Риелтор нафиг не нужен , а вот юрист и проверку обязательно берите, проверять надо не только квартиру , но и владельца и его семью.

Обращались к риэлтору, 20 тыс. И меньше проблем и больше уверенности. Бывает много нюансов и все сложно учесть

Девочки,ну дайте контакт проверенного юриста,плиз.Москва и МО

Обременения проверяли? Кто прописан? Сколько собственников? За наличку рискованно для вас. Если собственник в ближайшие три года будет банкротиться, например. Действительно нужен риелтор или юр.сопровождение.

По пунктам не получится, нюансов очень много. Хотите сами, но это риски. Готовы ли рисковать? Из практики- люди жили несколько лет, а потом суды и лишение жилья. И таких случаев только в моей практике много. Вот и решайте.

Спасибо автору за актуальный пост и вам девочки за полезные комментарии.Мне тоже это актуально,т.к предстоит покупка квартиры.Если есть у кого проверенные юристы,риэлторы, буду признательна если поделитесь контактом.

Недавно на Пикабу читала пост, как купили квартиру у бабульки за наличку, потом бабулька потребовала квартиру назад и никакие расписки о получении денег не помогли, люди потеряли квартиру и деньги. И бабке квартиру вернули назад. Тут еще надо в дееспособности продавца быть уверенным, потому да, через нотариуса, с риелтором сделки делать

Лучше риэлтора нанять который все проверит, скажет какие справки собрать. Как минимум к вышесказанному еще нужно проверить не банкротятся ли супруг собственника, иначе сделку признают недействительной, много всяких подводных камней

Справку от психиатра, что человек вменяем и отдает отчет в своих действиях - обязательно.
Информация о том как расплачивались за квартиру.
И страхование титула на три года если вдруг наследнички объявятся.

Расскажите, на что внимание обращали при покупке квартиры?
Хочу понять, почему наша стоит уже столько времени🥲

Надо нанять грамотного специалиста . А то будет как у долиной . Сделку не признали действительной , квартиру вернули долиной , а бабки то никто не вернул женщине которая купила квартиру .

Самостоятельно ?
Никак .
Обратитесь к специалисту .

Через онлайн банк. Например, через сбербанк. У домклика есть такая функция. У других банков тоже. Они могут договор составить, проверить документы, сделку провести, отправить документы на регистрацию. Покупатель оплачивает всю сумму на сделке, но деньги "лежат" на счёте сбербанка. Как только в Росреестре зарегистрировано право нового собственника, деньги переводят продавцу. Цена вопроса около 15 тыс. (сделка и регистрация). Всё максимально безопасно и быстро. Если на каком-то этапе что-то пойдёт не так, сделку Росреестр не проведёт, деньги покупатель не потеряет. То, что тут большинство пишут про "специалистов", это уже прошлый век. Все эти риелторы - рудимент.

Обратитесь в банк. Они составят вам договор купли-продажи и проведут безопасную сделку. Пока на вас не зарегистрируют квартиру деньги будут лежать в банке на аккредитиве, как только квартиру росреестр оформит, а это значит что она чистая, деньги переведут продавцу. Если квартира окажется не чистая и ее росриестр не зарегистрирует, то деньги покупателю не переведут, они будут у вас.
В сбере это называется «безопасная сделка»
В ВТБ это называется «метр квадратный»
Стоит около 2-6тыс.руб. Без всяких непонятных риэлторов, все чисто будет. Риэлторы и юристы, как тут пишут, вообще ничего больше чем банк не делают, и отношение к сделке имеют очень косвенное, с них потом нечего спросить, так еще и деньги сначало просят, а только потом регистрация.

У меня подруга адвокат, как она себе квартиру искала можно книгу написать, сколько подводных камней вылазило, когда она начинала "копать" инфу о этих милых квартирках.

Вообще как специалист скажу ,что нюансов тьма тьмущая .
Если вы не разбираетесь ,то да ,найти риэлтора или юриста на худой конец .
Проверки от сбера так глубоко не копают вообще .

