Девочки, вот я нашла квартиру от собственника, она мне нравится,мы договорились о купле-продаже. наличкой)) научите,как купить квартиру,прям по пунктам, что нужно делать?🙈 никогда такими делами не занималась
Лучший комментарий
Обращались к риэлтору, 20 тыс. И меньше проблем и больше уверенности. Бывает много нюансов и все сложно учесть
Комментарии
Девочки,мы продаем кв.Покупатель будет ложить нал в ячейку.Деньги из этой ячейки мы получим наличкой же? Мы их получим в день сделки?Слышала,что если деньги ложить на счет,то банк берет комиссию.Как было у вас?
Девочки,ну дайте контакт проверенного юриста,плиз.Москва и МО
Обременения проверяли? Кто прописан? Сколько собственников? За наличку рискованно для вас. Если собственник в ближайшие три года будет банкротиться, например. Действительно нужен риелтор или юр.сопровождение.
По пунктам не получится, нюансов очень много. Хотите сами, но это риски. Готовы ли рисковать? Из практики- люди жили несколько лет, а потом суды и лишение жилья. И таких случаев только в моей практике много. Вот и решайте.
Спасибо автору за актуальный пост и вам девочки за полезные комментарии.Мне тоже это актуально,т.к предстоит покупка квартиры.Если есть у кого проверенные юристы,риэлторы, буду признательна если поделитесь контактом.
Недавно на Пикабу читала пост, как купили квартиру у бабульки за наличку, потом бабулька потребовала квартиру назад и никакие расписки о получении денег не помогли, люди потеряли квартиру и деньги. И бабке квартиру вернули назад. Тут еще надо в дееспособности продавца быть уверенным, потому да, через нотариуса, с риелтором сделки делать
Лучше риэлтора нанять который все проверит, скажет какие справки собрать. Как минимум к вышесказанному еще нужно проверить не банкротятся ли супруг собственника, иначе сделку признают недействительной, много всяких подводных камней
Справку от психиатра, что человек вменяем и отдает отчет в своих действиях - обязательно.
Информация о том как расплачивались за квартиру.
И страхование титула на три года если вдруг наследнички объявятся.
Расскажите, на что внимание обращали при покупке квартиры?
Хочу понять, почему наша стоит уже столько времени🥲
Цена у вас значит высокая
Надо нанять грамотного специалиста . А то будет как у долиной . Сделку не признали действительной , квартиру вернули долиной , а бабки то никто не вернул женщине которая купила квартиру .
Самостоятельно ?
Никак .
Обратитесь к специалисту .
Через онлайн банк. Например, через сбербанк. У домклика есть такая функция. У других банков тоже. Они могут договор составить, проверить документы, сделку провести, отправить документы на регистрацию. Покупатель оплачивает всю сумму на сделке, но деньги "лежат" на счёте сбербанка. Как только в Росреестре зарегистрировано право нового собственника, деньги переводят продавцу. Цена вопроса около 15 тыс. (сделка и регистрация). Всё максимально безопасно и быстро. Если на каком-то этапе что-то пойдёт не так, сделку Росреестр не проведёт, деньги покупатель не потеряет. То, что тут большинство пишут про "специалистов", это уже прошлый век. Все эти риелторы - рудимент.
Обратитесь в банк. Они составят вам договор купли-продажи и проведут безопасную сделку. Пока на вас не зарегистрируют квартиру деньги будут лежать в банке на аккредитиве, как только квартиру росреестр оформит, а это значит что она чистая, деньги переведут продавцу. Если квартира окажется не чистая и ее росриестр не зарегистрирует, то деньги покупателю не переведут, они будут у вас.
В сбере это называется «безопасная сделка»
В ВТБ это называется «метр квадратный»
Стоит около 2-6тыс.руб. Без всяких непонятных риэлторов, все чисто будет. Риэлторы и юристы, как тут пишут, вообще ничего больше чем банк не делают, и отношение к сделке имеют очень косвенное, с них потом нечего спросить, так еще и деньги сначало просят, а только потом регистрация.
