Квартира подорожала на 4 млн за 5 месяцев: ипотека или накопления?
Испытала ахтунг только что.
Купили в июле квартиру за 13.5...сейчас захожу на сайт застройщика, она же этажом ниже 17.5 😬🫣
Е...ться. +4 мульта за 5 месяцев. Все что нужно знать тем кто говорит "ипотека для лохов", "лучше наличкой накопить" и тд.
И это не потолок 100% 🫣🫣🫣😬
Лучший комментарий
А вы попробуйте сейчас купить, по ценам, чтобы были пол года назад, вопрос то в этом!
Комментарии
Я всегда ржу с таких людей кто говорит ипотека доя лохов 😄 у самих как правило ничего нет вообще. Конечно, если бы я зарабатывала такими миллионами, то купила за наличку.
Поздравляю Вас, Вы сделали правильный выбор)
@tatiana_1195, 💯 или получил наследство от бабушки и продал ее квартиру вложив эту сумму в новую. Такие тоже у меня знакомые есть. И потом рассказывает мне: зачем вы ипотеку брали? А почему такой район неочень, а чо не 100 квадратов? 🤦🏻♀️ я вот какой молодец, купил без ипотеки, да 100 квадратов, да у метро 😱
да какое ж твое дело?! Ну живи и радуйся, а я своей ипотечной порадуюсь😄
Мы купили квартиру в Москве за 13900 в 2020 году. Сейчас у нас продаются за 27 и 32 млн😆
Наша подорожала за месяц на 1,5 млн, после того как объявили что открывается метро рядом. В феврале купили условно за 5 млн, а марте было 6,5-6,8 млн
Метро так бы вообще в космос унесло цену, наверное 😁😁😁🫣
@tatiana_1195 мы сами были в шоке. Хотя метро до сих пор не открывается, прошло почти 8 лет😃
А что у всех лежит наличка такая?
Хотя риэлторы говорят, что сейчас все с наличкой
@tatiana_1195, я когда покупала кв, в банк пришел мужчина в возрасте и принес 10 млн новыми купюрами и попросил положить их на карту ему, потому что не умеет через автомат.
Никогда такого не видела и была удивлена что это делается не в кассе, а просто за соседним столом
Цены пздц покупать картонную коробке в человейнике за 20 🍋 это конечно жесть. Я уже подумываю о строительстве дома, хотя это еще та ебатория, всегда была против этого
@tatiana_1195, ну мы к Москве не привязаны вообще, а вот по поводу цены хз, даже не сталкивалась со строительством дома
Все верно. У нас ипотека уже давно окупилась. И еще пару взяли. А другие пусть копят дальше.
Так говорят очень обеспеченные люди, которые собственно и копят такие деньги))
@tatiana_1195, как можно накопить минимум 5 🍋😭 ну года за 3-4 можно, но цены будут уже другие
@mommom001 ну если зп у одного человека в семье хотя бы тыс 500, у другого зп на которую можно жить, то наверное можно...у меня у дяди зп официальная была 500 примерно, это еще в году 21. Вот он купил и сыну и дочери квартиры и коттедж в свое время построил в лесу себе..но таких людей немного
Но по факту продать все равно вы не сможете так дорого, на личном опыте говорю . Тоже радовалась, что цена сильно выросла , сейчас надо продать - по итогу цена у застройщика выросла сильно - 3,5 миллиона , а по факту наша выгода с учетом выплаченной ипотеки максимум миллион. Продаем на 1,5 миллиона дешевле , чем продает застройщик - еще не продали, вероятно придется еще снижать цену
@a.a.bab это все равно уже вторичка. Семейка действует только при покупке от застройщика...увы
@tatiana_1195, немного не поняли мою мысль. Классно, что вы успели купить дешевле и что вообще купили. Цены сейчас сильно подняли из-за всех новостей, но по факту, если захотите продать - на вашей продаже это поднятие цен никак не сыграет .
Мы тоже не планировали продавать и покупали для других целей, но жизнь непредсказуемая ))
@a.a.bab сейчас конечно, но через пару лет сильно заметно будет
Мы не в Москве, у нас цены конечно пониже, но :!!! Покупали квартиру пять лет назад за 1350000,сегодня продали за 5200000))))
Согласна.
Смотрели квартиру в Новой Москве весной, стоила 16.2 млн. Сейчас она стоит 22 млн.
Копили на пв, но я хз, как на негг копить с таким темпом роста цен.
