Наследство и совместное имущество: скрытые риски для семьи
Видела сегодня пост с вопросами про наследство и решила написать об этом для всех.
Многие ошибочно полагают, что имущество, находящееся в собственности одного из супругов, является его личной собственностью.
Нет, это не так.
Если недвижимость была приобретена в браке, то вне зависимости, на кого она оформлена, она является совместно нажитым имуществом.
На примерах разберу такую недвижимость и права на нее в случае смерти одного из супругов.
Пример 1. Квартира куплена в браке и оформлена на мужа. Жена умирает. Муж должен обратиться к нотариусу и вступить в наследство на долю жены в совместно нажитом имуществе! Кроме мужа право на наследство жены имеют ее дети и родители.
Такая ситуация называется скрытым наследством (когда неочевидна необходимость вступать в наследство), и в случае покупки недвижимости она является одним из самых коварных подводных камней.
Допустим, вы купили квартиру, которая была приобретена в браке и находилась в собственности жены. Вроде все просто: один взрослый собственник, согласие супруга не надо получать в связи с его смертью. Но через год-два-пять к вам может постучаться в двери исковое от ребенка умершего мужчины от первого брака. Он запросто восстановит сроки (в нашей судебной практике срок исковой давности начинается с момента как лицо узнало о нарушении его прав) и будет претендовать на долю в этой квартире и расторжение сделки купли-продажи.
Пример 2. Квартира приобретена в браке и оформлена полностью на жену. Брачного договора между супругами не было. Через некоторое время супруги разводятся, но порядок раздела имущества не устанавливают. Бывший муж умирает. Бывшая жена не может унаследовать его долю, так как после развода не является его наследником. Вступить в наследство могут его родители и дети, в том числе и от других браков - неприятный сюрприз, неправда ли?
Поэтому при разводе ВСЕГДА надо определять порядок раздела совместного имущества. Даже если имущество записано на кого-то одного.
А при покупке квартиры проверять досконально документы.
#буднириэлтора
Комментарии
@fikusnsk, а не важно, какая ипотека? Семейная, военная, сельская или обычная? В любом случае, жена имеет право на это жилье? Даже если муж собственник и на него ипотека?
@mamaromika23, по военной раньше было мнение, что эта квартира исключительно самому военному принадлежит. Но вот буквально в конце прошлого года видела обновление в судебной практике на эту тему. Там суд признал, что супруга имеет право на часть квартиры при разводе (как на совместно нажитое).
Ну а если муж умирает, являясь собственником, то это же обычное наследование. Только при военной ипотеке, насколько я помню, в случае смерти военного долг перед банком гасится государством и наследникам переходит уже свободная от долгов недвижимость.
@mamaromika23, а еще в случае ипотеки чаще всего есть страховка жизни, при которой в случае смерти заемщика страховая выплачивает долг перед банком. И здесь снова наследникам достается чистая от обременений недвижимость
Подскажите, пожалуйста, если брак не зарегистрирован, есть общий ребенок, и один из сожителей на свои деньги покупает квартиру, собственность оформлена на него, насколько сложно (возможно ли) второму потом доказать, что туда вложены и его деньги? Какова судебная практика по таким вопросам?
@fikusnsk, ну пока да, а вот потом хз) хочу предусмотреть варианты)
@kahna, ну если на старости лет сляжет, быстренько переписывайте на сына недвижимость!
Про 2 пример даже и подумать не могла. Спасибо за информацию
Это крайне неочевидно. И я такое встречала несколько раз. Один раз, когда ко мне обратились за продажей объекта. И еще пару раз при выборе квартир с покупателями в процессе подготовки к задатку. Разумеется, на задатки с теми продавцами мы не выходили - выбирали другие варианты
А если бабушка переписала дом внучке, но внучка вышла замуж и будучи замужем она вступает в наследство, это считается совместно нажитым?
@aleona_312, вот как раз о купле-продаже этот пост.
А если имущество приобретено в ипотеку на мужа и собственник муж?