Пишут, что найдена управа на пенсионерок-скамерш, которые продавали квартиры, но после говорили, что их заскамили хохлы, и по итогу оставались и с квартирой, и с деньгами
Теперь на таких пенсионерок будут заводить дела за финансирование терроризма/мошенничестве. После заведения уголовного дела скамерши сразу начинают плакать и раскаиваться
@kcehur, аккредитив с трансформацией решает этот вопрос. Когда цепочка: мы покупаем квартиру у бабки, бабка покупает квартиру следующую. Покупающая сторона кладёт деньги, если необходимо бабка добавляет деньги-конечный получатель денег продавец квартиры который продает квартиру бабке. Если бабка дает заднюю, деньги остаются на аккредитиве. то есть одновременная сделка по продаже и покупки следующей квартиры.
а если в цепочке бабок, будет бабка скамер, то вся цепочка, после сделки развалится
обычно скамерши заявляют, что передали деньги мошенникам. А тут что она скажет.
да. Спорим у покупателей нет 5 квартир в центре для аренды?) А у соседки моей есть)
Пишут, что в таких случаях, нужно делать титульное страхование. В этом случае страховая возвращает деньги.
Читала вот вчера - апгей идиотизма. Женщина купала квартиру у мужчины, а он ранее у бабульки. бабулька оспорила обе сделки. Женщина еще и титульное страхование сделала. Страховку через год судов отсудила, покрыла ипотеку, но без процентов и первого взноса, но хоть так. А потом страховая подала иск, чтобы и титульный вернуть. Так ко всему еще и квартира этой бабульки снова на авито.
А если реально перевели на "безопасный счёт"? Переписка и звонки останутся ак доказательство, вот тут все плохо. Те кто пользуются для свой финансовой наживки не жалка, как и тех кто с ними за одно.
@iamfey ещё б справки принимали только после того, как не просто она пришла и получила, а полежала.
У меня у бабушки деменция была. И знаете, иногда она даже на совсем казалось бы уже конечной стадии, была прям полнейший адекват.
@rodik_010 так вот в там и дело. Берут справки у психиатра, в полиции и в суде потираются ими. То есть покупатель заранее себя обезопасил как мог, но суды, почему-то, решают что это всё не имеет значения 😐
да . Реально все повесили на честного покупателя . Эта придумала схему . Был у нее там перевод или нет , мошенники ей звонили или нет . А люди без денег теперь
Ну сейчас рынок бабушкиных квартир встанет. Если уже не стоит. Пусть доживают, а внуки продают потом как наследство.
Я думаю, что всё таки какие-то законы введут по этому поводу. И про банкротство тоже история, как про бабок.
Вообще лично я у бабки не куплю квартиру
Читала вот вчера - апгей идиотизма. Женщина купала квартиру у мужчины, а он ранее у бабульки. бабулька оспорила обе сделки. Женщина еще и титульное страхование сделала. Страховку через год судов отсудила, покрыла ипотеку, но без процентов и первого взноса, но хоть так. А потом страховая подала иск, чтобы и титульный вернуть. Так ко всему еще и квартира этой бабульки снова на авито.
На днях рилс попался, в Уфе вроде, семья в ипотеку купила квартиру у бабульки, с привлечением мат капитала. И вот 2,5 года не могут въехать в квартиру. Бабка там все еще живет, идут бесконечные суды, бабка покидать квартиру отказывается, говорит, что ничего не продавала)
И второй рилс попадался, что женщина купила квартиру, но суд обязал вернуть квартиру бабушке обратно, а бабушку обязал вернуть деньги, но срок возврата судом не установлен 😅
Причём во втором случае бабушка так продала две квартиры, на сделке была с родственниками, заверили, что она переезжает к ним, так как пожилая)) через две недели после продажи вдруг сказала, что отдала все деньги мошенникам)
Оспорила обе сделки)
У меня вторичка и я хочу поменять на что-то лучшее. Я бы взяла приличную вторичку продав свою. Но такая ситуация с продавцами, которые могут оспорить сделку и никто не поможет, останавливает.
@margosha_broker, вы правы, не несет!
И в данной ситуации нет безопасных вариантов !
@annavysote, если все таки продавец оспорит сделку проведенную с риэлтором, риэлтор будет не причем. Увы, вся ответственность только на покупателе.