Купили в августе за 8,2 сейчас 14 😂😂😂
Не может не радовать )))
19 ноября выставили дом в продажу,25 ноября мы забронировали кв. ,которая стоит 11 065 000,спустя три дня захожу на сайт и вижу ,что квартира уже 12 495 000,а у нас документы на рассмотрении банка,надеюсь ,что получится взять за ту стоимость ,что забронировали.
И то дом сдаётся 2 квартал 2028..
Цены космос.
После нг опять взлетят…
@mashamelx они не предупреждают. Если квартира в броне, то продадут по той цене по которой забронировал)
@tatiana_1195, нас предупредили и поедложили написать заявление на сохранение старой цены
@mashamelx, предупреждали,что с первого декабря ,мы забронировали ,думали на три месяца как говорил застройщик,но теперь нам сказали до 15 декабря пока сохраняется стоимость.
Подали доки в сбер,ждём ответа.
Если откажут,не знаю как дальше будем.
Завтра к застройщику поедем,узнавать какой план «б».Очень тревожно это все.
В 5 лет назад сколько была? Ну конечно все дорожает, что же теперь? Ипотек впрок не наберешь, жить сейчас тоже надо. Кто мог, взял. Я жалею что 5 лет назад не взяли еще одну, но объективно не было тогда возможности как и сейчас по новым ценам.
Ипотека отличный инструмент, если знать как им правильно пользоваться))
@fefochka, я делала расчеты с нынешней зп и в случае фин кризиса в семье. То есть прям закладывала суммы, которые мы потянем, не ущемляя себя.
У меня есть знакомые, которые брали в большой ущерб своему бюджету, готовы отказывать от своих каких-то планов хотелок. И живут вот так и платят. Но для меня это стресс.
Разобраться в платежах, когда выгоднее вам. Под вашу зп, чтобы процентов много не набегало. Условно 10 числа месяца у вас зп, дату ипотеки делайте ну край 15 число.
Вносить досрочно хотя бы 5-15 к в мес. Мы это делали. Хорошо убавили срок. С рождением ребёнка и моим декретом стало сложнее. Но хотя бы 3-5 к надо докидывать сверху. Меньше процентов выплатите
Мы брали с нуля сами, с голой жопой так сказать. Поэтому все считала, чтобы и въехать в дом и ремонт косметический минимальный и техника мебель минимально.
Короче, для меня важно было, что мы въезжаем в дом , не беря никаких кредитов на ремонт/технику. Только ипотека в обяз платежах.
@fefochka, и самый прикол, что дом на 10 сотках мы взяли за 3,4 млн. А через пол года они уже были по 6,1. Так что ипотека это нифиговая такая инвестиция😀👌🏻
Вот знаете , я себе так часто говорю спасибо за то , что в свое время не слушала никого , в том числе и близких с фразами « ипотека - кабала на всю жизнь» « подумайте вдруг что , чем платить будете» и прочее . Первую квартиру в ипотеку мы взяли 10 лет назад . Мне было 20 . Под смешной процент , за смешные деньги не плохую двушку 50 квадратов . Как только закрыли взяли новостройку 110 квадратов 38 тыщ за квадрат на этапе котлована . Знаете за сколько мы ее продали ? 128 тыщ за квадрат ! Нам хватило закрыть ипотеку и построить дом практически не меньшей квадратурой . Наша двушка тоже стоит х 3 от цены , за которую покупали сейчас . Спасибо , что были свои мозги в то время .
Мы забронировали квартиру , через неделю она выросла на миллион в цене , а через 2 на 2 миллиона .
Притом что построится только в 28 году.
Наша не так намного подорожала конечно, но 1,5-2 🍋 уже накинули 🙄 купили в марте
А как вы смотрите, сколько стоит ваша? Вы вторичку брали?
А если брали новостройку - то это разное - стоимость по дду и стоимость вторички с ремонтом
@tatiana_1195, ничего, все хорошо)
Чем ближе к сдаче, тем сильнее дорожают квартиры. У вас сильно подорожала. Зато людям удобно - меньше снимать, например. Вот я рассматривала ДДУ. Но только не более года до сдачи. Тянуть ипотеку+съем очень тяжело. Можно и переплатить. По сумме ежемесячного взноса небольшая разница. Зато надежнее. Год продержишься, а дольше в нашей время было рискованно загадывать. Не знаю, сколько моя квартира стоила на старте продаж)
@miss-an это да. В целом. Но впереди ещё год ждать как бы 🫣🫣🫣
Да и новый корпус выставили дорого. Ждать 2 года, а цена больше чем мы летом брали 🫣😁
Я всегда говорю, что любые покупки выгоднее только сегодня, завтра уже все дороже. Ещё самые выгодные покупки сразу после повышения зарплаты.