У меня подруга адвокат, как она себе квартиру искала можно книгу написать, сколько подводных камней вылазило, когда она начинала "копать" инфу о этих милых квартирках.
Вообще как специалист скажу ,что нюансов тьма тьмущая .
Если вы не разбираетесь ,то да ,найти риэлтора или юриста на худой конец .
Проверки от сбера так глубоко не копают вообще .
История как мы покупали с мужем первую квартиру:
Нашли квартиру вторичку нам очень понравилась хорошие продавцы молодая семья , проверили нет ли залога , ограничений , Долгов через выписку в Мфц и в управляющей компании
Встретились в Мфц составили договор купле-продажи по примеру из интернета , там же в соседней Кабинке отдали деньги наличкой продавцам , они просто посчитали написали расписку о получении денег , зарегистрировали сделку и всё )) молодые беспечный доверчивые и продавцы и покупатели 😂😂😂
Сейчас бы конечно тыщу раз все проверила и наверно обратилась к риелтору
Пункт №1, он же и последний: Обратиться к хорошему юристу по вопросам недвижимости.
Рассчет наличкой? Вы серьезно?... Пост на мамском форуме с вопросом как это делается? Реально, не чудите и пункт №1.
Тоже интересно, что не так с наличкой, почему нет , поясните ?
@mam_sofii все так. Из всех способов рассчета по сделкам с недвижимостью, это самый безопасный.
@vjnz2500, я просто уточнила,что деньги на руках и это будет не ипотека) естественно я не приду и не отдам просто так денежки никогда и никому 😂
Юрист. Плюс нотариальное подтверждение что данный объект жилья не является спорным объектом. Что никто больше не претендует , что не в залоге и тд.
Покупка только через риелтора,либо хорошего частника,либо через агенство с многолетним опытом и хорошим юристом.
При покупке оч много надо проверять в документах.
На таком лучше не экономить,ибо скупой платит дважды .
Недавно читала здесь пост про мат.капитал
Обязательно посмотрите, есть ли у автора дети , если есть те, которые подходят под мат капитал , ищите инфо , не вкладывали ли в квартиру его, иначе , если была какая-то проблема с долями -у вас заберут жилье в итоге
Мы сначала хотели сами, но узнав сколько нюансов можно пропустить, обратились к риэлтору. Он взял не много с нас, 12т.р. , сделку проводили через домклик.
К юристу обратитесь. Проверить объект нужно и собственника. Дальше договор и регистрация.
Я б через нотариуса оформила сделку, дорого, но зато без проблем в будущем. Такие сейчас аферы творят со вторичкой, волосы дыбом.
Только после проверки всех доков юристом. И со справкой от собственника, что он дееспособен и не состоит на учетах в психнаркодиспансерах.
С ипотекой проще, там они сами проверяют продавца.
Правильно вам говорят, лучше перестраховаться, а то можно с голой попой остаться
Выписка егрн, справки об отсутствии зарегистрированных, справка об отсутствии задолженности
Тоже без риелторов всегда покупаю
Скачайте договор из консультанта, передача денег на счет либо по расписке
Есть сервис, который всё сделает за вас. В домклик записываетесь на сделку, вам сообщают список документов. Приходите, платите около 15 тыс за все, через неделю на почту приходят документы на квартиру. Всё
Если вам нужна юридическая проверка, то стоит около 50 тыс у них, с гарантией. Это в любом случае дешевле чем риелтор с комиссией в несколько сотен
Очень много нюансов. Я бы без специалиста не рисковала, особенно, если дом старый. На сбер не рассчитывайте, они не копают глубоко.
Например, если квартира приватизированная, может быть человек, который отказался от приватизации, но он имеет право жить в ней. И это в выписке егрн вроде не указывается. Плюс, я бы точно брала справку от психиатра, что продавец вменяемый.
