Нужно ли платить налог с продажи дома, если купили другой?
Всем привет! Кто понимает в этом, подскажите, пожалуйста!
Три года назад купили дом, на тот момент это было единственное жильё, и сейчас мы его выставили на продажу. А полтора года назад мы построили еще один дом и на данный момент на муже оформлено две недвижимости. Будем ли мы платить налог с продажи дома? Риелторы теряются, с одной стороны на момент покупки дома, который сейчас на продаже, оно было единственным жильем и прошло 3 года, и вроде не должны налог платить, а если налоговая считает на момент продажи, то сейчас на нас оформлено два дома, 5 лет не прошло и тогда будем платить налог, короче кто разбирается в этом подскажите☺️
Комментарии
Первый Дом перестал быть единственным жильем в течение 90 дней с момента постановки на кадастровый учет и ввода в эксплуатацию второго дома .
Условно , если бы сейчас у вас был только первый дом , и вы только сейчас построили второй , то в промежутке 90 дней с момента ввода второго у вас есть время продать первый без уплаты налога .
Надеюсь , что понятно 😃
А как относится то, что это было единственное жилье, если сделка по продаже сейчас и доход с продажи тоже сейчас 🤔
Единственное или не единственное жилье - всегда смотят именно на момент продажи, а не покупки.
Риэлторы это не те специалисты, у которых надо узнавать про налоги, т.к. единицы из них углубляются в налоговое законодательство, а люди потом из-за них попадают на огромные налоги...
Всё имущество купленное, построенное в браке, считается совместной собственностью супругов и что у каждого из супругов есть доля в этом объекте, независимо от того, кто из супругов титульный собственник + сюда учитывается если есть доли в родительской квартире, например.
Некоторые почему-то не считают это за имущество.
Будет ли налог и какой, однозначно вам здесь никто не даст ответ, т.к. много иных нюансов, не только срок владения.
За сколько покупали, была ли ипотека по продаваемому дому, за сколько продажа, был ли использован мат.капитал, в каком регионе находится продаваемый объект, в каком регионе прописка, какая кадастровая стоимость участка и дома. + Если покупали участок и дом, было ли по договору деление суммы - отдельно на участок и отдельно на дом. Или в договоре покупки общей суммой прописана стоимость 2х объектов - в случае с зем.участком и домом - это также влияет на расчёт и размер налога и ещё всякие моменты...от этого всего зависит итоговый расчёт.
Также ещё, для семей с 2-мя и более детьми действует закон об освобождении от налога при продаже имущества независимо от срока владения.
Но там должно быть соблюдено 5-ть условий одновременно.
Если все 5-ть условий одновременно соблюдены, тогда будет освобождение от налога.
Если хоть одно из условий не будет соблюдено, тогда надо смотреть расчёт налога...
Я работаю с налогами при продаже имущества, вычетами и декларациями 3-НДФЛ. Если нужна будет помощь, обращайтесь 🤝
Отзывы можно посмотреть в постах:
▪︎ ч. 1
ссылка
▪︎ ч. 2
ссылка
Рабочий номер +79090249454 telegram, MAX