Как купить квартиру у собственника в Москве без риэлтора
Как вы думаете, реально ли сейчас купить в Москве квартиру у собственника? Без агента/риэлтора… родители сейчас ищут, будут покупать, но хотят от собственника! В этой квартире будем жить мы..
но я очень переживаю чтобы не попасть на всяких мошенников, столько историй 😭
Комментарии
Риелтор при спорах ничем вам не поможет. Только нотариально удостоверять, у меня муж нотариус, у них какие то новые проверки сейчас собственников, новая система с прошлого месяца из за случаев с бабульками, которые из квартир не выезжали. Теперь говорит чуть ли не каждый день бабусек приводят на сделки от и до все проверяют, все норм😅
Реально, конечно. Потому что риелтор - не равно юрист, это посредник, зачастую очень хреновый, который преследует собственные цели и в конечном счете вообще ни за что не отвечает, как и в случае с арендой. Мы сами искпли варианты, но отдельно платили юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью, за проверку истории, документов и прочее сопровождение сделки
Сейчас в принципе опасно покупать вторичку. Юрист нужен обязательно ! Если решитесь. Исходя из последних тенденций, там целое расследование нужно проводить перед сделкой, посмотрите мой последний пост
Недавно купили без риелтора. Заплатили в банке за доскональную проверку документов собственника . Все норм
Покупку недвижимости делать ТОЛЬКО с юристом, никаких риэлторов. Риэлтору главное продать,а вот юрист несёт ответственность за вашу сделку. Юрист с вами заключает договор и обязан проверить чистоту сделки,собственника, предыдущих собственников, если они были и была ли предыдущая сделка по закону произведена и тп. Поэтому только с юристом
Да, но обязательно с участием юриста, освидетельствованием и тп
Пока соответствующие законы не примут, никто не спасёт от мошенников. Ни справки с психушки, ни нотариус, ни риэлтор, ни видео.
Так что либо новостройка, либо какие-то супер надёжные знакомые, родственники.
Реально, но лучше иметь при себе грамотного риэлтора который проверит полностью всю квартиру собственника, долги , прописанных, наследников, кто в доле не в доле, собрать все справки нарко/псих диспансер , а с нынешними схемами лучше отдельно платно заказать психиатра кажется чтоб приехал на встречу и заключил вменяемость собственника, и грамотно правильно составленный договор купли продажи
Мы не так давно купили вторичку, был риэлтор знакомый знакомого, вроде все ок, квартиру проверили все супер чисто, собственник на первый взгляд адекватная, но не знаю как можно было такое упустить, риэлтор в договоре у нас не прописал вообще пункт о том что собственник должен выписаться из кВ в такие то даты в такой то промежуток, нервы она нам знатно потрепала
Если риэлтор просто для найти и показать - то нет смысла особого.
Но чаще всего риэлтор работает в команде с юристами, у них есть подвязки во всяких росреестра и прочих нужных конторах.
Юрист проверит все документы на чистоту, составит нормальный договор, зарегистрируют сделку без ошибок, и как правило быстрее и проще, чем вы будете сами околачивать пороги
Это не гарантируют на 100%, что не будет какой-нибудь особо сложной схемы мошеннической, но этого вам никто не гарантирует, даже если вы сами как юрист пройдёте по всем инстанциям, не всё можно выяснить. Но я бы не рискнула без юриста сейчас с недвижимостью связываться
На домклик искать квартиры, через Сбер вроде там все проверено, Сбер сам проверяет и просто так точно сделку не проведёт если что не так
Да не проверяет домклик должным образом…
Сейчас сделка. Квартира тяжелая. Домклик ( ипотека!!!!) запросил такой смешной минимум! Это малая часть того, что запрашиваем мы.
А я очень счастлива, что собственник нанял риелтора и для меня это было бесплатно)
@kulema1, супер квартира!!! Желаю вам хорошо продать 👍
Нужен не риелтор, а юрист. Риелтор может подобрать варианты из своей базы, и скинуть цену на квартиру
Конечно можно . Через нотариуса можно , там все документы проверят . Сейчас куча систем безопасных платежей . Риелтор это вчерашний день , ну или если собственнику лень показывать или покупателю искать то да риелтор .
И в свете последних событий , может какую бумажку от натариуса что продавец в здравом уме и памяти 😅
Мы когда от собственника брали кв , у нас был риелтор он же юрист. Все досконально проверил. Объяснил чтобы туда через 10 лет внезапно не потребовали кв обратно, а-ля я был не в себе)) много подводных камней как оказывается есть. Так что лучше не рисковать. 2 кв кстати с ним же брали. Но уже в новостройке
Так риелтор просто представляет интересы собственника. Квартиру то вы у собственника и покупаете.