Ну ,бывает и по другому) мы в 22 году аппарат сахарной ваты новый купили за 90 т ) через пол года он стоил 70))
@smirnova-1 к технике это не относится, так как модели быстро устаревают. Я больше про крупные покупки авто, недвижка.
Это вечные дебаты, ипотека безусловно хорошо, но у человека с наличкой всегда есть больший выбор 🤷♀️
Мы так дом купили, нам не было смысла смотреть новостройки за наличку, зато вторичка была очень даже и люди были готовы двигаться из-за денег на руках
Если она есть здесь и сейчас - безусловно. Но "накопим" приводит к вечной гонке за ценой
@tatiana_1195, я согласна что режим накопим не подходит со среднестатистической работой и зп. У нас специфика работы что много крупной дебеторки, следовательно мне не удобно платить каждый месяц, но удобно купить за раз
@m_cherniavskaia если есть возможность быстро найти сумму согласна, а когда "накопим" растягивается на месяца - это жесть.
Когда-то я купила первую квартиру за 370тыс, продала за 2млн, участок купила за 500тыс, сейчас он 2500.
Ипотека это самый выгодный из всех кредитов, его инфляция съедает…
Вы обманываетесь . Ваша квартира за столько не продатся . Да и застройщик скорее всего сделает скидку от той цены что указана . Квартиры сейчас не растут в цене , наоборот крах в этой сфере назревает
Наша однушка для старшей за полгода подросла на 1,2млн, младшая пока без квартиры побудет, вторую ипотеку не потянем сейчас😁
это мб форсировано. в связи с сильным спросом из-за новости о том, что с 1 февраля семейная ипотека только на одного супруга.
а так, конечно, будет здорово, если цена зафиксируется и будет расти)
К сожалению цена ни разу с 2019 серьезно не падала. +- 10тыс за метр
Хм. А если вот у нас сейчас с мужем семейная ипотека есть. Предположим мы разводимся. Ипотека на муже. Я пишу от нее «отказ». Могу ли я взять семейку ?
@mechtaju.chtoby.u.vas.byla.kvartira да. А что это за дата ? Она что то обнуляет ?
@salekate82 дата принятия закона об одной семейной на семью
@tatiana_1195, хм. Интересно. У меня у сестры с мужем ипотека семейная от начала 23 года. Там двое деток. То есть им можно не торопиться? Они смогут взять еще одну после 1 февраля?
В 23 году купили квартиру(вторичка). Через 2 недели подобные квартиры подорожали на 2 миллиона🤡
А мы смотрели квартиру у застройщика, за 30 миллионов. Но не стали ее брать. Прошло 8 месяцев. Эта же квартира уже 40 мультов🙄
Цены растут, появляется транспортная доступность, квартира дорожает, перед новым годом всегда дорожают.
Чего вы удивлены не понятно
@tatiana_1195, фактически, на льготных ипотеках банки и государство «теряют» деньги. Могли условно забрать 100 рублей процентов на дистанции, а забрали 30. Подорожание квартир у застройщиков в итоге приводит к увеличению заработка банка и увеличению налогов, которые застройщик платит в бюджет при закрытии объекта. Ну и плюс государство будет добирать потом увеличением налога на имущество, повысят коэффициенты и кадастровую стоимость, уберут льготы. За 1 квартиру платишь как обычно, а за каждую следующую - будет коэффициент 1,5 или 2.
Выход только искать способы больше зарабатывать. Те, кто видят схемы заработка, очень хорошо выигрывают на дистанции. Раньше тоже говорили, что нет смысла брать ипотеку под 0,1%, потому что переплата зашита в цену. А те, кто понял как на этом заработать, сейчас сдают эти квартиры намного дороже платежа. Так же те, кто брал много льготок. Нужно изучать тему, следить за трендами. Раньше войти в эту историю было гораздо легче, чем сейчас. Дальше только еще расти все будет)
На сайте застройщика не настоящая рыночная цена. Так что тут радоваться (или огорчаться) нечего.
@valeriiatkal да, рынок вторички мертв пока что. Но лишь из-за ставок на ипотеку. Как только ставка опустится - рынок взлетит
@tatiana_1195, по факту первичку есть смысл покупать только льготникам. А так на вторичку цены намного адекватнее. Да и все равно берет народ, куда деваться. Мы вот как раз на днях продали вторичку в жопе мира за цену как в Подмосковье. А процент по ипотеке у покупателей конечно бешенный
@valeriiatkal вот именно. Но все равно берут. И эту за 17.5 тоже кто-то купит 🫣🫣🫣
Представляю если кто-то думал, решался и тут за 5 месяцев просто в космос цена ушла.
