньги для первого взноса. Но кто знает что будет через 10 лет, а так вроде уже будет вопрос с жильем наполовину решен
@alena.alena.27 Так и квартиры подорожают. Вы этого совсем не учитываете. Мы тоже все боялись и боялись, пока хотя бы просто не сходили на консультацию к риелтору. Не все так и страшно
Копить будете в пустоту. Инфляция страшная. Найти нормального агента, 18% - сейчас это не приговор. Застройщики разные, у всех разные программы. За первый вариант. Просто найти нормально агента
поищите выгодные предложения у застройщика, на первые год-два есть вроде бы совсем низкий процент. 24 апреля вроде будет опять снижение ставки , не торопитесь пока )
Кстати, да! В том же Екб сданная продается за 3500, очевидно, что за 2500 можно купить строящуюся
@legko_s_natali, это в каком районе Екб такие цены на квартиры?
Искать кредит дешевле. Я за покупку квартиры...
Я такая же сейчас… хочу взять квартиру в Екб и сдавать ее. Там пока что они дешевые, по сравнению с СПб, и сдать должно быть проще
Но я планирую взять семейную ипотеку, под небольшой процент
@alena.alena.27, ну вот есть же программы снижения процента. Хотя… да, вопрос непростой
Квартиру, и гасить досрочно. Если упадет - рефинансирование.
Квартира
Ключевая ставка будет падать, а вместе с ней и проценты по вкладам
Сдадите кв, будете платить этими деньгами ипотеку
К тому моменту как выплатите - отдадите дочери жилье или продадите, к тому моменту она прибавит 40-50% в цене
@jul_br, деньги есть платить, пока работаю и пока она сдается, если съедут и буду долго новых жильцов искать будет уже тяжело мне полный платеж в 70 платить
@alena.alena.27, на крайний случай есть кредитные каникулы и экстренное снижение цены аренды)
А чтобы не было простоя, покупать надо не на задворках.
Взяла бы квартиру, но с низким % по ипотеке для всех. Такие объекты есть, надо искать
Депозит нет, инфляция съест, будут фантики. Тогда уж валюту под подушку
Либо оставьте либо купите не квартиру, а помещение или гараж/паркинг
Ну, или квартира с каким-то специальным условием, чтоб ставка была меньше 10
Можно посмотреть семейную ипотеку в ло, тогда, пройдёте, и % будет 6, платить еп меньше и проще. Как построят можно сдавать.
@alena.alena.27 донорскую можно взять👌Дать вам контакт риэлтора?
@morethanphoto, никто не согласится быть созаемщиком , даже предлагать такое не буду)) и я бы никогда не согласилась
Найти вариант с более низкой ставкой. Ну и платить все 15 лет вы не будете поэтому переплата точн будет меньше
Сейчас под 18% на ипотеку ничего бы брать не стала это самоубийство просто. Но если найти что-то со спец условиями, хотябы на 10%, тогда вполне можно рассмотреть какую-нибудь студию на отшибе
Квартиру .Поискать просто более выгодный вариант.В конце концов квартиру можно всегда продать,а деньги обесцениваются...Плюс с вкладов сейчас налог ,когда больше 200 доход.Но это сейчас,скоро понизят наверняка...и будет налог от 160,потом ниже и в результате в любом случае будем платить...
Деньги обесцениваются, возьмите как вам советуют что то попроще у того кто дает низкий процент и сразу как построится в сдачу, потом продадите и возьмете что то лучше и так по кругу, надо начать с чего то. Если у вас с ребенком вообще нет собственного жилья идите и узнавайте в горжилобмен может вам полагается какая то субсидия ?
Поискала бы с агентом по новостройкам вариант с выгодными условиями.
А так кто знает, возможно через 10 лет однушки так и будут стоить 14 млн 😅
Ой не знааааю…деньги обесцениваются это понятно..даже если есть + от депозита..
Но с такой переплатой((((
Смотрите на этапе стройки , там на год на два без %
Квартиру конечно,мужик сегодня есть,а завтра вы на улице с не прикрытой попой. Кроме того,возможно вы досрочно погасите,переплата будет значительно меньше.
Только второй вариант. Но посмотреть с меньшим процентом в стройке. Чтобы она себя покрывала, когда построиться
Через 10 лет квартира будет не золотая , а будет казаться , что дешево купили . Деньги дешевеют. На длительном промежутке времени недвижимость всегда растет в цене. Сейчас ставка ключевая будет снижаться и ставки по вкладам упадут , особо ничего не заработаете на вкладах .
Квартиру, сейчас некоторые застройщики совместно с банками предлагают сниженную ставку, даже без удорожаний.
Найдите специалиста, пообщайтесь)
Например на 7 лет под 8,9. А там глядишь и ставка снизится за эти годы.
Оставила бы пока на депозите, или вложилась в новострой, если можно с низким процентом..
@lana_zu, @suetolog1990, @lerowl, переплата за квартиру составит 7.7 млн
Она через десять лет мне обойдется в 14.2 вместо 6.5
Неужели так выгоднее ?
@alena.alena.27, когда бы вы не купили, вы всегда будете переплачивать, квартиры же дорожают)
Ну вы же сдавать будете . Покроет часть расходов
@lana_zu, @suetolog1990, @lerowl, переплата за квартиру составит 7.7 млн
Она через десять лет мне обойдется в 14.2 вместо 6.5
Неужели так выгоднее ?