Эта мысль не даёт мне покоя. Кто разбирается, прошу совет 🙏

Исходные данные:

У мужа 2е детей от разных браков

1я Квартира (ещё в ипотеке - осталось 2 года, приобретена между браками)

2я Квартира приобретена в браке в ипотеку (с использованием мат.капитала на 2х детей. Моя первая дочь тоже от первого брака). Муж заемщик, я созаемщик. Срок ипотеки- осталось 17 лет.

Вопрос: в случае (не дай Бог! смерти), упомянутая недвижимость будет делиться на 2 ребёнка и жену в равных долях? И как ипотечный долг будет распределяться? Долг закрывает созаёмщик, а наследство, в итоге, достаётся ребёнку от 1го брака?

И можно как-то подстраховать эту ситуацию? Дарственная, завещание и т.д.

2я Квартира куплена за очень дорого, двузначная цифра перед шестью нулями. Перв.взнос и платежи платим вдвоем на равне. Очень бы не хотелось бы отдавать в итоге, своё совершенно чужому мне человеку.

Р.с. мысли эти навеяла мне знакомая, случайно узнав, что основной заёмщик нашей новой квартиры, муж. При том, что у мужа работа с высокой степенью риска, возник такой резонный вопрос, который не даёт мне теперь покоя.

Муж с ребёнком от 1го брака не общается (по инициативе той стороны и самого уже взрослого ребёнка), но платит очень хорошие алименты. И что меня еще смутило, недавно Свекровь рассказала, что БЖ моего мужа написала ей, с вопросом о том, как у того дела и всё ли в порядке (типа переживает спустя 15 лет развода)