Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Любовь
Любовь
Мама троих детей

Решила поделиться своим опытом. Может кому-то будет полезен мой комментарий. Продажа квартиры с детскими долями .

post image

Решила поделиться своим опытом.

Может кому-то будет полезен мой комментарий.

Продажа квартиры с детскими долями .

Думаю многие хотят поменять жилье, но не решаются из-за «сложностей» с органами опеки. Расскажу как было у нас .

Давно мечтали о доме и решились на покупку .

Выставила квартиру на Авито. Потом поехали выбирать дом. Изначально мы хотели под семейную ипотеку и я знала условия , поэтому искали дом от застройщика . По условиям опеки новое жилье не должно быть меньшей площади и не хуже условия . На это тоже обращали внимание . Подала заявку на ипотеку в Сбер, чтобы знать, что она одобрена . У нас больше 50% пв, поэтому никаких проблем не возникло . В сбере нет проблем в том, чтобы дети были собственниками . В некоторых банках есть!

Выбрали дом, внесли задаток. Договорились с застройщиком о сроках. У нас очень понимающий застройщик был и сроки сделки обговорили аж в течении полугода . За это время нам нужно продать квартиру и купить дом.

Покупатели нашлись быстро. Цена для трешки была очень адекватной и поэтому все было быстро в этом направлении . Параллельно пока искали покупателя я подала документы в опеку на получение разрешения . Бывший муж должен был дать согласие на продажу, но так как он в командировках и не в его интересах ездить с нами, то он сделал нотариальное согласие. Ждала разрешение опеки правда долго -3 недели . Потому что нужно было подвезти еще документ техпаспорт, а прием они ведут лишь 1 раз в неделю в среду с 15 до 17 часов. (В заявлении я конкретно прописывала «с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой», а не одновременной-это важно . )

Список документов я заехала взяла у них заранее. Сразу скажу, что собирать нужно строго по списку, ничего не пропускать. Я решила заменить техпаспорт на техплан, не вышло. Пришлось везти. Поэтому неделя вылетела . Покупателя на квартиру нашли за 2 недели . Они внесли нам задаток по договору . И стали просто ждать опеку .

Наконец-то получили разрешение опеки , записались в нотариус на сделку.

Провели сделку по продаже .

Параллельно застройщик готовил документы для семейной ипотеки и это тоже заняло время .

Дождались застройщика , предоставили все в банк для одобрения объекта недвижимости. Объект одобрили и записались на сделку покупки.

Ничего сложного нет. Да, дольше, чем без опеки. Но вполне терпимо . Весь процесс с начала выставления квартиры на продажу и до покупки дома заняло 1.5 мес.

30

Комментарии

anuta280592

AnutaМама двоих (1 год, 5 лет)

Можно вопрос не совсем по вашей теме...

Перед продажей квартиры вы выделяли доли детям. Вы сами составляли соглашение или через нотариуса?

И еще скажите, пожалуйста, вы доли выделяли детям, а остальное оставляли в совместной собственности супругов? Или доли надо выделять всем членам семьи, а остальное - в совместную собственность?

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

Конкретно у нас выделение было через суд с бывшим мужем. После развода были суды и на них все выделили сразу . Детям, мне и бывшему мужу. Но так у него доля была маленькая и ее в натуре нельзя было выделить (в ипотеку в браке мы выкупали лишь 1/3 квартиры до целого , остальное было уже моим) , то так же через суд она была признана малозначимой и мне суд признал выплатить ему сумму 387 тыс. Ну это уже другая история ))). Это все было задолго до продажи .

А вообще главное детям выделить

Ответить

anuta280592

AnutaМама двоих (1 год, 5 лет)

@starlove ох, как у вас все интересно)))

Спасибо большое за подробный и быстрый ответ! 😊

Ответить

lalanet

АринаМама двоих (младенец)

Подскажите может знаете , если квартира в ипотеке еще осталась и вложен мат капитал

Квартиру получается если продавать , мы с мужем делим на поролонам сумму

А детям из них мат купит ведь только их? Как интересно опека в суде решит

Муж вообще не хочет делить кВ , чтобы ему все досталось только

Ответить

lalanet

АринаМама двоих (младенец)

@starlove, там наверное для выделения нужно мужа согласие будет ( он же не согласится

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@meriiiii, он не может не согласится . Тогда идите в суд . Суд попилит 100%

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@meriiiii, а если будет судебное решение, то и согласие банка не потребуется. Вы будете действовать на основании судебного решения.

