Как купить квартиру у собственника в Москве без риэлтора
Как вы думаете, реально ли сейчас купить в Москве квартиру у собственника? Без агента/риэлтора… родители сейчас ищут, будут покупать, но хотят от собственника! В этой квартире будем жить мы..
но я очень переживаю чтобы не попасть на всяких мошенников, столько историй 😭
Комментарии
Риелтор при спорах ничем вам не поможет. Только нотариально удостоверять, у меня муж нотариус, у них какие то новые проверки сейчас собственников, новая система с прошлого месяца из за случаев с бабульками, которые из квартир не выезжали. Теперь говорит чуть ли не каждый день бабусек приводят на сделки от и до все проверяют, все норм😅
Реально, конечно. Потому что риелтор - не равно юрист, это посредник, зачастую очень хреновый, который преследует собственные цели и в конечном счете вообще ни за что не отвечает, как и в случае с арендой. Мы сами искпли варианты, но отдельно платили юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью, за проверку истории, документов и прочее сопровождение сделки
Сейчас в принципе опасно покупать вторичку. Юрист нужен обязательно ! Если решитесь. Исходя из последних тенденций, там целое расследование нужно проводить перед сделкой, посмотрите мой последний пост
Недавно купили без риелтора. Заплатили в банке за доскональную проверку документов собственника . Все норм
Покупку недвижимости делать ТОЛЬКО с юристом, никаких риэлторов. Риэлтору главное продать,а вот юрист несёт ответственность за вашу сделку. Юрист с вами заключает договор и обязан проверить чистоту сделки,собственника, предыдущих собственников, если они были и была ли предыдущая сделка по закону произведена и тп. Поэтому только с юристом
Да, но обязательно с участием юриста, освидетельствованием и тп
Пока соответствующие законы не примут, никто не спасёт от мошенников. Ни справки с психушки, ни нотариус, ни риэлтор, ни видео.
Так что либо новостройка, либо какие-то супер надёжные знакомые, родственники.
Если риэлтор просто для найти и показать - то нет смысла особого.
Но чаще всего риэлтор работает в команде с юристами, у них есть подвязки во всяких росреестра и прочих нужных конторах.
Юрист проверит все документы на чистоту, составит нормальный договор, зарегистрируют сделку без ошибок, и как правило быстрее и проще, чем вы будете сами околачивать пороги
Это не гарантируют на 100%, что не будет какой-нибудь особо сложной схемы мошеннической, но этого вам никто не гарантирует, даже если вы сами как юрист пройдёте по всем инстанциям, не всё можно выяснить. Но я бы не рискнула без юриста сейчас с недвижимостью связываться
На домклик искать квартиры, через Сбер вроде там все проверено, Сбер сам проверяет и просто так точно сделку не проведёт если что не так
Да не проверяет домклик должным образом…
Сейчас сделка. Квартира тяжелая. Домклик ( ипотека!!!!) запросил такой смешной минимум! Это малая часть того, что запрашиваем мы.
А я очень счастлива, что собственник нанял риелтора и для меня это было бесплатно)
@kulema1, супер квартира!!! Желаю вам хорошо продать 👍
Нужен не риелтор, а юрист. Риелтор может подобрать варианты из своей базы, и скинуть цену на квартиру
Конечно можно . Через нотариуса можно , там все документы проверят . Сейчас куча систем безопасных платежей . Риелтор это вчерашний день , ну или если собственнику лень показывать или покупателю искать то да риелтор .
И в свете последних событий , может какую бумажку от натариуса что продавец в здравом уме и памяти 😅
Мы когда от собственника брали кв , у нас был риелтор он же юрист. Все досконально проверил. Объяснил чтобы туда через 10 лет внезапно не потребовали кв обратно, а-ля я был не в себе)) много подводных камней как оказывается есть. Так что лучше не рисковать. 2 кв кстати с ним же брали. Но уже в новостройке
Так риелтор просто представляет интересы собственника. Квартиру то вы у собственника и покупаете.
А агент /риелтор просто им жизнь облегчает
На днях тут в новостях было как риелтора бабка так же развела) И суд встал на бабкину сторону
Риелтор петербургской пенсионерки посчитал цену на её квартиру настолько выгодной, что купил её себе. Оказалось, бабушка была «под влиянием мошенников». Риелтор остался без денег и квартиры. Суд считает — мужчина, будучи профи, должен был оценить все риски с усиленной дотошностью и не идти на сделку.