Через сбербанк.
8000 руб.
Всё проверят.
Кладёте деньги в банк в ячейку.
После оформления, и когда переходит вам право, им открывается доступ в ячейку.
Покупали и продавали без риелтора.
Всё норм)
Сами запрашивает все документы у них и все)
Всё квитанции и тд.
Кстати, можно за 40 000 в сбере поверку сделать.
Страховку даже желают на какое то время о возврате средств.
Даже в рег палату идти не надо)
Там все все проверяют)
А так ещё и риелтор отдавать, смысл...
Столько подводных камней…
За наличку тем более…
Выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги (чтобы все были выписаны из квартиры), выписка со всех счетов коммунальных (чтобы не было Долгов). Потом надо, чтобы не было перепланировок не узаконенных.
Если дети/бабушки то справки из опеки и диспансера, что бабуля не стоит на учете и над ней нет опеки.
Я бы на вашем месте через юриста/нотариуса все делала
Лучше обратиться к профессионалу, чтобы он все сделал как надо .
Только от риелтора нужна подпись о гарантии чистых документов. И вообще о гарантиях! Что квартира давно приватизирована и нет зеков- прописанных или собственников. Этот риск я повидала. Будьте осторожнее
Обязательно юрист, причем тот, который умеет проверять недвижку. Это дело непростое очень, может обнаружиться целый клубок.
У нас покупали за наличку пару месяцев назад. Пришли в Сбербанк, там все документы подготовили. Они сами же и сделали договор. Покупатель сделал ячейку (естественно заплатил за это), деньги нам автоматически перевёл банк, когда квартира ушла к ним в собственность (когда прошёл договор купли-продажи, когда это всё оформилось)
Проверку они ещё делали на квартиру, заплатили 20-30 к - проверяли обременения, залоги и прочее. Мы им также передали техпаспорт
Возьмите юриста для проведения сделки.
Так то договор, акт, расписку все это можно в инете скачать.
Деньги лучше через ячейку либо систему безопасных переводов, что б расчет был после оформления в Росреестре
Документы запрашивать - на собственность, отследить как она к ним перешла, архивпую выписку чтоб видеть кто был прописан и куда и почему выписался.
Эээ...В таком вопросе не стоит экономить на специалисте.Квартира может оказаться в залоге,на квартиру могут претендовать другие люди (например,если приобреталась в браке)и многое другое...
@nepeika, нет, я спрашиваю,тк люблю во всем разобраться сама) если я поняла,что не вывезу сама, будет заниматься специально обученный человек))
Нанимала юриста по оформлению сделки
Не пожалела- возникло несколько спорных моментов - которые сама бы не решила
Мне так спокойнее
Если продаёт вдова, то стоит уточнить - нет ли на стороне усопшего мужа нагулянных детей до 18 лет(((((
Нет,парень продает, просто переехал в другой город жить
Вам там выше правильно советуют, что не стоит за наличку. Лучше взять ипотеку и закрыть ее прям сразу после сделки. Так проверка будет более тщательная
@dpv, я самую первую квартиру покупала за наличку. Риелтор и нотариус прохлопали грубую ошибку, риелтор знала продавца и все там «согласовала», я думаю. Потому больше никаких покупок за наличку
Плюсую. Можно и самостоятельно, если там несложные схемы перехода собственности, но лучше юрист.
На исполнительные производства, судебные дела можно самостоятельно проверить
Риелтор нафиг не нужен , а вот юрист и проверку обязательно берите, проверять надо не только квартиру , но и владельца и его семью.
Видела на ЦИАН можно заказать юридическую проверку квартиры. За 10 тр
Можно обратиться в крупное риэлторское агентство за услугой "проверка юридической чистоты квартиры и организация сделки". Это дешевле, чем полный пакет услуг риэлтора, включая подбор вариантов и посещение их вместе с вами.