История как мы покупали с мужем первую квартиру:
Нашли квартиру вторичку нам очень понравилась хорошие продавцы молодая семья , проверили нет ли залога , ограничений , Долгов через выписку в Мфц и в управляющей компании
Встретились в Мфц составили договор купле-продажи по примеру из интернета , там же в соседней Кабинке отдали деньги наличкой продавцам , они просто посчитали написали расписку о получении денег , зарегистрировали сделку и всё )) молодые беспечный доверчивые и продавцы и покупатели 😂😂😂
Сейчас бы конечно тыщу раз все проверила и наверно обратилась к риелтору

Пункт №1, он же и последний: Обратиться к хорошему юристу по вопросам недвижимости.
Рассчет наличкой? Вы серьезно?... Пост на мамском форуме с вопросом как это делается? Реально, не чудите и пункт №1.

Юрист. Плюс нотариальное подтверждение что данный объект жилья не является спорным объектом. Что никто больше не претендует , что не в залоге и тд.

Покупка только через риелтора,либо хорошего частника,либо через агенство с многолетним опытом и хорошим юристом.
При покупке оч много надо проверять в документах.
На таком лучше не экономить,ибо скупой платит дважды .

Недавно читала здесь пост про мат.капитал

Обязательно посмотрите, есть ли у автора дети , если есть те, которые подходят под мат капитал , ищите инфо , не вкладывали ли в квартиру его, иначе , если была какая-то проблема с долями -у вас заберут жилье в итоге

Мы сначала хотели сами, но узнав сколько нюансов можно пропустить, обратились к риэлтору. Он взял не много с нас, 12т.р. , сделку проводили через домклик.

К юристу обратитесь. Проверить объект нужно и собственника. Дальше договор и регистрация.

Я б через нотариуса оформила сделку, дорого, но зато без проблем в будущем. Такие сейчас аферы творят со вторичкой, волосы дыбом.

Только после проверки всех доков юристом. И со справкой от собственника, что он дееспособен и не состоит на учетах в психнаркодиспансерах.
С ипотекой проще, там они сами проверяют продавца.

Правильно вам говорят, лучше перестраховаться, а то можно с голой попой остаться

Выписка егрн, справки об отсутствии зарегистрированных, справка об отсутствии задолженности
Тоже без риелторов всегда покупаю
Скачайте договор из консультанта, передача денег на счет либо по расписке

Есть сервис, который всё сделает за вас. В домклик записываетесь на сделку, вам сообщают список документов. Приходите, платите около 15 тыс за все, через неделю на почту приходят документы на квартиру. Всё

Очень много нюансов. Я бы без специалиста не рисковала, особенно, если дом старый. На сбер не рассчитывайте, они не копают глубоко.
Например, если квартира приватизированная, может быть человек, который отказался от приватизации, но он имеет право жить в ней. И это в выписке егрн вроде не указывается. Плюс, я бы точно брала справку от психиатра, что продавец вменяемый.

Через сбербанк.
8000 руб.
Всё проверят.
Кладёте деньги в банк в ячейку.
После оформления, и когда переходит вам право, им открывается доступ в ячейку.

Покупали и продавали без риелтора.
Всё норм)
Сами запрашивает все документы у них и все)
Всё квитанции и тд.

Без юриста ничего не покупала бы) ну на фиг

Столько подводных камней…
За наличку тем более…
Выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги (чтобы все были выписаны из квартиры), выписка со всех счетов коммунальных (чтобы не было Долгов). Потом надо, чтобы не было перепланировок не узаконенных.
Если дети/бабушки то справки из опеки и диспансера, что бабуля не стоит на учете и над ней нет опеки.
Я бы на вашем месте через юриста/нотариуса все делала

Лучше обратиться к профессионалу, чтобы он все сделал как надо .

Только от риелтора нужна подпись о гарантии чистых документов. И вообще о гарантиях! Что квартира давно приватизирована и нет зеков- прописанных или собственников. Этот риск я повидала. Будьте осторожнее

Обязательно юрист, причем тот, который умеет проверять недвижку. Это дело непростое очень, может обнаружиться целый клубок.

Девочки,всем большое-прибольшое спасибо 🥰

У нас покупали за наличку пару месяцев назад. Пришли в Сбербанк, там все документы подготовили. Они сами же и сделали договор. Покупатель сделал ячейку (естественно заплатил за это), деньги нам автоматически перевёл банк, когда квартира ушла к ним в собственность (когда прошёл договор купли-продажи, когда это всё оформилось)

Документы запрашивать - на собственность, отследить как она к ним перешла, архивпую выписку чтоб видеть кто был прописан и куда и почему выписался.

