Вы можете взять из этих денег часть на первый взнос и взять квартиру в новостройке высокой степени готовности или уже готовую и сдавать. Платежом за аренду перекрывать платеж по ипотеке.
А на оставшуюся часть суммы купить квартиру на вторичке.
Или взять 2 квартиры по семейной ипотеке, уже готовых. Из суммы за продажу квартиры мужа взять денег на первые взносы. Оставшиеся положить на вклад. А ипотеку будут выплачивать квартиранты.

Сейчас процентная ставка 18-20 % по вкладом, я бы лучше на счет их кинула.

Если именно инвестирование беру с котлована и сразу с ремонтом (при условии, что жить сейчас там не планирую). Потом в аренду или на продажу. Смотрю по ситуации.

Мы взяли новостройку в Новоселье на котловане. Соседний ЖК этого же застройщика за 5 месяцев подорожал на 2 млн за такую же квартиру. Стартовали с 7,8 за двушку, сейчас 10,3. Думаю с нашей также будет. Плюс не надо в ремонт вкладываться, а только мебель купить. Но я чисто под бюджет подбирала.

В городе брать , а не в области.
Насчёт вторички или новостройки не знаю.
Я б брала то, что ближе к имеющейся сумме.
Сдавала бы . и имела доход с этого.
Заодно и рост цены идет на квартиру .
А в области сдавать дешевле , рост цен ниже .
Ну по крайней мере у нас так , если сравнивать областной центр и какой -нибудь населённый пункт в области.

Новострой, это ремонты, ремонты и ещё раз ремонты, картонные стены.
Лучше вторичка за нал и дешевле

Вторичка
Можно с хорошей скидкой найти
Ниже процентов на 30% от рыночной цены, тк ставки высокие, скидывают цены те, кому нужно продать