Как правильно купить квартиру: начинать с малого или брать трешку?
Девочки, вопрос на засыпку: кто прям вот сразу брал трешку практически с нуля?🤔 Или всегда начинают с малого, сперва однушку/двушку потом они подорожали - продали, вложились в трешку?
Ну мне прям интересно. Мы максимум платили 35 тыс (сейчас 50) за машину и плюсом еще покрывались кредитами/кредитками на непредвиденные (чаще компульсивные) расходы (так из 35ти и получилось 50 тыс платежей). Вот
________________много слов
А щас мне петух жареный в жопу клюнул, что еще 9 лет назад мужа к себе перевезла на служебную со словами «будем копить на свою квартиру». Но так нифига и не накопили и не отложили на подушку безопасности. Но именно через месяц после родов и получения мат капитала я хочу застолбить рыночную стоимость кв метров, но не пойму как правильно. Взять двушку, на которую комфортно можно найти ПВ и может даже уложиться в 6% под семейку. Или уже гулять так гулять и напрячь последние вены на ягодицах и взять уже «с запасом» кв метры комфортные для всех, но к семейке придется добирать еще несколько млн под 20%, которые планируем погасить как можно быстрее, чтобы сумма переплат была не конь. Но получится чуть ли не 50% от дохода. Как там по взрослому?🤔
Комментарии
Евро трешка это трешка?🙈
Мы взяли евротрешку сразу, это было ещё до рождения старшей. Но я считаю это маленькая квартира.. ну то есть для одного ребёнка ок. Когда двое, первое время перекантоваться тоже ок. Потом по-хорошему надо больше. Чтобы у детей по комнате было.
Это по-хорошему. Но! Всякое бывает… и не всегда есть возможности конечно.
Я бы наверное сначала взяла квартиру, которую комфортно было бы оплачивать. И в это же время копила/зарабатывала/думала бы о расширении. Но вам надо взвесить, сможете ли вы, потому что сами написали, что копить у вас не получается… То есть возможно именно для вас как раз лучше ввязаться по полной, и тут хочешь/не хочешь, нужно обязательства выполнять.
@katerina.dor, ну я бы не стала фанатом гипсокартоновых стен))
@valentinanovikova1611, блин то есть раньше они норм строили🤔
@katerina.dor, наверное наши дома были последними с такими стенами) до этого две квартиры ещё были, стены такие же. (В одной не жили, во второй жили, но это не наша, родительская)
Это прям идеальный вариант🤔но так сразу не потянем
Сразу трешку брали. Но это было ещё в 2010. Платили по 35000/мес. Но там программа сбера ещё была 10/10/10. Поэтому сейчас уже без ипотеки, с большой квартирой. И не пожалела, что настояла. Сомневаюсь, если бы взяли однушку, то потом мы бы расширились. Тогда детей не было, оба работали. Получали хорошо.
@katerina.dor, овердофига😅 Мы на надувном диване спали 2 года, кухня появилась нормальная тоже через 3 года только, двери тоже не сразу. Балкон только через год застеклили. Просто заехали с обоями, ламинатом и сделанными санузлами. Потихоньку делали остальное.
@irishka21.06, а если бы взяли двушку, девочки в одной комнате стали бы жить??🤔
@katerina.dor, они и сейчас в одной комнате. Все всех устраивает.
Если вы понимаете что потянете , то почему нет ?
Недвижимость сейчас растет в цене , однушки не выгодны.
Двушка вам в плюсе что дети однополые , но если найти вариант трешки по выгодной для вас цене, я бы взяла трешку.
Мы в свое время взяли после однокомнатной - трех комнатную , хотя все говорили куда, зачем, возьмите двушку , будет проще и с ремонтом и с ипотекой …
Сейчас не жалею об этом
Мы брали 7 лет назад, когда дочь была маленькая вторичку 3-ку 71 кВ. Но тут мы далеки от реалий сегодняшних. Мат капиталом не пользовали, погашали первые 4 года как будто миллионеры 😂все туда вваливали, без ремонта жили, да и сейчас он частичный скорее. Ванна и туалет до сих пор в бабкином варианте, зато платеж на сегодня 7 тыс в месяц…
Мы взяли сразу евро3. Две спальни и кухня гостиная. Пока нам хватит. Но нам риелтор подобрала вариант с частичным пв (только маткап) и щас мы тоже платим 36к. Но в целом пока норм. На ремонт вот копим и ждем сдачи дома😃
Если бы не взяли сейчас, то про*ли бы возможность по семейной ипотеке и вообще бы никогда не купили кв. А так вижу в целом, что наш сейчас платеж кажется тяжёлым, а учитывая что цены растут и все меняется, потом эта сумма может стать фигней)
@katerina.dor он самый)
Но такие условия щас много где, под семейную с мат капиталом
Взяла бы ту, что комфортно будет оплачивать. Возможно подождала бы хороший вариант трешки
У нас получилась ситуация, где мы не стали торопиться и урвали таунхаус 2 комнаты, 2 санузла + 40 квадратов кухня-гостиная по цене двушки 🙈 выбор был между евродвушкой и этим тауном, подкупило наличие своей территории + отсутствие соседей снизу/сверху, ну и цена конечно.
