Какую квартиру выбрать для сдачи: однокомнатную или студию?
Что выбрать?
1. Однушка 35 метров, в идеальном состоянии с полностью поменянными коммуникациями.. Дом 1975 года, тоже в идеале. До метро «гражданский проспект» пешком 5 минут. 1 этаж, перед окнами полисадник без доступа к окнам с улицы, цветочки и заборчик( Фото 1,2)
2. Студия 25 метров, требует вложений тыс 200.. дом 2016 года, до метро лесная и площадь мужества пешком 11-15 минут. Этаж 9 (Фото 3)
Квартира под сдачу, по цене рядом друг с другом, учитывая вложения. При аренде принесут одинаковые деньги
Лучший комментарий
Лесная и площадь мужества - нефига не центр , что бы там не было видно.
В таких условиях однушку
Комментарии
В очень похожей квартире, как 1 вариант, жила в детстве. Тоже рядом с гражданской на 1 этаже😅 жутко холодно зимой, всегда обогреватель работал и на полу несколько ковров
1 безопаснее, 1 этаж, никого не затопят и не помешают сильно. Но продать будет сложнее и дом уже стареет.
Студия это ни о чем, но если что ее 100% сможете продать.
Если планируете сдавать лет 10 то можно рискнуть взять однушку на 1 этаже.
Ни тот ни другой.
На первом этаже ни за что жить не буду, все как на ладони у всех, грех знает кто там в полисаднике будет лазить.
В идеале 3 этаж бы
Студия тоже нет, лучше 1 комнатную
Почему все так против 1 этажа? Мы с маленьким ребенком снимали на 1 этаже, очень удобно. Решетки стояли, шума нет, окна на обе стороны выходили, нигде не было дискомфорта. Сейчас живём на 9 этаже, и так устали от ожидания лифта, что следующую ипотеку уже выбрали на 1 этаже. Окна высоко у этого застройщика, выходят не на детскую площадку и не на подъездную дверь , подвал современный.
Бабушке тоже на первом этаже покупали, отлично квартира себя показала в эксплуатации
Я бы выбрала однушку при таких условиях. А еще я всей душой ненавижу новострои - эта слышимость меня просто убивает. Не была еще ни в одной, где бы шумка была отличная. Чищу зубы, а сверху сосед, извините, срет - огнище просто.
Я живу в доме 22 года постройки и не слышу соседей вообще
35 метров. Соседей не слышно будет, метро рядом. Дом приличный
Смущает лишь первый этаж, но доступа к окнам нет, поэтому не проблема думаю
1, однушка больше будет пользоваться спросом, чем студия
Для сдачи лучше метро ближе и без вложений
Если аренды вы получать будете одинаково что с первой, что со второй квартиры, я бы выбрала более новый дом. Нормально сейчас строят.
Кому эти 25 квадратов нужны, ещё и пëхать до метро...
@olga768, 10 минут? Реально??? Я полчаса на маршрутке ехала до метро, когда в СПб приехала учиться и рада была 20 метрам
А посутку мониторили в обеих локациях? В однушке за счет спальных мест может выйти больше на круг.
@darina-mandarina, ну зря) выхлоп больше и квартира более сохранная, чем в долгосрок. Уборки регулярные и не жарят парят столько
@mickc., я живу на юге и не буду кататься на север каждый день))
@darina-mandarina, для этого есть управление. 70/30 в среднем обычно. Для этого не надо ездить никуда. Все сами делают. И это процентов на 30 выше доход. Ну и не убивается так квартира. Я вам на всякий пишу, вдруг задумаетесь
Продать можно что угодно и где угодно. Однозначно 1 вариант. 10 метров никому не лишние
Я бы предпочла кушать на кухне, а не рядом с кроватью где спим (как у нас сейчас) 😂
Так что, 1вариант
1.. я за метраж. У нас самих студия и однушка. Студию постоянно меняются жильцы долго там не живут. Из-за этого трата времени и нервов.
Только не первый этаж, пусть и на сдачу( все равно
Более ликвидная недвижимость на мой взгляд 2 . Новый дом и высокий этаж вид из окна .
Первый вариант. Я всегда за вторичку. А уж как сейчас строят нафиг надо. К тому же однушка всегда ценится больше чем студия. Тем более под сдачу на первом этаже.
Студия, всегда выбирайте новый дом. Тем более для сдачи 25 м и 35 м вообще все равно
По мне так 1 вариант. Сейчас дома строят не очень. Все материалы дешевые. Раньше строили на совесть.