К сожалению, ни я, ни мои коллеги не можем нести ответственность за последствия сделок после их завершения. Потому что риелторы действуют как посредники между продавцом и покупателем, и их основная задача- обеспечить правильное оформление сделки и предоставить клиентам необходимую информацию. После завершения сделки ответственность за дальнейшие действия ложится на самих клиентов. Ко мне обращаются за опытом и консультациями, потому что я регулярно провожу сделки. Этот опыт позволяет мне делиться знаниями о нюансах и возможных рисках, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи недвижимости. Я стремлюсь обеспечить максимальную прозрачность и информированность клиентов, чтобы они могли принимать обоснованные решения.
Мы купили квартиру у пенсионеров, которые планировали купить однушку в соседнем подъезде, продав свою двушку. А риелтор оказался мошенником,взял у дедушки деньги с продажи под расписку. Еле выселили, выписывали через суд. Дедушка подал в суд на риелтора, а у того таких долгов с обманутых людей много... Риелтора посадили (кто-то из обманутых правильно подал в суд).
Сегодня три года, как сделку зарегистрировали в Росреестре. Все эти годы был страх, что и на нас подадут в суд, что лишимся квартиры и останемся с ипотекой...
Скажите у кого-то реально есть ли такие знакомые, кто так попал с квартирой?
Здесь в топе был пост, девушка писала. В инсте часто попадаются рилсы с такими же историями. Прям страшно становится
@rubyruby у нас прецедентное право. Квартира Долиной была продана по заниженной в два раза цене, и покупатель не мог этого не понимать.
У знакомых тетя 80 + лет (у нее нет детей, ближайшие наследники племянники) продала квартиру. Ее стопорнул сбер , когда пришла снимать деньги , чтобы дальше передавать на «помощь», вызвали в отделение племянника. Все в шоке. Она злится, что ее прервали. Новые владельцы в шоке, согласились вернуть квартиру за свои деньги + налог за продажу, в полиции советовали записать кв-ру на ближайшего молодого родственника, новые владельцы, купившие у бабки, отказались. Говорят : вдруг вы сами мошенники. Бабку вернули в квартиру. Деньги вернули покупателям.
Деньги в банке еще в ячейке хранила, сама справки собирала о своей вменяемости. На племянника и банк злится, все дело ей разрушил) она родину спасала
Как только банк, выдающий ипотеку, будет нести риски за квартиры, все эти схемы тут же забудутся, как страшный сон. Нет квартиры, нет платежей банку, все, схема сломана.
@annavysote, спасибо. Банк «пытался» участвовать в судебном процессе, был на нашей стороне, но ни к чему это не привело.
здравствуйте а можете подробнее написать в лс что за поддельные документы ? Наследник по документам умер а сам был живой? Собираемся брать вторичку и страшно
По мне эти бабки аферистки, и все прокручивают деньги. Если нал взяли, и на счета не положили, не поверю,что все с машенниками связаны.
Мы сейчас продаем бабушкину квартиру, ей под 70, лишилась возможности ходить, а квартира на 6 этаже без лифта. Посовещались, решили ее продать, оформить новую квартиру в ипотеку и туда ее переселить. После всех этих новостей страшно было выставлять на продажу 🙈 причем мы продавцы, не покупатели. Цену поставили ниже рыночной, квартира ушла за неделю. Но я понимаю прекрасно покупателей. Это действительно страшно. Но я где-то читала, что уже вроде как в практике есть дела, в которых такие сделки оспаривали и эти самые бабушки обязаны были вернуть квартиры законным владельцам
Да, я тоже читала,это было в Якутии, суд встал на сторону покупателя. Надеюсь, ещё где-то такое есть. На следующий год будем продавать мамину квартиру, очень неприятно читать как дискредитируют честных продавцов
Блин, я лет через 40 планировала такое провернуть. А уже все, лавку прикрыли🙄
На самом деле, ситуации треш, ужасно жаль людей. Вот вам и божьи одуванчики…
Старость вышла на новый уровень.
На самом деле стремно читать такие вещи. Пенсионеры орут на каждом шагу об уважении и такое творят. Противно
Бабки- мошенницы, осознанные, часто работают по 1 и той же схеме: уезжаю к сыну в Австралию/Израиль/Германию и т.п., продаю квартиру...получают деньги и тут же- идут в полицию.
Можно погуглить истории. Это пздц, ребята
А почему бабулек не признают потерпевшими? Почему семьи с детьми должны жить на улице, а бабульки «переобувшись» получают и хату и деньги?
