Продажа квартиры: когда справка НД ломает сделку

Втпреки расхожему мнению, мы продаем далеко не все квартиры.

Я получаю справки ПНД и НД на продавца. Обычный этап подготовки: человек обратился продать квартиру, я ищу покупателя и параллельно собираю документы.

ПНД — чисто. Открываю НД… и рабочий день резко перестаёт быть спокойным😅

Мы знали, что продавец иногда выпивает. Но из справки выяснилось, что «иногда» = стоит на учёте.

Дальше интереснее:

-в прошлом году госпитализация из-за белой горячки

-запись о лечении в 2022 году

-и там речь уже идёт не только об алкоголе

И вот в такие моменты я всегда вспоминаю фразу: «Риэлторам лишь бы продать». Только люди не видят большую часть работы)

Исходные данные по сделке:

— трёхкомнатная квартира

— продавец планирует купить жильё меньшей площади

— сделка будет с альтернативной покупкой

— у продавца есть долг у приставов около 100 тысяч рублей

Когда появляется такой набор обстоятельств, наш юрист всегда рекомендует выяснить, какой социальный портрет продавца? Иногда это помогает понять ситуацию лучше, чем любая пачка документов.

Самое неожиданное — покупатель уже нашёлся. Он знает всю эту историю и всё равно очень хочет купить квартиру

«Пусть продавец пройдёт освидетельствование в Институте Сербского, и тогда станет понятно, может он участвовать в сделке или нет»

Но здесь всё не так просто. Если в медицинской истории есть записи не только про алкоголь, никто не даст гарантии, что человек спокойно пройдёт такое обследование.

А это значит, что можно:

-потратить время на показы

-провести переговоры

-подготовить сделку

…и в финале упереться в тупик

Поэтому договорённость сейчас такая: руководитель лично встретится с продавцом, поговорит с ним и посмотрит на ситуацию.

Если станет понятно, что риски большие, мы снимем квартиру с продажи. Да, без комиссии)

#историириэлтора