Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу: разъяснение Верховного суда и Росреестра

❓Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу?.

По общему правилу гражданского кодекса, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким правилом и руководствовался ранее Росреестр, отказывая в регистрации долей в квартире по простой письменной форме.

Так, решением Управления Росреестра отказано Т.Ю. В гос регистрации права в отношении здания и земельного участка.

Отказ мотивирован тем, что на регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супруга.

По мнению Росреестра несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства

Однако Верховный суд в Определении №53-КАД21-5-К8 поправил Росреестр и указал, что такое соглашение об определении долей по мат капу не требует обязательной нотариальной формы, так как по сути не является сделкой по отчуждению имущества.

Данное Определение попало в Обзор судебной практик Верховного суда №3 (от 2021 года).

Пункт №58.

И следовательно, этот пункт стал обязательным для применения всеми нижестоящими судами по Российской Федерации.

Берите себе на заметку, если кто-то будет говорить про обязательную нотариальную форму соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с материнским капиталом.

❗️❗️❗️ Хочу обратить внимание на стойкость человека, который с отказом Росреестра дошел до Верховного суда.

А не «забил», обратившись к нотариусу и выполнив незаконные требования Росреестра.

Что думаете о такой настойчивости?

#диана_а_маткапитал