Хитрожопые бабки не в себе ровно до получения денег. А потом сразу разум возвращается, адвокатов находят, права свои вспоминают. Я считаю с этими бабками: продала - или в богадельню и живи там.
С подругой из Германии отдыхали 2 недели назад в Грузии, и все время мне звонили номера, я не брала,говорю,опять мошенники, а подруга искренне не понимала о чем речь, и говорит,что в Германии никто ни кому не звонит, деньги не вымогает.
будучи туристом даже можно карту сделать? Вау👌
Так-то у меня есть и виза и мастер $, но не помешает ещё одна.
Тогда бы и кредиты обнуляли, которые люди по указке мошенников берут 🤷 а то интересно, сделку признать недействительной можно, хотя по сути доказательств никаких. А кредиты, когда видно, что деньги улетают на левые счета- проблемы того, кто взял 🤷
Обнуляют через суд. И не только кредиты, взятые мошенниками. Можно бесконечно суды обвинять, а ведь государство еще в 2015 году позаботилось о гражданах в этом плане
Про 2015 не знаю, сейчас почитала, что действительно в 23 и24 были решения Верховного суда, спасибо, что отметили это. Хорошо, что практика меняется 👍
Вообще не понимаю как так, люди купили квартиру, бабка якобы профукала деньги. И при чем тут покупатели квартир?
Пусть бабка сама со своими проблемами и разбирается, первично она продала квартиру, а потом отдала деньги, ну не покупатели же квартиры виноваты.
Есть мнение, что новости раздувают продавцы новостроек, чтоб именно рынок вторички встал, и люди кинулись покупать новостройки..
Ps. Тоже покупали вторичку у пенсионеров, но была справка о вменяемости, было страхование титула, но титул страховался на какую-то небольшую сумму только ипотеки, при условии, что у нас около 70% был первоначальный взнос без ипотеки, а ипотека около 30%. Страхование титула заключалось в том, что на мою вновь купленную квартиру не претендовал бы прошлый жилец.
А тут развдувай не раздувай, судебные споры, когда бывшие собственники пытаются вернуть квартиру за последний год выросли на 15%.
А почему только бабки, вчера тоже читала про такую схему, типа люди аннулируют сделку как недействительную по каким то причинам, не только из-за мошенников,
и покупатели ничего не могут сделать. Читала про пару, женщина учитель муж её в МВД - продали кв а потом аннулировали. И все
А еще можно купить квартиру во вторичке, бывший хозяин идет в банкротство, и эту сделку могут признают недействительной. Так новый покупатель может остаться без квартиры и денег
Поэтому необходимо проверить кредитную историю перед тем как идти в сделку)
Вот тоже хотела бы спросить. А как быть с теми кто потом в банкротство идет. Как себя в этом случае обезопасить?
@margosha_broker, ага и из дома не выходите - а то кирпич на бошку упадет))
Я так понимаю, что вы не работаете на вторичном рынке, коллега, и не имеете в этом опыта. Поправьте меня, если я не права.
Мы можем долго и упорно спорить в интернетике, но вторичка не стоит на стопе и судебная практика пополняется, но поправки в закон тоже вносятся. Поэтому практикующий риелтор, может минимизировать риски и «подстелить соломку» на основе своего опыта и той же судебной практики! Я и моя команда в постоянном изучении ситуации.
нет задачи с вами спорить. Факт остаётся фактом, такова реальность, на сегодняшний день, это странно отрицать. Риелтор поможет с подбором и людям с ограниченным доступом к интернету, подскажет со справками, которые нужно у продавца запросить, более никакой соломки вы не подстелите, к сожалению 🤷🏻♀️
Работала с вторичкой, но это было очень давно, сейчас да, только первичка и это не основной вид деятельности))
@margosha_broker, каждый останется при своем мнении. Я с вами не согласна! 🫰
Не понимать эту схему. Я отдала деньги. Получила товар.
Каким таким образом у продавца оказывается товар обратно?
Вообще похоже на какие то вбросы
И лоббирование первички
@anni.alf, я честно тоже не очень верю в то, что всех их обманывают. не такие уж все поголовно тупые. скорее всего пилят деньги - бабке в итоге и хата и несколько лямов в чулок под кроватью
я смотрю на наших одуванчиков.... И простите, но большая их часть готова на что угодно, у многих руки липкие🤷🏼♀️
В декрете была, у нас парк и озеро облагораживали.... Сколько было репортажей о том как люди приезжают и выкапывают кустарники/молодые деревья, тащат плитку для дорожек.... И угадайте кто в 99 из 100
так и дальше что? квартира то чья будет в итоге? или встречные иски годами будут длиться?))