Я много лет убила на эти суды с бывшим мужем. Но главное результат

Ответить

laaalalaa

персМама сына (3 года)

А сначала что идет? Заявка в банк или это может сделать застройщик ? По семейной ипотеке

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

если сами подаете , то ни к чему не обязывает , а от застройщика подает брокер и они берут деньги за это . В среднем 50 тыс при одобрении и заключении сделки

Ответить

laaalalaa

персМама сына (3 года)

@starlove, серьезно? То есть если мы хотим брать дом в ипотеку( семейную) лучше сразу самим подать заявку? Пока просто без документов на дом ? 6 млн

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@laaalalaa, да. Будете знать сколько одобрит банк и на каких условиях .

Ответить

mary___11

MariyaМама сына-младенца

Где купили дом?)

Тоже планируем расширяться, муж хочет дом, я пока вся в сомнениях.. 🙄

Ответить

mary___11

MariyaМама сына-младенца

@starlove у меня пока аргумент-как ребёнок в школу будет ходить, если не в черте города. Бабушки у нас за городом, а няню на такие условия по адекватной цене вряд ли найдёшь. Вариант- самой не работать пока не рассматриваю.

Спасибо, что ответили)

Поздравляю с покупкой! 😊🥳

Ответить

mamamargoshi

АннаМама двоих (9 лет, 11 лет)

@starlove, мы тоже жили на Сортировке)

Сейчас тоже за городом, Кстовский район

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@mary___11, поэтому мы и брали дом рядом с школой и садиком . У нас новая школа и садик новый с бассейном . Тоже 1 км идти , но в другую сторону. Но мы ездим на машине все равно в сад.

Старшие в колледжах

Ответить

freewi

ЯнаМама двоих (младенец)

А у бывшего мужа разрешение спрашивали - вы в браке мат капитал получили и реализовали?

С отцом сына я давно в разводе, мат капитал получила и реализовываю только сейчас. При продаже мне нужно разрешение бывшего?

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@freewi, ну погодите раньше времени так думать . Я тоже не думала, что бывший муж пойдет на это из-за принципа . У нас сложные отношения, суды и прочее. Но нет, оказалось все не так страшно . Дал.

Да, до 18

Ответить

freewi

ЯнаМама двоих (младенец)

@starlove не, я даже не знаю, где этот обморок 😄 он из города 4 года назад уехал и след его простыл

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

@freewi, упс… так сложнее конечно . Тогда у вас только вариант через суд пробовать .

Или Обратитесь в опеку еще. Они ведь разные по районам и люди там тоже разные , объясните ситуацию. Опека должна действовать в интересах детей. А тут естественно дети ущемлены из-за пропажи отца . Думаю можно решить этот вопрос . Да, опека соблюдает правила (общие) , но идти против детей не может

Ответить

t_a_t_k_a

ТатьянаМама дочки (4 года)

Спасибо, что поделились.

Часто вижу такой вопрос, а ответов реальных мало.

Нам тоже предстоит в будущем такая процедура.

Ответить

starlove

ЛюбовьМама троих детей

Пока свежо все в памяти решила зафиксировать этот момент , а то потом забуду)))

Ответить

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Съездила я в опеку по вопросу продажи квартиры с мат капиталом и ипотекой.

Съездила я в опеку по вопросу продажи квартиры с мат капиталом и ипотекой. Говорят, что все возможно. Можно и в новую ипотеку взять квартиру следующую. Можно даже меньшей площади квартиру купить. Главное, чтобы по метрам и стоимости доли детей не стали меньше. Даже сделки по продаже и покупке можно проводить не совсем одновременно. Хотя найти квартиру, которую покупаете, конечно придется перед продажей своей. Схема такая: 1. Находим покупателя 2. Берём задаток в размере вашего долга банку (говорит, регулярно находятся покупатели, которые идут на то, чтобы дать первоначальный взнос от 1 до 2 млн.) 3. Гасим ипотеку 4. Снимаем обременение 5. Выделяем детям доли - сначала у натариуса, потом в рег.палату 6. Параллельно находим себе вариант для покупки 7. Идём в опеку с двумя пакетами документов - на свою и на ту, что купить хотите. 8. Получаете разрешение на продажу, которое действительно 3 месяца.

Девочки,может кто то разбирается,подскажите,мы продаем свою квартиру,уже нашли вариант,взяли задаток у покупателя и дали…

Девочки,может кто то разбирается,подскажите,мы продаем свою квартиру,уже нашли вариант,взяли задаток у покупателя и дали задаток по встречному варианту,но теперь нотариус не очень оформлять варьируется которую мы хотим купить.является ли это основанием для прекращения сделки?и как вернуть задаток?