Какой район выбрать для покупки двух квартир после продажи жилья?
Девочки как вы думаете , какой район выбрать ? Мы продаем квартиру трешку в приморском районе , за 16 млн. Плюс риелтор и налоги ибо квартира приватизирована недавно , останется 13 примерно плюс минус . Нам нужно купить две двушки ( в крайнем случае одну евро двушку ) . Вот я смотрю мурино уже давно , мне там нравится , но это та еще жопа мира . По цене ветеранов примерно также . Но там ремонт везде так себе . Может что посоветуете ? В идеале купить двушку за 7 и на оставшиеся 6 или двушку или евро . Что и где бы вы купили ?
Лучший комментарий
@sladulechka21, по цифрам вам выгоднее еще 2,5 года снимать (~1,2млн), и/или поменяться объектами.
Разменивать 3ку в Приморском районе на два менее заманчивых объекта такое себе решение, кмк
Комментарии
В Колпино полно вариантов двушек до 7 млн. Например одну квартиру купить во вторичке, вторую в новостройке. Или обе во вторичке. Кругом полно садов и школ. До Питера добраться легче лёгкого. У меня муж на дорогу тратит час до почти центра Питера. Парков куча, трк и прочего для жизни
@sladulechka21 обращайтесь, пожалуйста, работаю в агентстве недвижимости, если нужна будет консультация и помощь
Скоро будем продавать двушку за 7300–7500 на Художников на 1 этаже
По поводу коммуналки правильно пишут. У нас трешка на академке, мы там живем впятером и платим порядка 10-12к ку в месяц. И есть двушка на Воронцовском, там живут две девушки. За декабрь у них вышло 10к
Менять город на область , еще и на Мурино. Уж лучше ветеранов, с хорошим ремонтом вы 2 двушки не купите за 13 млн
А мне вообще Колпино нравится, люблю и обожаю 🤣
Но тут тоже двушек за 6 млн нет и не было🤭
И почему мурино Жопа мира, а ветеранов нет? По моему те же яйца только в профиль ))
Всегда выбираю жилье по принципу удобной транспортной развязки. Мы на машинах, поэтому быстрый выезд на кад является преимуществом. Тем более что работаем всегда рядом со съездами на кад.
Не Мурино а Красносельский район тогда это где новое метро открылось
Рассматривала бы приморский и выборгский районы.
Посмотрите жк новая Охта , рядом с мурино, городская прописка, хорошие планировки
Нормально Мурино)) мы хотели за 6.5 свою евродвушку продавать. Если шоссе в лаврики приличный район в принципе, нет такого количества народу как в западном. Магазины, студии всё есть
Ту надо отталкиваться от Ваших желаний, фин.возможности.
Мне нравится Московский р-н, Парк Победы, всё до Фрунзы)
Но сами живём в Приморском, тут 2 квартиры.
Берите там где финансово тянете жильё, помимо Вас другим на работу в центр ездить, как удобно им будет🤷🏻♀️
Кто бы что ни говорит, да Мурино для меня тоже жопа, как и Янино, но Мурино разный. Друзья живут на Шувалова 1 - сразу выезд на кад, сад во дворе и школа через дорогу.
До метро далековато как по мне. Но человек ко всему привыкает.
@krutoslavovna, не собираюсь рассказывать ничего. 15 мин пешком недалеко конечно, но таскаться в сраную погоду пешком каждый день такое себе👎🏻Вы там живёте, Вам там нравится, ок. Зачем мне утруждаться что-то Вам рассказывать
@kuzn.iana, говорю же, предложите альтернативу у метро под окнами?
@krutoslavovna, Вам нужно жилье - обращайтесь к риэлтору. Я почему Вам должна что-то предлагать?! Если для Мурино удобно, для меня нет.
Западное Мурино ок, мы 4 года прожили со стороны Девяткино,было не очень,но тогда не было школ и садов там.
Сейчас там большая школа и сады, подружка живёт, довольна, только к метро не удобно добираться, это лучше работать на районе. К/у была за евро однушку 7к
Свекровь купила на Ветеранов, была против Мурино)
Довольна,но теперь ездить ей 40 мин до метро 😄
Вы как-то не правильно налог считаете 100%. Платится он с разницы в цене покупки и продажи.. ну не может быть 2 млн+ налога с вашей квартирры
@k.sakovskaya, потому что если сейчас квартира планируется продаться за 16 млн, то 13% будет 2 Млн налога. Но явно ее изначально покупали не за 0 рублей ?))