Мы взяли 2+, у нас спальня, у детей спальня и кухня-гостиная. Еще учитывайте, что нужно будет млн 2-2,5, наверное, на ремонт, если будете брать трешку. Цены растут, как на дрожжах, зарплаты бы так росли 😀
Купила трешку, но думаю, что наш случай необычный, так как подвернулась очень дешевая с торгов квартира, это крайней редко бывает
@katerina.dor, новостройка, с торгов нет ипотек, только за нал
Я пришла к выводу, что за те деньги, за которые предлагают нормальные комфортные по площади квартиры, проще купить свой дом и там уже по факту достраивать комнаты если будет маловато 😄
Мы сразу взяли трешку, мне было принципиально чтобы у детей своя спальня, у нас своя, и кухня-гостиная отдельно.
в итоге потянули платежи? Или они были изначально комфортные?
@katerina.dor, тянем потихоньку, ипотека 32000 и еще есть кредитные обязательства
@mama_vari_i_miry, ну да, комфортный платеж, у нас 36 тыс будет только за 6 млн под 6%+ 50 за дорогую часть та что под 20%.
Если есть огромное желание и финансовая возможность на перспективу я бы взяла большую комфортную квартиру 🫶пусть у вас все сложится и получится как вы решите
🫶🫶🫶мне просто интересно, чаще люди рискуют с задатком на «сильнее, выше, быстрее» словно это должно замотивировать как морковка перед зайцем. Или есть риск сдохнуть где то по пути и лучше выбрать зеленую дорожку без рисков
Мы сразу трешку брали. Но в вашем раскладе я бы выбрала двушку. У вас детки однополые, будет нормально.
@lyusha_, 😅😅вот это квартирный рост. Ну по ходу по такой лестнице двигаться комфортнее🤔
@katerina.dor, потому что мы и в семейном плане расширяемся 😂😂😂
@lyusha_, мое «расширение» ограничивается медицинскими показаниями мах до 3х, но в мечтах всегда видела себя мамой троих, но моя кукуха еле старшую вывозит😅😅
Мы взяли евро трешку с 0 это кухня-гостиная и 2 отдельные комнаты. Купили в прошлом году в декабре, буквально наскребали все что было на первоначальный взнос 🙈😄
Сейчас спустя год уже думаю, что а может быть нужно было занять и взять 3 комнаты + кухня гостиная. Но как есть и этому очень рада 😁
@katerina.dor, на самом деле я рада, что мы решились и взяли. Потому что если бы не взяли тогда еще много лет бы копили и скорее всего не успевали бы за инфляцией. А с таким ростовом цен на квартиры в итоге бы на 1-шку только и осталось 🙈
@anna.urukova, а платеж был больше чем 40% от бюджета? Стали больше зарабатывать или как? Я просто не знаю ремонт с чего еще делать. Нал вычета по ходу не хватит
@katerina.dor, нет, около 20%. У нас в первоначальный взнос все упиралось.
Брать квартиру, которую посильно сможете оплачивать, двушка тоже хорошо, у вас тем более однополые дети
Вам не проще комбо ипотеку взять и платеж и процент будет комфортнее чем отдельно 6% и отдельно 20% ( потреб или отдельно ипотека ) просто как вариант подумайте, просчитайте
20% это даже не потреб, это тоже ипотека только под 20% так как долгосрок🤪потреб от 25 рассчитывают
Может я что то не так поняла.
@katerina.dor, комбо совсем иначе считают, посчитайте на свежую голову . А то по вашим расчетам вы берете 6 млн с платежом 36 почти , и допустим 2 млн с 20% ставка 33,500 платеж и переплата за 25 лет 400% .накладно наверно , возможно расчет и платеж по комбо будет вам комфортнее. Как вариант пусть вам рассчитают
@juliya17, ну да, там переплата вообще скотская. На 4-5 лет 3 млн считаю под 20%. Вообще не знаю адекватные люди берут с такой переплатой🤔
Думаю, тут кому как удобнее. Сейчас однушку не выгодно брать, они уже по 5-6 и выше млн, если и продадите потом, то не намного больше. Двушку аналогично. Они потом еще и вторичкой будут, это тоже труднее продать.
@katerina.dor мы купили 3, но у нас разнополые дети и мне принципиально надо было всем по комнате. Вам действительно можно 2к взять
@azhuk, ну есть мечта о мальчике🥹где-то на него еще комнату или пространство, которое можно отделить от гостиной закладываем
@katerina.dor тогда 3к конечно. Мечты должны сбываться)
Мы идем постепенно, решили что не будет рвать жилы, купили двушку в МО, в Новой Щербинке, там еще от застройщика хорошие условия были предложены, так что получилось все выгодно. Мы просто решили, что лучше жить нормальной жизнью, и все делать потихонечку