Пенсионерке из Питера понадобилось срочно продать квартиру, и за помощью она обратилась к профессиональному риелтору Борису. Предложение было настолько заманчивым, что мужчина решил воспользоваться случаем и приобрести квартиру для себя. Но после сделки выяснилось — всё это время его клиентка находилась в разработке мошенников, и все деньги с продажи она отдала им.
В итоге квартиру вернули пенсионерке, при этом её обязали отдать обратно деньги Борису, но, по его мнению, взяться средствам неоткуда. Мужчину это не устроило, и он попробовал обжаловать решение — фемида оказалась категорична.
В качестве аргументов суд апеллировал в том числе профессиональным статусом Бориса. Как агент по недвижимости он должен был знать о мошеннических схемах и обратить внимание на срочность продажи единственного жилья пенсионерки, крайне низкую цену и отсутствие в квартире признаков подготовки к переезду. А также узнать у женщины, почему она съезжает так срочно и куда.
На решение суда повлияло ещё два факта: Борис не нуждался в жилье и у него была страховка на случай утраты права собственности.
❗ Подписаться
🔍 Прислать новость
Реально, почему нет
Страхование титула обязательно и лет 5 его делать
Освидетельствование с психиатром
В договоре прописать , что с родственниками обязательно встреча. Узнать мотивы продажи, куда переезжает. Выписка из квартиры до сделки. Ну и там косвенные моменты-собирает ли вещи, эти бабки обманщицы и не планируют переезжать.
А лучше всего альтернативная сделка. Свое продает, другое покупает. И лучше сейчас, когда собственник не один. Не одинокий. Найти всех родственников, все выяснить у них . Единственное жилье я бы не рассматривала тоже. В общем, если знаете, что проверять, сами все можете проверить. Или юриста толкового.
@shibanova.elina, в том то и разница, что если бабулька одна продала, якобы мошенникам отдала, то никакой статьи ей не будет! Она будет потерпевшая и квартира останется ей, как и деньги, которые она «якобы» мошенникам перевела. Бабулька без статьи, идет потерпевшей, при ней и деньги и квартира по итогу! А добросовестный покупатель на улице. А если уж она родственников подговорила и они наврут, что да да, это не мошенники, все ок. То это статья для бабки и она не получит квартиру, а получит ее добросовестный покупатель! Девушка выше все верно написала, чтобы были в курсе хотя бы 1 ближний родственник, что в этом сложного, спросить 1 близкого когда на кону миллионы у покупателя? Никто же не заставляет опросы до 7 колена проводить))
@cristisha, вот теперь понятно для чего это. В случае конкретной бабки и того риэлтора, логика ясна
@shibanova.elina, ну вы поняли, что это «условная бабулька», потому что таких случае уже тысячи и с молодыми и всякими с виду порядочными адекватными людьми. Для подстраховки сейчас юристы это требование предъявляют и молодым продавцам, вообще всем, потому что уже есть случаи когда не только бабульки, а одинокие молодые люди обманывали покупателей добросовестных. От мужа таких случаев наслушалась, а он от коллег-юристов, что волосы на голове шевелятся, какие сейчас мошенники. Поэтому да, как ты странно не звучали некоторые требования, их лучше соблюсти, чтобы потом на улице покупателю без денег и квартиры не остаться….
Риелтор ничего не проверит и гарантий никаких. Юристу пробить может по базе документы и всё.
А разница какая есть риэлтор или нет.
Если собственник решит обмануть, то риэлтор ничем не поможет и сольётся
А какая разница, есть там риэлтор или нет? Он вам покажет квартиру. Договор будет с собственником. И самим вам лучше найти себе хорошего риэлтора, чтобы проверил "чистоту" квартиры перед покупкой
А чем вам риэлтор поможет? Гарантии вам он не даст и если что то не так с квартирой он вообще с краю будет и денег вам не вернет! Проверяет он так же как и вы сами) проверка стоит максимум 50тыс, через юристов, а ему вы заплатите от 400 тыс и выше.
Если уж так страшно то юрист проверяет и сделка через нотариуса. Обойдется самое дорогое все это в 100-120 тыс
Риелторов даже самих обманывали, уже несколько прецедентов за этот год, так что это точно не гарантия