Эээ...В таком вопросе не стоит экономить на специалисте.Квартира может оказаться в залоге,на квартиру могут претендовать другие люди (например,если приобреталась в браке)и многое другое...

Нанимала юриста по оформлению сделки
Не пожалела- возникло несколько спорных моментов - которые сама бы не решила
Мне так спокойнее

Если продаёт вдова, то стоит уточнить - нет ли на стороне усопшего мужа нагулянных детей до 18 лет(((((

Вам там выше правильно советуют, что не стоит за наличку. Лучше взять ипотеку и закрыть ее прям сразу после сделки. Так проверка будет более тщательная

Риелтор нафиг не нужен , а вот юрист и проверку обязательно берите, проверять надо не только квартиру , но и владельца и его семью.

Видела на ЦИАН можно заказать юридическую проверку квартиры. За 10 тр

Можно обратиться в крупное риэлторское агентство за услугой "проверка юридической чистоты квартиры и организация сделки". Это дешевле, чем полный пакет услуг риэлтора, включая подбор вариантов и посещение их вместе с вами.

Наймите риелтора...там много чего нужно проверить...на чистоту объекта, что никто не прописан, нет ли долгов по комуналке и тем более если наличка...такое себе.

Запросить выписку Егрн со всеми данными. И документы-основания
От этого дальше нужно отталкиваться
Если необходима помощь или консультация, то пишите в личку. Я специалист по недвижимости. Консультирую бесплатно

И еще на банкротство надо проверить хозяев квартиры

Отдавала 100к, но мой юрист составлял/проверял договор, запросил все справки, бумажки и выписки, даже через силовиков пробил все про хозяйку🥴

Возможно, можно и без спецов обойтись, но с моей тревожностью, когда речь идет о такой сумме - я лучше переплачу, чем рискну семизначной суммой.

Могу дать телефон талкового юриста, сейчас нужно покупателя вплоть до налоговой и банкротства всё проверять.

Есть страховка какая-то, на случай если потом сделка будет недействительная.
Справка из псих.
Банкротство.
Выписка из ЕГРн.
И оформление через нотариуса.

В Сбере есть услуга безопасная сделка, они все за вас проверят подготовят договор купли продажи и денежные расчеты произведут. Мы летом так своб продавали, услуга стоит 30 тысяч, мы разделили оплату пополам с покупателем. Всех все устроило. В случае чего с претензией к ним можно обратиться, они несут ответственность, тк проверяют недвижимость и владельца.

Лучше через натариуса

Положите наличку на счет и расчитывайтесь через банк.

С риелторрм и юристом в банк

Еще что мат.капитал не использован в эту квартиру показали сумму и когда получали.

Во первых проверить нужно действительно ли квартира принадлежит этому человеку
Через рос реестр делать запрос, сейчас там сложнее, вроде собственник должен дать разрешение

Но это необходимо чтоб знать актуальную информацию вот на сегодняшний день . Также знать об обременениях если они есть. Плюс там будет инфа о том как эта квартира пришла к собственнику : он ее купил также или наследство там? Если наследство нужно посмотреть сколько времени прошло, может еще какие-то наследники не успели объявиться

Запросить справки из ЖКХ что нет никаких Долгов по коммуналке , по связи, интернету и так далее . Справки что там никто не прописан (постоянно или временно)

Изучайте внимательно договор по которому собственник свою квартиру приобрел до вас

Запросите справку что он не женат/не замужем тк если муж продаст без ведома жены к примеру- могут быть проблемы потом
Нужна справка заверенная нотариусом что супруг или супруга согласны на продажу
В идеале чтоб они все присутствовали на сделке
Плюс должны быть справки из диспансеров всяких, что на учете не состоят, что они в адеквате и дееспособны

Это минимум, на который нужно внимание обращать
Остальное смотря по ситуации и по документам которые есть. Может так дети собственники тоже - тогда должны быть документы от опеки

На руки ничего не отдавать никаких денег, кроме аванса. Остальное через банк все и их ячейку, после того как вы будете вписаны в егрн уже и квартира будет ваша- тогда банк передает ключи продавцу от ячейки и он деньги забирает