А агент /риелтор просто им жизнь облегчает
На днях тут в новостях было как риелтора бабка так же развела) И суд встал на бабкину сторону
Риелтор петербургской пенсионерки посчитал цену на её квартиру настолько выгодной, что купил её себе. Оказалось, бабушка была «под влиянием мошенников». Риелтор остался без денег и квартиры. Суд считает — мужчина, будучи профи, должен был оценить все риски с усиленной дотошностью и не идти на сделку.
Пенсионерке из Питера понадобилось срочно продать квартиру, и за помощью она обратилась к профессиональному риелтору Борису. Предложение было настолько заманчивым, что мужчина решил воспользоваться случаем и приобрести квартиру для себя. Но после сделки выяснилось — всё это время его клиентка находилась в разработке мошенников, и все деньги с продажи она отдала им.
В итоге квартиру вернули пенсионерке, при этом её обязали отдать обратно деньги Борису, но, по его мнению, взяться средствам неоткуда. Мужчину это не устроило, и он попробовал обжаловать решение — фемида оказалась категорична.
В качестве аргументов суд апеллировал в том числе профессиональным статусом Бориса. Как агент по недвижимости он должен был знать о мошеннических схемах и обратить внимание на срочность продажи единственного жилья пенсионерки, крайне низкую цену и отсутствие в квартире признаков подготовки к переезду. А также узнать у женщины, почему она съезжает так срочно и куда.
На решение суда повлияло ещё два факта: Борис не нуждался в жилье и у него была страховка на случай утраты права собственности.
❗ Подписаться
🔍 Прислать новость
Реально, почему нет
Страхование титула обязательно и лет 5 его делать
Освидетельствование с психиатром
В договоре прописать , что с родственниками обязательно встреча. Узнать мотивы продажи, куда переезжает. Выписка из квартиры до сделки. Ну и там косвенные моменты-собирает ли вещи, эти бабки обманщицы и не планируют переезжать.
А лучше всего альтернативная сделка. Свое продает, другое покупает. И лучше сейчас, когда собственник не один. Не одинокий. Найти всех родственников, все выяснить у них . Единственное жилье я бы не рассматривала тоже. В общем, если знаете, что проверять, сами все можете проверить. Или юриста толкового.
@shibanova.elina, в том то и разница, что если бабулька одна продала, якобы мошенникам отдала, то никакой статьи ей не будет! Она будет потерпевшая и квартира останется ей, как и деньги, которые она «якобы» мошенникам перевела. Бабулька без статьи, идет потерпевшей, при ней и деньги и квартира по итогу! А добросовестный покупатель на улице. А если уж она родственников подговорила и они наврут, что да да, это не мошенники, все ок. То это статья для бабки и она не получит квартиру, а получит ее добросовестный покупатель! Девушка выше все верно написала, чтобы были в курсе хотя бы 1 ближний родственник, что в этом сложного, спросить 1 близкого когда на кону миллионы у покупателя? Никто же не заставляет опросы до 7 колена проводить))
@cristisha, вот теперь понятно для чего это. В случае конкретной бабки и того риэлтора, логика ясна
@shibanova.elina, ну вы поняли, что это «условная бабулька», потому что таких случае уже тысячи и с молодыми и всякими с виду порядочными адекватными людьми. Для подстраховки сейчас юристы это требование предъявляют и молодым продавцам, вообще всем, потому что уже есть случаи когда не только бабульки, а одинокие молодые люди обманывали покупателей добросовестных. От мужа таких случаев наслушалась, а он от коллег-юристов, что волосы на голове шевелятся, какие сейчас мошенники. Поэтому да, как ты странно не звучали некоторые требования, их лучше соблюсти, чтобы потом на улице покупателю без денег и квартиры не остаться….
Риелтор ничего не проверит и гарантий никаких. Юристу пробить может по базе документы и всё.
А разница какая есть риэлтор или нет.
Если собственник решит обмануть, то риэлтор ничем не поможет и сольётся
А какая разница, есть там риэлтор или нет? Он вам покажет квартиру. Договор будет с собственником. И самим вам лучше найти себе хорошего риэлтора, чтобы проверил "чистоту" квартиры перед покупкой
А чем вам риэлтор поможет? Гарантии вам он не даст и если что то не так с квартирой он вообще с краю будет и денег вам не вернет! Проверяет он так же как и вы сами) проверка стоит максимум 50тыс, через юристов, а ему вы заплатите от 400 тыс и выше.
Если уж так страшно то юрист проверяет и сделка через нотариуса. Обойдется самое дорогое все это в 100-120 тыс
Риелторов даже самих обманывали, уже несколько прецедентов за этот год, так что это точно не гарантия