Наша квартира, которую мы взяли в 21 году за 10 млн сейчас стоит 29-30
Это что за квартира такая?) может на котловане брали поэтому цена так скакнула
Мы брали в декабре 2024 за 12,4 млн. Сейчас выше эатажами стоит такая же 21,200
А 101 походу курит что-то
@love_76468 по нашему то сдали даже раньше часть домов, может какие-то заморочки по проекту, его реализации
Наши знакомые так же купили чуть позже нас на 2 🍋 дороже, в нашем же доме, только через подъезд. Метраж одинаковый, только балкон у них в комнате, а не на кухне
Аналогично. Мы покупали двушку с ремонтом за 12,5 млн два года назад. Сейчас в нашем жк аналогичная , но без ремонта 18 млн. И ПВ не 10%, а 30-40%. Ужас. Я не понимаю, как семьям приобретать своё жилье.
@tatiana_1195 с такими ценами даже двум работающим родителям не накопить ПВ 5-6 млн, живя при этом на съёмной и имея детей. А что уж говорить, если жена в декрете. Это дно....
Квартира что я купила 10 месяцев назад выросла уже на 9 млн. Но это было прогнозировано. Я не удивлена. Вырастет еще
@tatiana_1195, хорошо будет тем кто сейчас купит
У нас квартира выросла за 12 лет на 3 млн и её ещё хрен продашь, благо нам продавать не надо
@mumimama а ну сейчас да. Ещё 2-3 года назад все было отлично. Как только ставка упадет вторичка воспрянет духом
Необязательно. Даже если б не эта ситуация, то есть понятие ликвидности квартиры и ее выхода на продажу. Изначально, при покупке
Моя квартира за 2 года подорожала на 10 млн. Но это у застройщика. А по факту, я ее дешевле должна ставить для продажи. Но если сделать абгрейд, то могути по цене застройщика поставить. Она у меня с изюминкой. Но продавать я ее не буду. Это так, к рассуждению
Упс. Сейчас специально глянула, уже на 11,5 млн 🙈
@tatiana_1195, не слушайте))))) просто неудачная квартира у человека.
Вторичка тоже прекрасно зарабатывает. На прошлой квартире я заработала 7 млн во флипинге. Сейчас подобрала девочке квартиру за 11, вложить надо 4 и прибыль ожидаю от 5-8 млн
Да, каждую неделю поднимают.
Девочка на днях искала все, думала. Все, готова я. 1 день и квартира подорожала на 1,5 млн🙈
Взяла в другом месте, где проходила по бюджету. Теперь локти кусает, тк всё-таки эта квартира и район ей больше нравились. И купленная квартира, которую ждать еще 2 года, уже не мила😏
Моя за 2 года ток на миллион выросла и то потому что дом сдали наконец, иногда кажется, что цены с потолка берут.
@tatiana_1195, не, это новостройка была жк self, можете и сейчас глянуть, там дороже только на высоких этажах стало, может потому что однушка… не знаю, я вот сейчас продавать хотела, а получается ничего особо и не выигрываем.
@lanalu аааа ну так потому что дом сдан. Вторичка сейчас плохо себя чувствует. Но это на несколько лет всего.
Это бумажная прибыль. Попробуйте ее продать))
У застройщиков есть огромное преимущество перед вторичкой (а сейчас ваша недостроенная кв уже вторичка) - льготная ипотека.
@tatiana_1195 ну не в этом суть. Однушки так же в новостройках подорожали. Да что говорить, даже микробудки (студии) подорожали как минимум на 2 млн. У ПИКа точно по крайней мере. Сама отслеживаю тоже
@mirv_aygul ну кстати посмотрела вторичку на районе на наш метраж. Тоже как бы 13.7 уже.
Ещё летом 12.5 было...( И объявлений не много...
Щас с 1 февраля все проиндексируется и еще цены взлетят
Я уж не знаю сколько нужно зарабатывать и сколько копить, что бы купить за наличку 😅 эти люди живут видимо в каком то своём мире розовых пони😅
Продают квартиры наследственные и покупают) а те у кого есть такие деньги наличкой , скорее всего не особо то ее копили)
@ksu_kost да это понятно, мы сами покупали за наличку, часть сами собрали (первоночалку собирали под ипотеку) часть наследства и часть кредит, но что бы копить с 0 на покупку кв и купить за наличку, ну это что то на нереальном 😅
Это бумажная прибыль. Попробуйте ее продать))
У застройщиков есть огромное преимущество перед вторичкой (а сейчас ваша недостроенная кв уже вторичка) - льготная ипотека.