Риски ипотечных платежей при брачном договоре: важный нюанс
Вчера проводила консультацию по разделу имущества и изучала брачный договор доверителя.
❗️Есть очень важный момент, который необходимо учитывать при передаче одному из супругов в личную собственность ипотечной квартиры.
Например, такая история имеет место, когда ДО заключения договора ипотеки супруги подписывают брачный договор, что будущий объект недвижимости является личной собственностью супруга А.
👉🏼При этом брачный договор не содержит условий и разъяснений, а чьими же денежными средствами погашается в таком случае долг перед банком за личную квартиру?
Если деньги в браке общие и не поделены брачным договором, значит, супруг, не имеющий отношения к такой собственности, выплачивает личный долг другого супруга.
И к чему это приводит?
К возможности предъявить требования о компенсации половины выплаченных платежей в период брака за личное имущество другого супруга.
Данная ситуация схожа с тем, когда один из супругов заходит в брак с добрачной квартирой, купленной в ипотеку, при этом продолжает вносить платежи за свое имущество уже во время брака.
❗️В этом случае у мужа или жены без правильно оформленного брачного договора автоматически возникает право требования половины выплаченных в период брака платежей.
Причем за время брака обычно набегает серьезная сумма таких платежей и в дальнейшем - это неприятные новости, когда семья распадается.
К слову сказать, наследники умершего супруга также могут предъявить требования о взыскании половины выплаченных ипотечных платежей за личную квартиру пережившего супруга.
Как вам такие нюансы семейного права?
#диана_а_развод
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
Вот так живёшь одна, жизни радуешься, квартирку себе взяла в ипотеку - песня. А потом бац, и любовь. Брак и т д. А потом развод, и квартирка уже не совсем твоя... 🤬
Комментарии
А что значит " правильно оформленный брачный договор", если законы СК РФ все равно главнее договора. Смысл в договоре?
Важно, что прописано в брачном договоре. Все ли условия проговорены.
Например, про активы прописали, а про пассивы - нет. И отсюда могут возникать споры.
Да делали брачник до покупки квартиры в ипотеку, из-за мамы моей(так бы не дала денег на первоначальный взнос).
Итог платит за ипотеку мою 5 лет муж, внесли мат капитал в нее еще . через 3 года закончится ипотека , и нужно будет выделять доли , мужу , ребёнку . какой толк дал маман этот брачник в такой ситуации, я хз .
А можно в бд прописать что кВ достается пережившему супругу только в случае смерти одного супруга? А если развод, то пополам?
@diana-a, а если есть бд, но супруг умирает, условия как при разводе будут соблюдаться? Несмотря на других наследников?
@zarrinaya, наследование происходит либо по завещанию либо по закону (то сначала всем наследникам первой очереди в равных долях)
@zarrinaya, если написано, что режим раздельной собственности определен как на период брака, так и в случае его прекращения, то следовательно, о чем договорились на период брака, то и попало в наследство
Подскажите а в браке можно ак то мужу отказаться нотариально от своей доли , взамен моей машины купленной не в браке
Ипотека взята в браке с мат капиталом и полностью на мне , он не созаемщик
Можно ли как то нам оформить его долю на меня? Боюсь остаться с детьми без жилья
@meriiiii, он может подарить свою долю. Только сначала надо выделить доли
@meriiiii, да, сейчас все договоры дарения заключаются у нотариуса
У мужа есть дети от первого брака, которых он обеспечил жильем, и оно уже оформлено только на них. При этом у нас в браке есть тоже дочь. Я планирую продать свое добрачное жилье и оформить брачный договор и взять семейную ипотеку только на себя, чтобы у мужа не было доли и дети от первого брака никак не могли претендовать на эту недвижимость. Но с февраля семейную ипотеку будут выдавать только двум (мужу и жене) как созаемщикам. Получается, я никак не смогу защитить такую ипотечную недвижимость от прав детей от первого брака?
А откуда вы узнали что с февраля только мужу и жене семейную ипотеку выдадут ?
@nataliia.mama2 почитайте "изменения в семейной ипотеке с 2026 года"
Диана, меня вот такой вопрос беспокоит. У мужа дочь от первого брака. И наш общий сын. Предположим, мы продаем квартиру мужа, добавляем мат капитал, берем совместную ипотеку, чтобы купить бОльшую квартиру.
Знаю, что при использовании мат капитала, нужно выделять доли всем членам семьи. Вопрос - дочери мужа тоже нужно будет выделять долю?
@milanamalina ну вот поэтому и спрашиваю. Не понятно тут. Живет с нами. Долю отцу нужно выделить. И долю детям. А дети - это старшая мужа и общий сын
@sveta_shu, вам капитал дали на сына . Вы его рожали . Долю дочке вы не должны .
Но , так как квартира изначально мужа , которую вы хотите продать , то он сразу захочет выделить долю и ей . Чтоб в будущем не оставить ее ни с чем , думаю это и правильно .
