Как правильно оформить ипотеку: на 30 лет или на 10 лет
Как правильнее брать ипотеку, сразу на 30 лет сперва, чтобы точно одобрили и платежи минимальные были, например, 10тыс в месяц, а не 100тыс, а потом по возможности вносить деньги сверх платежа, уменьшая сумму долга и платежей? А потом по возможности с 30 лет на 3 года перевести и погасить остаток ипотеки досрочно? Разрешают так делать банки?
Или так нельзя и надо сразу например на 10 лет по 60 тыс оформлять и менять уже по капле сложно?
Комментарии
Мы вот тоже планируем брать, пока не повысили % для семей с 1м ребенком
@egorova.ekaterina13 Берите, потом погасите быстрее, продадите и другую ипотеку возьмете, если программу новую сделают. А то вдруг уже 6% не будет
@egorova.ekaterina13 Поищите под 4,5 семейную, пока есть. В другой ветке написали, что в яблоневых садах семейную под 4,5 взяли.
@moom.msh у застройщика Выбор можно под 4,6 взять
На 19 лет максимально выгодно, чтобы вернуть налог, мне говорил супруг. А как там это работает, не знаю.
Мы брали на 18 лет, выплатили раньше в 3 раза. Вкидывали деньги сверх меры чащеина сокращение срока, так процент переплаты вроде меньше получался. В общем, лучше, считаю, больший срок. По крайней мере в случае непредвиденных обстоятельств чтобы он был посильным.
Мы оформили на 30 лет , досрочно ещё не вносили платежи.
Оформили на 30 лет по 30 тыс платеж
Погасили в след месяце досрочно 😀
@moom.msh, мы брали чтоб мат кап внести до трех лет ребенка. И получается взяли ипотеку , потом внесли и досрочно погасили сразу
@nikviktoria ясно)
Я маткап на обучение детей трачу. То на садик, то на школу, то на курсы. Уже почти половины нет
Тоже задалась этим вопросом, а вам кто-то будет помогать брать ипотеку или сами как то пробуете?
Сами хотели, но в банке сегодня сказали, что семейная нам уже не положена, т.к только до 6ти лет включительно, если 7 лет, то уже все, даже если двое детей. Будем ждать, может в следующем году новые программы ипотечные появятся.
Берите на 30 лет и вносите больше
Только надо не сумму уменьшать, а срок. Тогда вы избежите огромной переплаты процентов
Если уменьшать срок. Меняется итоговая переплата. А если ежемесячный % в моменте.
Например при сроке 30 лет и платеже 60 тыс
При сокращении срока платеж 60 и там в нем как были % в размере 50 тыс так и будут
При сокращении платежа
Уже физически не будет % в платеже 50 так как платеж например станет 40 и % 30
Последняя ипотека с 1 млн переплата 14 тыс была за год при таком способе
Оформляйте на комфортный для вас платеж, а по возможности гасить досрочно
Как вам удобнее. Первый вариант вполне годный. Ведь если какой форс мажор - маленький платеж наскребете. А если будут лишние деньги - будете кидать досрочно
Если семейка - вообще не вижу смысла досрочно погашать, тк через лет 5-10 этот платеж будет как пару раз в магнит сходить
Да, но даже в семейной переплата идет в более чем два раза, если на 30 лет. Поэтому можно немного сократить в первые года)
В наше нестабильное время, я бы не стала брать на 10, взяла бы на 30. Лучше досрочно гасить.
Лучше да, но я не знаю можно ли так, разрешают от так банки? В этом собссно и вопрос
Ну если вы уверенны, что точно в течение 10 лет сможете ежемесячно вносить по 60 тысяч, и никакие внештатные ситуации этому не помешают, берите сразу на 10
Всегда беру на максимальный срок - потом сокращаю платеж до минимального и закрываю досрочно.
Уже закрыла ипотеку одну, на машину кредит и много других кредитов.