мне кажется, тут только страховка решит, но никто на такие условия не пойдет конечно
Я так понимаю что именно во время суда должны быть деньги, на возврат покупателю.
Сняла, нет денег - оснований нет.
да вот кто-то это придумал все, сволота какая-то. И бабок привлекают, потому что типо они несчастные и незащищенные, как же их выселишь. Плюс Долина создала прецедент
надо бы еще помимо этого периода охлаждения сделать период невозврата, те же 2 недели, после истечения срока «товар вернуть» уже нельзя)) интересно, конечно, как в итоге решат этот треш
Погодите, ну если допустим объявление висело месяц о продаже квартиры, да даже больше, какая речь может идти о том, что человека вынудили квартиру продать.
Другое дело если объявление одним днем выложено и в этот же день покупка происходит, тут ещё можно заподозрить, что есть мошенничество.
Разве ссылаться нельзя для защиты покупателя на то, что объявление висело достаточно долго
Самое весёлое что есть случаи когда объявление не день висело и со стороны продавца риэлтор участвует в сделке, люди пытаются со всех сторон "прикрыть", но обсуждаемая дыра сквозит не скромно так🤷🏼♀️
Допускаю что все нюансы не раскрываются, может потому нет чёткого понимания как действовать, чтоб не остаться без всего
Недавно тут девушка писала что купили так квартиру и ее отняли, типо хозяйка не знала. И что потом вот покупателям делать и почему суд на их сторону не встает или нет компенсации, есть ли страховка от таких случаев?
Это другая история и я изучила детали. Там риелтор реально- лох. Причем опытный ….
Сначала то поколение растилось нас, точнее сбрасывало на бабушек, а теперь они сами бабушки и продолжают терроризировать других, что за поколение конченое такое 🤦
Это я рассказываю мужу о том, что придумала "правовую броню" при покупки квартиры от таких вот бабулек)
но нужно будет сделать побольше геморроя в виде бумажек
Страшно сказать но моя бабушка легко провернула бы такое , тк она на регулярной основе требует деньги с детей и внуков
Не в тему поста,а в тему моей внимательности. Пишут,что найдена управа на пенсионерок-скамейщиц. Подумала во бабки кого то допекли,что сидят на скамейках/лавочках🤣
Зашла почитать пост,а тут вообще о другом дело🤣
Вообще это беспредел.
Суть реституции,насколько я понимаю, в том, что сделку откатывают назад, квартиру - бабке, деньги - покупателям.
Но если бабка деньги по каким то причинам вернуть не может, то и квартиру ей возвращать не должны.
Понятие добросовестного покупателя вообще в мусорку выбросили
Тут читала что появились и те кто так же с авто проворачивает.... Это просто 🤬
Больше всего обидно за добросовестных покупателей, люди копили/искали/ипотеку взяли и остались на улице без средств, ещё и с долгами
@annavysote, а как с машинами ? А то я тачку собралась менять, как раз б/у буду брать 😂
там продавец может пострадать. С покупкой проще. Главное пробить продавца и машину по базам.
Но я не спец в этой теме. Но есть контакты ))
Правильно! Человек берет ипотеку под бешенные % и из за какой то суки лишается всего! Меня удивляла ситуация с бабулями, получается покупатель не застрахован никак?
И сразу в отношении них надо по мошенничеству в крупном и особо крупном возбуждатся, чтоб не повадно было
Очень жаль людей, которые последние трусы продают, чтобы не то что купить квартиру, а добыть денег на первоначальный взнос за ипотеку в 30 лет!
И очень жаль, что на "старое поколение" не сразу находится рычаг давления, чтоб не повадно было
@butri78 моя свекровь, работая на заводе в Москве, получила 2 квартиры. Сначала однушку в ближайшем Подмосковье, потом, как родился ребенок, двушку в хорошем районе Москвы
По должности сначала нормировщик, потом инженер, работала с 9:00 до 16:00, перерыв на обед был час, она успевала дойти до дома
Говорит, что зарплатой никогда не обижали, получала больше супруга
Пы.сы. а попрекнуть недвижкой молодое поколение святое дело
у меня знакомая работала дворником на Арбате в 80-х,получила на Арбате 2 большие комнаты .Мать одиночка с 2 детьми .Они их продали 10 лет назад оперной певице и купили 3 больших квартиры в Москве и дачу 😁
Переносили бы эту ипотеку на этих старушек, было бы меньше желания и причин заниматься мошенничеством.