Наймите риелтора...там много чего нужно проверить...на чистоту объекта, что никто не прописан, нет ли долгов по комуналке и тем более если наличка...такое себе.
Запросить выписку Егрн со всеми данными. И документы-основания
От этого дальше нужно отталкиваться
Если необходима помощь или консультация, то пишите в личку. Я специалист по недвижимости. Консультирую бесплатно
И еще на банкротство надо проверить хозяев квартиры
@nblagova88, я точно не спрашивала, мы продавали квартиру и нас проверяли на банкротство , и также родственники покупали квартиру тоже обязательно проверяли на банкротство .
Сама же я не изучала эту тему . Наверное тоже есть какие то нюансы .
@nblagova88, нужно проверить, что продавец не проходит сейчас процедуру банкротства. Иначе потом могут оспорить все сделки и покупатель вполне себе может остаться и без квартиры и без денег
@nelok в данный момент никто не проходит процедуру.
Отдавала 100к, но мой юрист составлял/проверял договор, запросил все справки, бумажки и выписки, даже через силовиков пробил все про хозяйку🥴
Возможно, можно и без спецов обойтись, но с моей тревожностью, когда речь идет о такой сумме - я лучше переплачу, чем рискну семизначной суммой.
Могу дать телефон талкового юриста, сейчас нужно покупателя вплоть до налоговой и банкротства всё проверять.
+++++
Мама выбрала кв,ее фирма проверила,а там такое болото,что решили не рисковать
Есть страховка какая-то, на случай если потом сделка будет недействительная.
Справка из псих.
Банкротство.
Выписка из ЕГРн.
И оформление через нотариуса.
В Сбере есть услуга безопасная сделка, они все за вас проверят подготовят договор купли продажи и денежные расчеты произведут. Мы летом так своб продавали, услуга стоит 30 тысяч, мы разделили оплату пополам с покупателем. Всех все устроило. В случае чего с претензией к ним можно обратиться, они несут ответственность, тк проверяют недвижимость и владельца.
Положите наличку на счет и расчитывайтесь через банк.
Еще что мат.капитал не использован в эту квартиру показали сумму и когда получали.
Во первых проверить нужно действительно ли квартира принадлежит этому человеку
Через рос реестр делать запрос, сейчас там сложнее, вроде собственник должен дать разрешение
Но это необходимо чтоб знать актуальную информацию вот на сегодняшний день . Также знать об обременениях если они есть. Плюс там будет инфа о том как эта квартира пришла к собственнику : он ее купил также или наследство там? Если наследство нужно посмотреть сколько времени прошло, может еще какие-то наследники не успели объявиться
Запросить справки из ЖКХ что нет никаких Долгов по коммуналке , по связи, интернету и так далее . Справки что там никто не прописан (постоянно или временно)
Изучайте внимательно договор по которому собственник свою квартиру приобрел до вас
Запросите справку что он не женат/не замужем тк если муж продаст без ведома жены к примеру- могут быть проблемы потом
Нужна справка заверенная нотариусом что супруг или супруга согласны на продажу
В идеале чтоб они все присутствовали на сделке
Плюс должны быть справки из диспансеров всяких, что на учете не состоят, что они в адеквате и дееспособны
Это минимум, на который нужно внимание обращать
Остальное смотря по ситуации и по документам которые есть. Может так дети собственники тоже - тогда должны быть документы от опеки
На руки ничего не отдавать никаких денег, кроме аванса. Остальное через банк все и их ячейку, после того как вы будете вписаны в егрн уже и квартира будет ваша- тогда банк передает ключи продавцу от ячейки и он деньги забирает
И помните, что никто не несет никакой ответственности если будет факап))))) только вы
Ну может быть нотариус еще какую-то ответственность понесет
А так всем пофиг : что риелторам, что юристу, что банку (если без ипотеки)
Так что 😅😅я думаю вы даже лучше будете проверять эти документы) если у вас есть базовое образование высшее, где проходили 1-2 семестра предмета «Право»
То вы разберетесь лучше, тк это еще и в ваших интересах
Я продала 4 квартиры, одну брала бушку, никогда бы без юридической поддержки не рискнула покупать вторичку!!! Там подводных камней тьма, надо досконально изучать историю продавца, на эту хату кроме него могут претендовать еще другие люди, что вскроется через лет 10 и квартиру по нашим прекрасным законам забирают, а Вы потом будете из него выколачивать эти деньги. Надо всю подноготную знать, вплоть до того как он заработал деньги на эту квартиру 🙈
Еще если ипотека, то там банк сам все проверяет, а если нал, то это только юристы причем толковые.
