Покупка вторички: нужно ли нанимать риелтора для проверки
Девочки, подскажите. Если брать вторичку квартиру, внешне все понравилось, потом нанимать риелтора для проверки документов?
Квартира была куплена в 25 году и в этот же год продаётся. Это смущает.
Комментарии
Мне сделку сопровождал юрист @uyrist_v_msk
Тоже брала вторичку, и тоже была перепродажа в прошлом году. Проверяли вообще всю историю квартиры, договор потом, продавца на банкротство и тд. Домклик при проверке это не проверяет
И на сделку психиатра пригласить, и на аидио снимать задавая вопросы: а вы точно не под влиянием мошенников? 🙈 и я б еще попросила документы, что это не единственное жилье. Как защититься, чтоб потом продавец на банкротство не подал, я не знаю
Слушайте, та история с неименяимостью деда, - если не фейк вообще, то специально разработана самими же ментами )))
Я немного сталкивалась с психиатрией и как это устроено у нас в стране... обычному психиатрическому больному очень сложно получить заключение о невменяемости .... а получить такое заключение на одни сутки 🤣🤣🤣 ну в это может только ребёнок поверить!
Все эти бумажки получены самими же ментами/судьи
@mira_miru таких историй после Долиной по несколько штук за неделю
@gvadelupa ну вот то-то и оно .... обычным людям так быстро процессы и заявления не рассматривают ... такие скорости работы органов - из параллельной вселенной 🤣
Не говоря уже о полноценном судебном процессе
Квартира после флипинга?
То есть сделан ремонт под ключ?
Если да, то это норм практика, купили, отремонтировали, продали
Да сделан ремонт под ключ. Скорее всего флипинг
@katya_maslennikova97, ну тк вот и ответ. Сейчас такой заработок
Ну тут главное - чтоб вся сумма в договоре была. Вполне возможен инвестиционный выкуп. Но тогда продавец должен быть готов налог платить, а не уменьшать сумму договора. А так да, страхование титула.
У вас ипотека ?
Сейчас специально запугивают этими историями., чтобы народ боялся покупать и шел бы на первичку ....Мы
сами неоднократно покупали/продавали вторичку.
Сейчас я бы обратилась в агентство недвижимости, типо Миель, Бест и др. У них большие юридические службы , хорошо проверяют. Такие же службы при банках типо втб/сбер.
Обязательно провести сделку у нотариуса и обязательно только через аккредитив в банке !
Важно - нотариуса выбираете своего, а не предложеного покупателем
Юриста , в любой крупной риэлторской конторе есть юр отдел который проверяет досконально всю историю и подвохи, можно взять только юрид проверку без услуг риэлтора . Деньги обычно берут после уже проверки и сделки эти агентства
@polly9999, даже смысла нет с вами спорить. Просто подумайте над тем, что Сбербанк дает ипотеки многомиллионные. Казалось бы, что все должны проверить. В итоге суды, отбирают квартиры, люди перестают платить ипотеку. А вы свято верите, что за 75 тыс полностью обезопасили себя.
Сертификат этот не может быть гарантом всех случаев. А случае таких бывают зачастую, что их и не учтешь. Точно также как страховка Каско/жизнь и т.д от всего не защищает. Пока на законодательных уровнях не будет изменений по вторичке, все бесполезно.
Не говорю, что проверять не надо. Надо. Но это не гарант.
@polly9999, нотариус действует от лица государства. Вот он причем. Но гарантом все равно не является
@o.ksanka свято верите вы в свои писаки,смешно,и завелись как,проходите мимо и всё,выдохните и всё наладится,ну и на будущее изучите тему разговора,перед тем как писать.юристы Сбера проверяют сделку полностью и дают гарантию😉
Риелтор ни за что не отвечает в случае проблем, лучше всего самим запросить документы по максимуму и сделать страхование титула. Документы на право собственности этой и предыдущей, как минимум, справки не помещают о вменяемости. А как сами объясняют срочность?
Именно юриста, а не риэлтора. Но, к сожалению, это тоже не гарант
Проверьте, чтобы все кому принадлежит квартира участвовали в приватизации.
Обязательно юрист по недвижимости, сейчас очень опасно покупать вторичку. Особенно у пожилых
Юриста нанимайте. Который спросит у покупателя справки из пнд и кредитную историю. И проверит всю квартиру на чистоту. Если в 25 году сменился собственник, тут либо завещание/дарение либо флипперы на перепродажу брали
Ну походу флипперы. Договор купли продажи с предыдущими.
@katya_maslennikova97 значит ремонт-гамно в красивой обертке. Посмотрите внимательно все, если пойдете на просмотр
Я риэлтор. Работаю в компании с юристами . Обращайтесь!