Ура 🎉 ибо нефиг.
Старость не равно почет и уважение .
Молодое 💩 становится в старости еще большим 💩 💩
Вы еще попробуйте дело уголовное завести.
« бабки» прочекают эту схему и скажут, что просто мошенники их гос услуги взломали шантажировали. Ничего про «хохлов» говорить не будут. Скажут, что они сами пострадавшие так как им обещали мошенники квартиру оставить и юли вообще можно сказать, что думали что участвуют в спец операции по поимке мошенникам и думали, что помогают полиции
Какая чушь написана на скрине, особенно про финансирование терроризма) из разряда «сказала подруга моей двоюродной тети из администрации»
Девочки, не верьте этому бреду, проблема существует и решения пока нет, ни на законодательном уровне, ни судебной практики
Ситуация. Муж покупает квартиру, но оформляет на маму, а она потом ему дарственную делает. Честно признался, чтобы в случае развода со мной не делить. Вы бы обиделись? Пс. У мужа бизнес, мы с детьми полностью на его содержании.
Мамы сыновей, как бы вы поступили, если бы ваш взрослый сын попросил оформить квартиру на вас? Прочитайте ответы других мам и узнайте их мнение!
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Делюсь кусочками нашей новой квартиры🤍🏠 осталось совсем чуть чуть🤏🏻 и будем уже переезжать🤗
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Инна·
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Живем в стране чудес .
Больше всего жалко честных покупателей
Аня на Высоте··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Я в своей практике отказываюсь идти в сделку, когда продавец пенсионер, если нет последующей покупки.
Инна··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
это ужас на самом деле. Такая дыра в законе получается
КсеНоH··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
дак она и там может заднюю же дать?
Аня на Высоте··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
аккредитив с трансформацией решает этот вопрос. Когда цепочка: мы покупаем квартиру у бабки, бабка покупает квартиру следующую. Покупающая сторона кладёт деньги, если необходимо бабка добавляет деньги-конечный получатель денег продавец квартиры который продает квартиру бабке. Если бабка дает заднюю, деньги остаются на аккредитиве. то есть одновременная сделка по продаже и покупки следующей квартиры.
Persik-ko··
а если в цепочке бабок, будет бабка скамер, то вся цепочка, после сделки развалится
Аня на Высоте··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
обычно скамерши заявляют, что передали деньги мошенникам. А тут что она скажет.
rubyruby·
Как только банк, выдающий ипотеку, будет нести риски за квартиры, все эти схемы тут же забудутся, как страшный сон. Нет квартиры, нет платежей банку, все, схема сломана.
Аня на Высоте··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Банкам пофигу!
rubyruby··
ну так я и говорю, что как только их третьей стороной возьмут в эту схему деньги-квартира-деньги, т.е. нет квартиры, нет денег, схема полетит к чертям. Сейчас же что получается, квартиры нет, а кредит на нее остался.
Погремушка Ивановна··
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Банк прекрасно понимает какие риски несёт. Поэтому и ставки такие какие есть. Добросовестные плательщики платят за неплательщиков
Елена··
Ни в коем разе не на стороне банков, но банк обязан оценивать платежеспособность заемщика. С чего он должен нести ответственность за сволочей и мошенников? Или за дураков, которые невесть куда свои деньги отдают?
Татьяна ··
В ожидании первенца
ну так-то и покупатель не должен нести ответственность на что продавец потратил деньги, логично же
Мария··
Мама сына (10 лет)
Мы уже 6 лет платим ипотеку за квартиру которая по суду отошла департаменту имущества города Москвы. Были поддельные документы (свидетельство о смерти).
Аня на Высоте··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
сожалею 🫂
Мария··
Мама сына (10 лет)
спасибо. Банк «пытался» участвовать в судебном процессе, был на нашей стороне, но ни к чему это не привело.
Ирина··
Мама дочки (12 лет)
😵💫🧐
Диана··
Мама дочки (9 лет)
здравствуйте а можете подробнее написать в лс что за поддельные документы ? Наследник по документам умер а сам был живой? Собираемся брать вторичку и страшно