Как избавиться от квадратов в квартире с маткапиталом после выделения долей

Всем привет!

Дано:

Квартира 30 кв метров, ипотека закрыта минуту назад, там маткапитал, доли не выделены.

После выделения долей детям, что я могу юридически сделать с квартирой, что бы у меня не было этих квадратов?

1. Могу ли я сделать брачный контракт с мужем (сделать ему максимально возможную долю), а он сделает дарственную на свою мать? Или там где детские доли, так нельзя?

2. Могу ли я выделить детям доли в любой другой своей квартире, если они в ипотеке, или в квартире бабушек (они не в ипотеке)

3. Может я могу «продать» квартиру с долями свекрови? А купить новую в ипотеку как будто там пв - это маткапитал из проданной квартиры?

Может посоветуете юриста по недвижимости?

Мне надо просто избавиться юридически хотя бы от 15 квадратов (зачем не спрашивайте)