2 конечно!) Потом и продадите его без проблем) а старый фонд и первый этаж я бы никогда для покупки не рассматривала) в первом варианте еще и мусоропровод… 🤪 оххх
Что больше по метражу, то и берите) пофиг, что 1 этаж. И ближе к метро.
Однушка выглядит привлекательнее как будто.
Я бы выбрала студию, по фото похоже на кушелевскую дорогу, « корабли» со времен школы вызывают плохие эмоции, я как раз жила в том районе и когда приходили в гости к кому-нибудь из класса, постоянно были крысы в этих «кораблях», особенно у мусоропровода( он на первом этаже и действующий), в них холодно, дурацкое окно на кухне
Кстати, да.. мусоропровод в доме есть.. и дом со студией на кушелевской)
@darina-mandarina, кушелевка хороший район, много чего рядом, до центра рукой подать. В «корабле» всегда холодно, даже летом. Из-за деревьев будет очень темно в квартире скорее всего. Конечно если приоритет на метры, то это одно.
Но по мне новый район всегда лучше.
2 вариант. Более новый дом, не первый этаж. Тем более под окнами деревья, возможно солнце вообще толком не попадает в квартиру (я про первый этаж).
2 вариант. Все таки 1975 и 2016 год постройки это большая разница. Ну и 1 этаж, тоже усложнит в дальнейшем продажу
Мы вам тут нифига не помогли😁 Я за более новый дом.
Более новый дом, там гораздо легче продать потом. Тем более такая разница - 1975 и 2016. Ну и 1 этаж - это отстой, не видно там будет только летом, когда листья есть, а все остальное время - как на ладони, плюс темнеет рано, а в квартире включен свет - все прохожие будут любоваться. Плюс вы не знаете, кто и что там будет делать в этих кустах под окнами. На фиг надо. Ну и кстати чтобы ворам залезть - это самый лучший вариант, чтобы кустиками закрыто было. К нам в одну квартиру даже на 2 этаже аж 2 раза влезали, она так же была хороша закрыта деревьями и высокими кустами, милый такой палисадничек. На балкон снаружи они по приставной лестнице влезали, там отжимали балконную дверь - и всё.
Второй вариант. Я вообще боюсь первых и последних этажей
Я большее количество квадратов. 1 вариант
Первый вариант, однушку легче потом будет продать, чем студию.
Мы продали в точке такой же однушку на юге , мало вводных.
Нужно еще знать, кооператив там или тсж.
Это важно.
У нас тсж был- дно полное. Соседи бабки , это было нормально, но в таких домах бывают нарки и алкаши.
У нас жили одни такие, но на первом этаже, мне до них было далеко , так что не сильноьзамечала.
Продали быстро, спрос на такую квартиру был.
@evaminieva, ну я приняла решение и забронила ее уже после написания этого поста
Конечно гражданка! Метров больше, метро ближе, вложений не требует. Ну и что что первый этаж, много людей, кто его любит
Я бы выбрала 2-й вариант, мне кажется новострои сдаются лучше, а студии обычно сдается для молодых пар или одиночек
Мне кажется, что легче будет сдать
Если с точки зрения инвестиции и деньги одинаковые как по вложениям, так и по окупаемости. То надо брать более новое жилье.
Если рассматривать для жилья , то вариант 1 более предпочтительный. Не такая плотность населения, дворы больше, близость к центру.
Я жила в этом ЖК (2 вариант), расположение очень хорошее. Во дворе магазины, недалеко европолис, до метро всего-ничего.
Сдавать будет проще в новой квартире 100% и всё же дороже.
И самое главное проще продать при необходимости.
1 вариант
Старый фонд не всегда ровно плохо
Также как новый дом не всегда ровно хорошо
Я за 2 вариант. Первый старье на 1 этаже, это хуже в инвестиционном плане.
@umm_aisha_, да) и продам потом куда проще, чем 50 летнюю квартиру
Я за первый вариант. Метро рядом, с ремонтом, однушка (а не студия)
Однушка. Метро решает. Первый этаж прекрасно сдаётся это я вам точно говорю. Я вам больше скажу 5ый этаж в хрущевке тоже сдаётся за считанные часы если квартира от собственника! Часы! Не дни!)
Это 1 этаж и метро близко что там, что там. У меня лично и новоселье за 1 вечер сдается) а метро там нет и близко
И как я ее буду продавать через дет 5? Дому 50 лет уже
@darina-mandarina, они ещё столько же простоят!)))