Недавно как была покупка вторички
Брала консультацию юриста + проверку документов собственника и всех документов на квартиру
Это обязательно
Также составление договора
Работала с @uyrist_v_msk
Очень грамотный специалист
Удалённо все проверила и составила
Покупали сами,разобраться реально .
Сделку проводили через сбер
Открывали аккредитив
Обратитесь к юристу не булку хлеба покупаете
Взять выписку из по квартирной карточки, посмотреть кто прописан , и нет ли Долгов по квартплате ))
Пожалуйста не удаляйте пост! Тоже в скором времени будут такие же вопросы! Я хоть почитаю что люди пишут и советуют 😀
Не буду) у меня тоже пока продавец булки мнёт😅 поэтому буду читать потом все советы
Лучше спросить знающих, но я сама продавала, с меня просили выписку из домовой что никто не прописан там левый, что я только собственник, и с УК брала справку что долгов по комуналке нет, деньги передавали через банк, в банке подписывали договор и при мне, мне на счёт клали в кассе банка
Нанять юриста и проверить квартиру
После этого остальные пункты может и не потребуются 😀
Справка от психиатра и, если вторичка, можно застраховать титул.
Проверить собственника на банкротство
В 20 году покупали вторичку без риелтора. Действовали по инструкции с этого сайта
ссылка
Я только с риэлтором и юристом покупаю. Сделка в банке. До этого всё проверяют по квартире. Я лучше деньги отдам, но зато уверена, что всё в порядке
Где-то на просторах интернета я видела, что есть компании, проверяющие квартиру по всем фронтам вплоть до наличия собственников, оказавшихся в тюрьме или психиатрической больнице.
Любые собственники должны быть вписаны в ЕГРН, так что там копать не надо особо
@pieapple не всегда собственники вписаны в егрн. Если квартира куплена в браке, собственник может быть один вписан. А по факту - собственники оба. Здесь ни раз Диана писала посты о том, как вписать себя собственником в егрн, если не вписаны
@lyubimkalyubimka, именно поэтому кроме егрн нужно запрашивать справку от супруга/супруги)
Мы продавали квартиру без риэлтора. Предоставили покупателю выписку из егрн, справки об отсутствии задолженности (Ростех, капитальный ремонт, от Ук), выписку из домой книги. Деньги получили через аккредитив. Очень удобно было.
Елена выше пишет более расширенный список проверок, нежели сбер, в сбере проверяют в открытых источниках фссп, банкротство, суды, много пишут текста,но по сути ни о чем (я как юрист говорю), поэтому лучше к живому человеку обратиться, на мой взгляд.
По сделке: только с использованием сбр, никаких наличных кроме задатка
Можно ячейку, можно аккредитив. Дешевле и удобнее втб, дом рф
@elena_yakimenko, отлично) если что,буду тоже иметь ввиду)
@dpv, не первый раз межрегион 🙂
Лучше позвоните/напишите на телефон 📞 89509916997
1. Выписка егрн
2. Проверка основания права собственности (как и каким способом покупалось)
3. Проверка собственников (фссп, банкротство, я еще смотрю КИ чтобы не было риска)
4. Если дом старый- расширенная выписка с флс
5. Коммунальные, особенно кап.ремонт- именно он переходит на новых
Запрашивать свежую выписку егрн с фио, справки от всех коммунальных служб, справку что не использовали маткап, смотрите что не в залоге и нет обременений,
Расписка в получении денег,
Согласие от супруга, даже если в разводе а купили в браке.