Я продала 4 квартиры, одну брала бушку, никогда бы без юридической поддержки не рискнула покупать вторичку!!! Там подводных камней тьма, надо досконально изучать историю продавца, на эту хату кроме него могут претендовать еще другие люди, что вскроется через лет 10 и квартиру по нашим прекрасным законам забирают, а Вы потом будете из него выколачивать эти деньги. Надо всю подноготную знать, вплоть до того как он заработал деньги на эту квартиру 🙈

Недавно как была покупка вторички
Брала консультацию юриста + проверку документов собственника и всех документов на квартиру
Это обязательно
Также составление договора
Работала с @uyrist_v_msk
Очень грамотный специалист
Удалённо все проверила и составила

Покупали сами,разобраться реально .
Сделку проводили через сбер
Открывали аккредитив

Обратитесь к юристу не булку хлеба покупаете

Взять выписку из по квартирной карточки, посмотреть кто прописан , и нет ли Долгов по квартплате ))

Пожалуйста не удаляйте пост! Тоже в скором времени будут такие же вопросы! Я хоть почитаю что люди пишут и советуют 😀

Лучше спросить знающих, но я сама продавала, с меня просили выписку из домовой что никто не прописан там левый, что я только собственник, и с УК брала справку что долгов по комуналке нет, деньги передавали через банк, в банке подписывали договор и при мне, мне на счёт клали в кассе банка

Нанять юриста и проверить квартиру
После этого остальные пункты может и не потребуются 😀

Справка от психиатра и, если вторичка, можно застраховать титул.

Проверить собственника на банкротство

В 20 году покупали вторичку без риелтора. Действовали по инструкции с этого сайта

ссылка

Я бы еще взяла справку от психиатра

Я только с риэлтором и юристом покупаю. Сделка в банке. До этого всё проверяют по квартире. Я лучше деньги отдам, но зато уверена, что всё в порядке

Где-то на просторах интернета я видела, что есть компании, проверяющие квартиру по всем фронтам вплоть до наличия собственников, оказавшихся в тюрьме или психиатрической больнице.

Мы продавали квартиру без риэлтора. Предоставили покупателю выписку из егрн, справки об отсутствии задолженности (Ростех, капитальный ремонт, от Ук), выписку из домой книги. Деньги получили через аккредитив. Очень удобно было.

с юристом проверять документы ❗

Елена выше пишет более расширенный список проверок, нежели сбер, в сбере проверяют в открытых источниках фссп, банкротство, суды, много пишут текста,но по сути ни о чем (я как юрист говорю), поэтому лучше к живому человеку обратиться, на мой взгляд.

По сделке: только с использованием сбр, никаких наличных кроме задатка
Можно ячейку, можно аккредитив. Дешевле и удобнее втб, дом рф

1. Выписка егрн
2. Проверка основания права собственности (как и каким способом покупалось)
3. Проверка собственников (фссп, банкротство, я еще смотрю КИ чтобы не было риска)
4. Если дом старый- расширенная выписка с флс
5. Коммунальные, особенно кап.ремонт- именно он переходит на новых

Запрашивать свежую выписку егрн с фио, справки от всех коммунальных служб, справку что не использовали маткап, смотрите что не в залоге и нет обременений,
Расписка в получении денег,
Согласие от супруга, даже если в разводе а купили в браке.
Если возрастные справку что дееспособны,

Что никто не прописан

Если наличие то расписка обязательно,

Лучше через аккредитив деньги передавать

Юрист, нотариус.
В 2х словах и не опишешь всего.

Приходи ко мне в нотариальную контору,риэлторы не чего не проверяют и не несут ответственности в случае чего

Через сбер вообще шикарно 👍
как вспомню эти расписки, пакеты денег, очереди в мфц 🤪 небо и земля просто 😃

На покупку вторичного жилья, лучше, доверить дело профессионалам, обратитесь к юристу, чтобы все все документы проверил, там много может быть подводных камней

Проще всего обратится в сбер и оформить сделку там, стоит гораздо дешевле риелтора, а гарантия
передачи денег и их проверка 100%

Лучше через нотариуса делать или риэлтора.
Проверить квартиру чистая ли она юридически.

Обязательно расписка о получение денег!

Обращались к риэлтору, 20 тыс. И меньше проблем и больше уверенности. Бывает много нюансов и все сложно учесть