Как инвестировать в недвижимость: стратегии для пассивного дохода и роста к

Сегодня прошла старт сессия нашей команды - я в очередной раз безмерно рада, что являюсь её частью! Мы вместе мыслим по-другому!

С коробля (поезда) сразу на бал 💃(в коворкинг с чемоданом 🤣)

Обсуждали многое: риски (что уберут с апреля рассрочки, что летом будут очередные изменения в семейной ипотеке), возможности (эксперность, обучения, старегирование, клиенты которые растут в капитале вместе с нами)

Одна очень важная мысль - морковка сзади безумно мотивирует - это может казаться удивительным, но это факт!

Люди, которые вписались в доходный обьект в ипотеку / рассрочку начинают больше зарабатывать! Они ищут возможности! Они не ноют, а пашут и в результате имеют недвижимость или для пассивного дохода или для роста капитала.

На примере хочу вам рассказать разницу между стратегией для пассивного дохода и увеличения капитала. Часто это все в кучу считают как "инвестиция" в недвижимость.

У нашей коллеги есть сестра. Несколько лет назад их мама подарила им на двоих 800т. Сестра инфантил, а коллега уже тогда была экспертом в недвижимости и убедила сестру купить квартиру в рассрочку и последующую ипотеку (тогда ставки были норм).

Квартира уже готова и успешно сдаётся, арендная плата покрывает ипотечный платёж даже с запасом.

Лет через 6 ипотека закроется. Вот это получается недвижимость, которая даёт пассивный доход.

Буквально вчера арендатор сообщил, что сьезжает. Коллега быстро провела оценку квартиры и сочла, что пора перекладываться - за вычетом долга по ипотеке останется 3,7 млн (напомню стартовая сумма вложений была 800т).

И с одной стороны можно оставить этот объект, как пассивный доход.

А с другой - мы (риелторы) понимаем, что можно его сейчас разложить уже на 2 обьекта и тем самым увеличить капитал и пассивный доход в будущем.

Ну т.е и мы и коллега видим сейчас в этом возможности! Ей хочется или купить обьект на Ваське в рассрочку (это уже другой совершенно уровень и доход) или взять 2 доходных обьекта с пв 10% (который купила себе и я и наш руководитель в декабре)

А сестра хочет продолжать сидеть на попе ровно и оставить пассив.

Ну и собственно коллега с нами советовалась, как быть?

У сестры есть возможность использовать семейную ипотеку, но она в декрете, стабильные деньги в семье есть, но муж как то не очень хочет вписываться в ипотеку 🥲

И можно просто поставить сестру перед фактом - вот, сестра, тебе твоя половина (1,7 млн),а я буду дальше наращивать свой капитал в недвижимости, а ты или со мной или делай со своими 1,7 что хочешь (та квартира и ипотека оформлены на коллегу, согласие сестры на продажу юридически не требуется).

❓Вот такая задачка. Как бы вы поступили на месте коллеги?

Что бы чувствовали на месте сестры?

#ночные_записки_риелтора