Первый вариант. Гражданку люблю район, там чисто, все есть и в доступе. А метро лесная район где оч много приезжих ((
@darina-mandarina, я представляю их расположение достаточно хорошо, на кушелевке пешком 15 минут это терпимо, но не так комфортно, как в первом случае
1 этаж потом замучаетесь продавать, если что) мы в таком доме продавали квартиру 2 года, такая же однушка на 1м этаже.
Первый - для одного, для двух, даже для семьи с одним ребёнком.
Второй вариант интереснее по локации, новый дом.
Такое выберут студенты, холостяки.
Наверно, я за однушку
Я бы 2 вариант выбрала.
1 этаж в жизни бы не сняла) и не купила…
Вы не возражаете, если возьму ваш вопрос для разбора в своем тг-канале?) без скринов, без имен, просто как кейс в голосовом опишу вопрос и свой развернутый ответ на него?
@u.kult сейчас и большинство новостроек можно смело сливать 🫣 ужасно некачественные дома. Советские капитальные дома, если это не панельки, конечно, еще сто очков вперед дадут 90% новостроя.
@s_matine, не соглашусь )) точнее про качество стройки 100% спору нет, но если мы говорим про инвест, то примерно пофигу на этот пункт)) решает локация в первую очередь. Ну и стоит разделять качество стройки и качество отделки - это разные вещи.
@u.kult нет, я именно про качество стройки. Даже комфорт и премиум дома зачастую - обнять и плакать. Я не про конкретно случай автора, просто к слову) как инвест я бы тоже обращала на это внимание. Знаю случаи, когда новостройки проседали в цене после нескольких лет эксплуатации, потому что выяснялись все косяки застройщика. На счет старого фонда, я бы только в панельные дома не вкладывалась (ну кроме очереди на реновацию), а если это кирпичный в удачном месте, а если еще и какая-нибудь сталинка, то почему бы и да )
1й этаж - сразу минус. Она скорее всего с дисконтом из-за этажа.
При таких условиях взяла бы современную студию. 25 метров не так и мало для такой кв.
@darina-mandarina, в рынке первых этажей, да. Просто 1-2 этаж - это всегда минус для большинства. У вас панель, корабль, там никто не строил хорошо, как выше написали, слышимость очень сильная.
Если решите продавать, то Авито и циан сразу предлагают фильтр - кроме первого этажа. То есть вы даже в выборку не попадете.
Современная студия более ликвидна.
Первый вариант
Если хороший чистый подъезд не вижу ничего страшного в старом фонде
Я за студию. Во-первых, дом сильно новее (это с точки зрения инвестиции ваших денег). Во-вторых, не стала бы снимать квартиру на первом этаже, на мой взгляд, этот пунк дает значительный минус в конкурентоспособности
Мы живем на гражданке. Прекрасный старый обжитой район без толп людей. Я за первый вариант)
Тем более метраж больше, чем в студии
Плюсую! На Гражданке выросла и живу. Отличный район,развита инфраструктура.
Я за первый вариант)
Конечно же 1 вариант
И зачем студия и 25 кв
Пусть полноценная однушка будет лучше
Лесная и площадь мужества - нефига не центр , что бы там не было видно.
В таких условиях однушку
Первый этаж я не увидела . Но друг на той же академке сам купил и прекрасно сдает первый этаж , ни дня квартира не стояла
@camamilla, академика это другое вообще.. Там крутая станция, инфраструктура, тц рядом.. но и цены другие))) плюс там много серьезные организаций впкшных и денежных арендаторов
@darina-mandarina, мне не нравится вообще тот район , имхо
Более новый дом, там гораздо легче продать потом. Тем более такая разница - 1975 и 2016. Ну и 1 этаж - это отстой, не видно там будет только летом, когда листья есть, а все остальное время - как на ладони, плюс темнеет рано, а в квартире включен свет - все прохожие будут любоваться. Плюс вы не знаете, кто и что там будет делать в этих кустах под окнами. На фиг надо. Ну и кстати чтобы ворам залезть - это самый лучший вариант, чтобы кустиками закрыто было. К нам в одну квартиру даже на 2 этаже аж 2 раза влезали, она так же была хороша закрыта деревьями и высокими кустами, милый такой палисадничек. На балкон снаружи они по приставной лестнице влезали, там отжимали балконную дверь - и всё.