Эффект Долиной: стало ли безопаснее покупать недвижимость в 2025?

«Эффект Долиной». Что дальше и стало ли безопаснее покупать недвижимость?

После 16 декабря 2025 года многие выдохнули. Верховный суд РФ вынес, на первый взгляд, законное и справедливое решение по делу Ларисы Долиной и Полины Лурье в пользу покупателя квартиры. Для рынка недвижимости это стало настоящей надеждой: казалось, что добросовестных покупателей наконец услышали.

Но, как юрист по недвижимости, я должна сказать честно вопросов после этого решения стало не меньше, а, возможно, даже больше. Пока мы все ждём обзор Верховного суда по подобным спорам, главный вопрос остаётся открытым, как сегодня покупать недвижимость и минимизировать риски?

Мнения разделились. Кто-то уверен, что после определения Верховного суда сделки стали безопаснее. Кто-то, наоборот, советует «переждать». Я хочу поделиться своим профессиональным взглядом на ситуацию.

Несмотря на громкое и положительное решение Верховного суда, судебная практика после 16 декабря продолжает быть крайне противоречивой. Уже есть примеры решений, вынесенных не в пользу покупателей.

🔹 Дело Оксаны Ямпольской.

Верховный суд отказал в передаче кассационной жалобы покупателя квартиры. Основания — статьи 177 и 178 ГК РФ. Покупатель фактически остался без защиты.

🔹 Дело Нино Цитлидзе.

16 декабря 2025 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело после возврата из 2-го кассационного суда. Ранее кассация отменила решение о возврате квартиры продавцу — жертве телефонных мошенников. Однако при новом рассмотрении снова отказали покупателю. Основания - статья 178 ГК РФ, с упоминанием статьи 179 ГК РФ.

Что мы видим на практике?

1️⃣ Суды по-прежнему часто встают на сторону продавцов, даже если покупатель действовал добросовестно.

2️⃣ Так называемый «эффект Долиной» уже выходит за рамки квартир и распространяется на сделки с другим имуществом, что создаёт колоссальные риски для всего гражданского оборота.

3️⃣ Мы наблюдаем как отказы Верховного суда РФ, так и истребование дел. Положительные решения есть, но единой линии пока нет. Я искренне надеюсь, что это временный перекос, который будет исправлен через кассационные жалобы и официальный обзор ВС РФ.

4️⃣ Остаётся острым вопрос: как защитить тех покупателей, у кого судебные акты уже вынесены не в их пользу? Пленум Верховного суда может не дать возможности пересмотра по новым обстоятельствам, особенно если продавцы начнут новые сделки по отчуждению имущества.

5️⃣ Одно можно сказать точно: проверка продавца и комплексные меры по снижению рисков никто не отменял. Это по-прежнему единственный реальный способ защиты покупателя. Подробно об этом я рассказывала в посте 👉 vk.com/wall578562660_120

Если у вас есть информация о других подобных делах, пишите в комментариях или личные сообщения. Чем больше таких ситуаций будет публично обсуждаться, тем выше шанс, что Верховный суд даст чёткие и понятные разъяснения для всех.

Берегите себя, свои деньги и своих близких.

С уважением, Ирина Самойлова.