То есть это доля не от Мат капитала а вообще другое
@sveta_shu, вы можете вроде попросить его сделать дарственную на сына например в таком случае
Да, я так попала(( сумма платежей составила 350 тысяч ,тоже был сюрприз для меня..но это лучше,чем отдать ему половину квартиры
Сейчас опасно регистрировать брак
А если квартира общая в ипотеке, деньги поделены в БД , к каждого свои доход и не имеет права на доход другого, и прописано что ипотеку платит один человек, но это не уменьшает долю другого. тот кто платит, не может требовать все таки большую долю?
А если расценивать, внесение супругом средств, как подарки?
И для того, чтобы доказать супругу, что деньги вносил он, он должен сначала вносить эти платежи со своего счёта и от своего имени, что тоже ни всегда так.
Не прокатило у меня( он доказал что оплачивал покупки ребенку , т.е заработок шел туда….короче,лучше доп.соглашание браку
Как хорошо, что брачный был составлен в сентябре, а далее в исковом на развод бм были написаны слова "с ноября не живём вместе". Даже если он захочет за два месяца деньги - пусть подавится. Но остальное мои выплаты..
Диана, а если имеет место быть режим раздельной собственности, прописанный в договоре?
Имеет, конечно
Семейном кодексом предусмотрен режим раздельной собственности, который можно установить по брачному договору.
@diana-a в том смысле, что и тогда нужно прописывать, чьими средствами гасилась ипотека? Или достаточно раздельной собственности, если там прописано всё и активы и пассивы, но без ипотечной конкретики. Брачный был заключён до ипотеки.
Вот это новость😳Что мне теперь делать, вносить дополнение к брачному договору или переписывать брачный договор 🤔
Всегда можно заключить дополнительное соглашение к брачному договору
Блин, нужно перечитать брачный договор...а если там не прописан такой нюанс, что погашается ипотека средствами одного супруга, нужно будет подписать новый брачный договор?
А кто этих нюансов не знает, потом кричит, что брачники в России не работают 🙈
Или напишут, что все имущество, приобретаемое в браке, принадлежит супруге, а про принцип справедливости забудут. И тоже возмущаются, что муж потом что-то оспорил.
Так эта лазейка для того, чтобы они не работали. Ведь ДОГОВОРИЛИСЬ и прописали в договоре - квартира Васе. Это значит его Наташа квартиру Васе отдает, всё. А уж чьими там деньгами или натурой они банку отдавали - это не должно волновать никого,тк изначально читаем договор, там написано Васе!
Диана, здравствуйте. Скажите пожалуйста, сейчас при использовании семейной ипотеки и материнского капитала сразу выделяется доля ребенку, даже если сдача дома будет через год?
И тогда про разводе оставшаяся доля делится между родителями, а доля ребенка не тронутой остается?
И если не выделять доли, то при разводе квартира пополам между супругами?
И если женщина была в отпуске по уходу за ребенком и не работала на момент выплаты ипотеки, супруг может как-то обратить это в свою сторону?
@aoooo, банк может не разрешить вроде сразу выделить если ипотека. Слышала такое, но не уверена
Я не юрист, но отвечу, как мне говорил юрист - работаете вы или нет, если не было брачного договора, все, что покупалось в браке, при разводе делится пополам.
На ипотечную квартиру доли детям и др членам семьи выделяются после погашения ипотечного кредита.
При разводе с ипотечной квартирой с маткапиталом в любом случае нужно выделить доли детям и супругам.
И от себя добавлю: если у вас сейчас такие вопросы, и вы планируете разводится, я вам очень не рекомендую брать квартиру в ипотеку и с маткапиталом. Очень сложно после развода мирно все решить. Если муж начнет вставлять палки в колеса, сложно поделить и продать квартиру.
Лучше сначала развестись, потом после развода использовать маткапитал.
@liliyag555,я не планирую разводиться вообще.
Но в жизни может случится что угодно, поэтому важно знать все нюансы.
А после развода, ипотечнуюу кв бывший супруг до выплаты платежей как то может переписать на детей? Перестраховаться как то можно? (Кв была вместо алиментов у нас, то есть платит за ипотеку, кв детям идет)
Так и должно быть. Есть знакомые, которые взяли ипотеку, потом замуж вышли (женились) и погашают ипотеку из общих денег.
@g.tatyana85, странно конечно. Она ведь не работала по причине декрете наверное. Да и вообще, многие дены не работают. Это же не значит, что они не имеют ни на что права
@g.tatyana85 да, делится пополам, даже если муж или жена (один из супругов) не работал, потому что не хотел, таков закон
@g.tatyana85 действительно всё делится пополам. Так же как и в наследстве все наследники равны без завещания.
Господи, проще жить одной, без мужа или наоборот🤦🤖
Главное не разводиться и не женится на муже или жене с детьми. 😁 иначе потом коня с хвостом не найти.
@ivanova84 знакомая продала квартиру бабушки, взяла классную большую квартиру в центре города. Выплатила ипотеку, хуюж зарабатывал гораздо меньше. В итоге, отсудил половину квартиры.
Господи, проще жить одной, без мужа или наоборот🤦🤖