@ekaterinary9 автор пишет, что три миллиона налог, включая в эту сумму сопутствующие расходы типа риелтора и затрат на переезд. В любом случае даже 2 млн это дохрена 🥲 Квартиру, которую я продавала за 2700, купили в 99 году за 190 тысяч 😂 Если бы я заявила вычет по затратам на приобретение (не уверена, что так можно при вступлении в наследство, но теоретически допустим) у меня бы сумма снизилась на 24 тысячи. Поэтому я воспользовалась вычетом с этим необлагаемым миллионом и заплатила налог на 130 тысяч меньше. Возможно трёшка автора больше миллиона стоила при покупке, не исключено. Но сумма тоже смешная будет относительно суммы продажи. А учитывая, что квартира только недавно была оформлена в собственность, она и вовсе не приобреталась по ДКП.
@ekaterinary9, именно так , квартира приватизирована, то есть ноль рублей
Мы так же продали небольшую однушку в приморском районе и внесли первый взнос в три квартиры) две в новоселье и одну на обводном канале. На обводном и одна в новоселье - студии для сдачи. А другая квартира в новоселье наконец-то наша собственная.
Новоселье прям ❤️ невысокие дома, мало людей, машин. Тишина и благодать. Я пока кайфую от этого района. У меня знакомая перед НГ купила квартиру в новоселье - 180тр за кв метр
@tanya.mama, @krutoslavovna, новоселье отлично, нооо школы есть, а мест там нет, люди возят в город, в Красное село, и даже в Русско-высоцкое 😳
У Мурино двушки средний ремонт от 8 млн . За 6-7 это евродвушки .
Приморский на мурино 👀
Не очень понимаю вам для себя ?
Калининский
Видела классные жк во Всеволожске ( уж лучше Мурино)
Новосертолово если область тоже.
А в город две квартиры не купите)
Новоселье
Но вообще отдать 3 ляма с 16 это как то странно... Риелтора нахер, брать юриста и все
Насчёт налога - если новое жильё вы зарегистрируйте в собственность в том же году, когда и продажа и если имущественный вычет за покупку жилья ранее вы не использовали, то часть налога можно зачесть вычетом (уменьшить налог).
Всеволожск, ЖК Огоньки, можно с отделкой под ключ, выдача ключей 1 кВ 26 года. 2Е -6 млн. В том же районе вторичку можно посмотреть. Хороший район, до электрички близко, всд сделают и скоростной трамвай чижик продлят до Ладожской
В Калининском районе ещё прилично вариантов было в ноябре за 6,5-7.
В Мурино дикие пробки, если только там и работать. Школа в 2 смены по 40 человек в классе. Секций толком нет, придется возить в город ребенка. Если планируете ещё детей, то сад не дождаться.
@tanya.mama, они все равно будут хейтить Мурино, хоть никогда не жили. Только про пробки пишут, уже все понятно. Здесь давно уже все не хуже с этим чем в других местах
Лет 5-6 назад - было ужасно
Сейчас таксисты даже говорят что лучше сюда, чем во многие другие места
@krutoslavovna мы жили не в Мурино, но тоже во Всеволожском районе. И к нам на занятия ездят с Мурино. И половина сада с Мурино. Было бы всё замечательно, никто бы в город в сад детей не возил. Я сама возила и понимаю какой это ад. Мы когда в город переехали, я в шоке была от количества появившегося времени, дорога съедала у нас по 2 часа в день.
Знакомая возит ребенка в город и тут вызывает скорую, только бы не в Токсово и Всеволожск. В поликлинике каждый второй из Мурино. Было бы все замечательно, никто бы сюда не прикреплялся.
В школе во вторую смену учиться тоже такое себе. Я сама училась во вторую, но у нас и кружки были организованы утрами и ходила я сама.
@tanya.mama, автору не нужен сад, я писала ей про это .
Поликлинику открыли всего 10 месяцев назад.