Если возрастные справку что дееспособны,
Что никто не прописан
Если наличие то расписка обязательно,
Лучше через аккредитив деньги передавать
@valeria_valerevna, ну это вы должны выяснять уже. Причина может быть допустим нахождение в МЛС, или выписка по суду. Это все может создать проблемы. Гипотетически конечно
@nelok а, ну то есть вы имеете ввиду спросить просто у собственника? Я уж думала какой-то способ есть, новый выписки
@valeria_valerevna, если собственнику есть что скрывать, он не скажет. Но в домовой книге должны же быть основания выписки
Юрист, нотариус.
В 2х словах и не опишешь всего.
Да уже поняла🥲 меня пока привлекли сбером) буду узнавать
@dpv, в позапрошлом году сбер одобрил сделку с объектом, который собственнику не принадлежит (по суду), а юрист это раскопал
Так что нигде нет 100-% гарантии
@reginapronedvigimost, 😵💫 да уж, ну я решила уже,к кому обращусь и еще сама параллельно буду проверять
Приходи ко мне в нотариальную контору,риэлторы не чего не проверяют и не несут ответственности в случае чего
@morozzzka92, ну началось) вины уже и нет) лично у меня оказался невыписанный брат продавца) и риелтор с нотариусом это дружно пропустили. Для сделки был предоставлен паспорт брата с новой пропиской. И оба «помощника» подтвердили мне, что это нормально и зайдет за подтверждение) а вот уже когда я пошла за выпиской с домовой книги после сделки, там и всплыло, что у меня лишний жилец. Я же, отдавая деньги, вообще не планировала ничего проверять и полностью положилась. Нотариус мне тоже затирал про мат ответственность, а потом умыл руки
@pam-pum, ну у нас всегда требуется актуальная справка ,срок 5 дней,старые мы не берем.
Через сбер вообще шикарно 👍
как вспомню эти расписки, пакеты денег, очереди в мфц 🤪 небо и земля просто 😃
@dpv в сбере их проверка филькина грамота
@basti13 ровно такая же как и у риэлтора. Брат через домклик оформлялся, мы с риэлтором. Ничего свыше наша риэлтор не проверила, хотя от этажи и там для этого отдел юристов. Только я 5 лет назад отдала 60 тыс, а брат 13
@babaika09 я и не предлагаю риэлтора, а лишь пишу что реально самому сделать туже проверку
На покупку вторичного жилья, лучше, доверить дело профессионалам, обратитесь к юристу, чтобы все все документы проверил, там много может быть подводных камней
Да,я уже поняла,что легче заплатить, чем разобраться )) просто люблю все сама контролировать и понимать))
Проще всего обратится в сбер и оформить сделку там, стоит гораздо дешевле риелтора, а гарантия
передачи денег и их проверка 100%
@dpv, у них есть разные услуги, выбираете что нужно, могут от и до провести
Лучше через нотариуса делать или риэлтора.
Проверить квартиру чистая ли она юридически.
@dpv обязательно. Проверить задолженности в энергосбыт, жкх,
Обращались к риэлтору, 20 тыс. И меньше проблем и больше уверенности. Бывает много нюансов и все сложно учесть
@lenochka_lisa да, там был риэлтор, но мы отказались им платить, только своей 😊
@dudarevaanna как Вы отказались? Если уже года 3-4 покупатель оплачивает сделку 🤔 и перед показом надо подписать соглашение на оплату.
Риелтор нафиг не нужен , а вот юрист и проверку обязательно берите, проверять надо не только квартиру , но и владельца и его семью.