Как защититься при покупке квартиры у пенсионеров: схемы мошенников

Наверно постом несколькими постами.

😱 Пенсионеры продают жилье, а потом отбирают его через суд!

Как защитить себя от при покупке недвижимости?

И так!

Я уже говорила, что переехала в Крым и устроилась в АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ.

К слову-не все АН тщательно проверяют продавца и сам объект. Это печально.

❗️В СМИ зафиксировано уже более сотни обращений от отчаявшихся людей, которые остались без квартир и без денег после сделок с пожилыми продавцами.

🏠 Жительница Красноярска купила квартиру за 10 миллионов рублей, но радость от покупки обернулась настоящим адом. Продавец подал в суд, чтобы признать сделку недействительной, и семья осталась без жилья, но с кредитными обязательствами перед банком. Представьте: вы заплатили огромные деньги, въехали в свою квартиру, а потом вас просто выгоняют на улицу!

36-летний москвич Александр Каратаев год живет как на пороховой бочке. Он купил у 67-летней пенсионерки квартиру в ужасном состоянии — с тараканами и клопами, сделал дорогостоящий капитальный ремонт, вложил все сбережения. И что же? Спустя 11 месяцев женщина решила вернуть недвижимость!

«Нам приходит иск — несмотря на ремонт, несмотря на все потраченные средства, квартиру нужно вернуть продавцу, а законных владельцев выгнать на улицу», — в отчаянии говорит Александр.

👥 Даже профессиональные риэлторы из Альметьевска не смогли защититься от этой схемы! Лидия и Марат купили квартиру у пожилой пары, а через три месяца пенсионеры заявили, что были невменяемыми, и отказались выезжать.

«Муж был в таком состоянии, он просто готов был на себя руки наложить», — признается Лидия.

😨 Но самая страшная история произошла с семьей Динара и Анастасии Ахмадуллиных из Казани. Пенсионерка забаррикадировалась в купленной ими трехкомнатной квартире! Теперь молодая семья с детьми ютится в коммуналке на 8 квадратных метрах.

«Мы с детьми прописаны в той квартире, куда не можем попасть. Если судебным решением эту квартиру у нас отберут, нам больше жить негде, и тогда отберут у меня еще и детей», — рассказывает Динар.

1️⃣2️⃣3️⃣ Как такое вообще возможно? Почему суды встают на сторону продавцов? Как защитить себя при покупке жилья и не потерять все?

КАК ЭТО ВОЗМОЖНО?

Это стало настоящей эпидемией из-за опасной лазейки в законе. Зачастую за пожилым продавцом стоит целая группа мошенников. Они уговаривают его продать квартиру, а потом — подать в суд, чтобы оспорить сделку. Основание — продавец в момент сделки «не мог понимать значение своих действий» из-за возраста, давления или мнимых проблем с психикой. Деньги к этому времени уже исчезают, и вернуть их с несостоятельного пенсионера практически невозможно.

ПОЧЕМУ СУДЫ НА СТОРОНЕ ПРОДАВЦОВ?

Суд в таких спорах смотрит в первую очередь на одно: был ли продавец дееспособен и полностью осознавал свои действия, когда подписывал договор. Если суд на основе каких-либо доказательств или свидетельств придет к выводу, что старик или старушка действовали неосознанно, договор купли-продажи аннулируют. И неважно, что покупатель был честен и вложил в квартиру все сбережения. Квартиру придется вернуть, а о деньгах договариваться с тем, у кого их уже нет.

КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ?

Полностью риск не исключить, но его можно максимально снизить.

1. Тщательная проверка дееспособности. Обязательно требуйте у продавца СВЕЖИЕ справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Проведите несколько личных встреч, задавайте неудобные вопросы, чтобы оценить адекватность человека.

2. Титульное страхование — ВАШ главный щит. Это самый надежный способ не потерять всё. При наступлении страхового случая (лишении права собственности по решению суда) вам выплатят полную стоимость утраченной квартиры. Стоимость полиса — небольшая плата за спокойствие.

3. Привлечение нотариуса. Заключение сделки у нотариуса — серьезный аргумент в вашу пользу. Нотариус также фиксирует дееспособность сторон, и оспорить такую сделку мошенникам будет сложнее.

4. Общение с родственниками. Попробуйте поговорить с близкими родственниками продавца. Если они в курсе сделки и не против, это хороший знак.

5. Доверяйте, но проверяйте. Подозрительно низкая цена — это красный флаг. Никто не будет продавать квартиру значительно дешевле рынка просто так.

Будьте бдительны! Покупка жилья — самая важная сделка в жизни для большинства из нас.