Продажа квартиры с детскими долями: подводные камни и риски
Боль продажи квартиры с детскими долями😭
Я риелтор, обратилась ко мне прекрасная девушка чтобы решить вопрос о продаже ее квартиры, как выяснилось 5 лет назад они ее купили в ипотеку с использованием маткапитала, и вроде все просто для меня как специалиста, но когда начала выяснять как они покупали, какие документы имеются у меня волосы встали дыбом. Человек полностью доверился риелтору (другому), думая что квартира в собственности по наследству (а это не так), думая что банк все проверит и защитит ее в случае спорного вопроса (а это тоже не так)😓, сейчас покупатель изучая историю квартиры понимает насколько вероятен риск оспоримости, и это пугает всех участников сделки. Вот поэтому важно работать с профессионалами (не отдельно юристами, нотариусами и риелторами) а именно с теми кто вам расскажет и покажет все подводные камни.
И как дорого бы нам не хотелось продать этот объект ( а он с супер ремонтом) историю не спрячешь, придется уступать в цене и предлагать компромисс (он есть!!!)
Поделитесь историей своих покупок не в новостройке👌😁 всем хороших квартир и удачных сделок! #первыйпост
Юля Егорова·
Мама сына (7 лет)
Важно работать с профессионалами, только все они называют себя именно профессионалами
Катерина··
Мама дочки (12 лет)
Да надо уметь задавать вопросы профессионалам)
Юля Егорова··
Мама сына (7 лет)
если научите, вам реально все будут благодарны! Честно, без прикола! Подскажите, как распознать!
Катерина··
Мама дочки (12 лет)
для начала просто пообщаться с человеком, потом спросить какое образование (у меня например есть юридическое, экономическое и бух) но это ещё ничего к сожалению не значит, спросить кто будет делать юридическую проверку и в каком виде ее вам сформируют, никогда не ведитесь на риелторов подешевле, я насмотрелась как они работают и когда лично задаю вопросы при покупке они часто говорят «вам для чего эта информация?» это странно, клиент должен знать все начиная с первого владельца жилья, кто жил, как приобреталась квартира, запрашивать справки нужные, в общем риелтор должен сформировать историю для покупателя. А если риелтор в качестве продающей стороны то он тоже должен владеть информацией (вот тут я доверилась коллеге и попала) надо все проверять! И конечно смотреть своими глазами документы и задавать вопросы! Пусть специалист прямо показывает «вот владелец вот на таком основании приобрели, вот оно это основание, вот например обременения)… к сожалению даже по рекомендации попадпются не совсем компетентные риелторы.
Есть риелторы которые занимаются только новостройками и это тоже важно потому что это не вторичка там важно знать застройщика и прочую информацию, там нет риска с бывшими жильцами и вполне безопасные сделки с эскроу счетами.
Ну как-то так🤷♀️
Рита ·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Так в итоге та прекрасная девушка не собственник?Не вступила в наследство? Что-то я не поняла в чём загвоздка.
Мы наверное самые отчаянные,но купили сами вторичку в ипотеку,без риелтора,100500 раз все проверили. И очень много риелторских каналов смотрели/читали изучали. Сейчас бы наверное учитывая схему Долиной побоялись. У нас квартира продавалась именно пенсионеркой,но там все чисто было по сравнению с другими: без маткапа,без обременений, долгов по коммуналке, один собственник. Поэтому и взяли.
Катерина··
Мама дочки (12 лет)
Дело в истории квартиры, я нашла контакты пятилетней давности и из первых уст разузнала каким образом была подарена квартира и почему, нет ли там других наследников. То что Вы изучали каналы несомненно помогло Вам в покупке, нужно знать историю квартиры с ее истоков, потому что срок давности для судебных разбирательств может наступить и через 20 лет
Катерина··
Мама дочки (12 лет)
Ещё раз, последние собственники все сделали правильно… почти. У них не было информации о предыдущих собственниках, в этом была проблема
Рита ·
Мама двоих (1 год, 8 лет)