Школы открываются каждый год
Никто не говорит что здесь лучше чем в городе, но как можно сравнить жилье в клоповнике , где умерли 5 бабушек и новое ? У автора ограниченный бюджет , это основа всех дебатов
Осенью знакомые в Невском районе в панельке на первом этаже за 6 взяли двушку
Думаю с бабушкиным ремонтом панельку поискать можно по городу за 6-7
@mariyamskkk, ага! Сами удивлены!
С учетом, что мы 2 года назад родителям за 8,7 брали панельку двушку😅
Ищите хрущевки,правда за 7 с последними ценами вряд ли сейчас можно найти,но как говорится..кто ищет.
Вторичку рассматриваете как я понимаю?
Если сунуть нос в область (тот же Всеволожск), то за 6-7 можно найти и 3шку 😏
Ну Всеволожск Лично Меня вообще не напряг бы , мне совершенно без разницы где жить , я на дому работаю , но мама и мужу ездить в центр
@sladulechka21 я каждый день езжу на лиговку из Всеволожска 1:30 примерно в пути (на общаке)
Да уж... Сложный запрос конечно
Насчёт Мурино, это Ленобласть, и коммуналка тоже дороже города. За большую двушку в Кудрово наши арендаторы платят порядка 11. Стоит ли эта разница того?
Хотя я согласна с тем, что эти большие новые районы имеют огромное количество плюсов перед старыми окраинами. Но вот прописка..
@krutoslavovna С теми же больницами не все так просто. Если у вас прописка ло, но прикреплены в пк к городу и потребуется какая-то квота, то отправляют в пу по прописке. У меня был такой круг из-за прописки в ло в 2020 году
@tatatam, у автора останется прописка спб
Она пишет про это
@krutoslavovna Если нужно будет. Я видела, что она писала про прописку у тети
В Кудрово двушки около 10 стоят, по крайней мере в Новом оккервиле. Так бы за 7 если б тут найти, прям шикарно бы было)
Мне Калининский нравится, где роскошный парк Муринский. Я думаю в панели можно взять
Ну вот в мурино я смотрю масса вариантов . Метраж конечно не особо , но нам собственно и не надо много
Мы покупали в позапрошлом году и двушки начинались от 12ти, и то это тоже в жопе мира, как говорится))
Или вы вторичку смотрите?
@sladulechka21 самый обычный ремонт...ничего особенного, метраж около 60ти искали. Но мы Мурино не рассматривали, может там и есть..но я все равно очень сомневаюсь, даже в Колпино дороже стоит.
@sladulechka21, двушка 40 кв м😳
Боже. Как может быть достаточно?! У нас однушка 39 кв м и это как бы тесно.
Обожаю когда хейтят Мурино ₽)))
Живу здесь 10 лет
И все здесь устраивает. 3 квартиру здесь купила. Все новое, все есть абсолютно для жизни и метро тоже. В отличии от реальной жопы мира .
Но здесь нет двушек за 7. Искали родителям недавно.
@krutoslavovna бабушатники 😂 зато реально какая красота с садами и школами в бабушатниках! Интересно, как дальше будут развиваться или умирать такие районы...
с такими вводными первое что в голову пришло это янино
в городе разменяться на две кв нереально, с учетом потерянных денег тем более
@sladulechka21 мурино очень сомнительно, оно вечно в новостях.
Нет двушек в Янино за 7 млн, по крайней мере если нужен достроенный вариант
Район Фрунзенский, прямая ветка метро Сиреневая, до центра мин 20, Проспект Славы, Дунайская. Но не за 7, скорее около 8.
Спальные районы какие нибудь получается.
Я не видела приличные двушки за 7 млн.
Мне кажется ничего живого не купить за 6 млн больше, чем однушка
И не на котловане
@sladulechka21, если не для себя, то почему бы и не мурино))
Как-то обидно продать за 16 и потерять из них 3 млн 🙈
@marttt_2006, если жилье единственное, все равно не платишь. Но мы все равно должны в 3ндфл указать доход.
@marttt_2006, а видимо поэтому, у меня муж в этом шарит
@katushka44, хз, я в прошлом году продала и специально спрашивала у налогового консультанта и у подруги которая главный инспектор в налоговой, нам не нужно было ничего указывать и подавать вообще! Но у меня льгота была от 3х лет
Как-то обидно продать за 16 и потерять из них 3 млн 🙈