Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу: разъяснение Верховного суда и Росреестра
❓Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу?.
По общему правилу гражданского кодекса, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Таким правилом и руководствовался ранее Росреестр, отказывая в регистрации долей в квартире по простой письменной форме.
Так, решением Управления Росреестра отказано Т.Ю. В гос регистрации права в отношении здания и земельного участка.
Отказ мотивирован тем, что на регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супруга.
По мнению Росреестра несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства
Однако Верховный суд в Определении №53-КАД21-5-К8 поправил Росреестр и указал, что такое соглашение об определении долей по мат капу не требует обязательной нотариальной формы, так как по сути не является сделкой по отчуждению имущества.
Данное Определение попало в Обзор судебной практик Верховного суда №3 (от 2021 года).
Пункт №58.
И следовательно, этот пункт стал обязательным для применения всеми нижестоящими судами по Российской Федерации.
Берите себе на заметку, если кто-то будет говорить про обязательную нотариальную форму соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с материнским капиталом.
❗️❗️❗️ Хочу обратить внимание на стойкость человека, который с отказом Росреестра дошел до Верховного суда.
А не «забил», обратившись к нотариусу и выполнив незаконные требования Росреестра.
Что думаете о такой настойчивости?
#диана_а_маткапитал
Лучший комментарий
Мы в 2023 выделили сами без нотариуса. МФЦ конечно сопротивлялись, не хотели принимать документы. Я им напомнила, что они лишь посредники, решение принимает Росреестр. Мне приняли документы с недовольным лицом и предупредили, что будет отказ и т.д. Росреестр зарегистрировал без вопросов
Комментарии
Подскажите, пожалуйста, а если есть брачный договор, тогда выделение долей возможно только через нотариуса?
Тоже сами выделили доли детям без нотариуса. Никаких проблем не было, все быстро.
@katerina26.06, сначала в банке получить разрешение потом в мфц
В 2023 выделяли сами. Без нотариуса. Юр образования нет, в инете почитали,взяли минимальные доли, оставшуюся часть пополам с мужем. Спокойно приняли и зарегистрировали
Мы через нотариуса делали. Но там еще через дарственную. Муж свою долю мне подарил. Тысяч 10 обошлась процедура или 15, уже не помню.
Сами выделяли в 2021, нашла образец в интернете. Все посчитали, напечатали и подали в МФЦ
Как здорово. Спасибо 🌹. Мне предстоит этот вопрос решить, вот вот уже.
Здравствуйте , встречный вопрос . Доли определяет тот на кого мат капитал ? Если я хочу детям (2) выделить все пополам я имею такую возможность или мать и отец тоже должны там фигурировать ?
У Вас опечатка в номере определения «..::21-1-К8»должно быть
При покупке квартире в 1 браке, выделили доли мне и детям по 1/9 всем, а у него 2/3 на сколько я помню… сейчас мы давно в разводе, продавать квартиру он отказывается, какое нужно подать заявление что я хочу свои доли… и реально их оспорить?
С такой же настойчивостью прописала сама соглашение, сдали в мфц в Москве спокойно , все оформлено
А при продаже такого объекта будут трудности ? Ну кроме опеки😅
@khloeqwerty12, написала же- кроме опеки. Юридический вопрос интересует. Не затребуют ли нотариалку
@solo., при одновременном отчуждении всех долей единому покупателю можно в простой письменной
@solo., вы не поверите хуже опеки у вас трудностей не возникнет. Так как доли почему то растут в геометрической прогрессии для детей при продаже жилья. Посмотрите практику полно сейчас тех дел кто не может выйти из ситуации.
Просто сходили в мфц и все оформили без нотариусов
В 2023 сама выделила детям доли в квартире, на тот момент ещё в ипотечной, сопротивлялся и банк, и мфц, но я была очень убедительна 😄 правда мфц 2 раза документы возвращали на переделку, им как раз не нравилось соглашение, которое я не заверила у нотариуса. Они и в росреестр звонили по этому вопросу. В итоге мне все зарегистрировали.
Здравствуйте, в ипотечной квартире можно выделить доли детям?подскажите пожалуйста 🙏
@bfggff да) ну по крайней мере в сбере точно можно. Составила соглашение на компьютере, через домклик сделала запрос в банк, они дали разрешение, отнесла документы в мфц и все мне зарегистрировали. Правда соглашение 2 раза переделывали))
У нас в мфц приняли соглашение по выделению доли, без проблем
Только бы еще правильно все все считали🫠🫠или потом в случае развода они тоже начинают бегать с горящей попой,ибо доля останется и в совместной тоже собственности,так что лучше отдать 10,и спать спокойно,куча подводных камней,сэкономленных 10 к
А если брак расторгнут, нужно бывшего мужа искать для соглашения или достаточно детям доли выделить? Без нотариальной формы если
Дополню, право собственности после расторжения брака у меня зарегистрировано, маткапитал был вложен в строящийся дом в браке
Год назад подарила маме долю свою в квартире (она второй собственник была). Росреестр отказал в регистрации, суд районный нашу сторону принял, также сказал не нужен нотариус
Но у нас без маткапитала, просто пример долей и мнения Росреестра)
Подскажите, пожалуйста, как рассчитать доли в нашем случае? Купили 1комн. квартиру с использованием маткапитала после рождения 2го ребенка. Потом несколько лет платили ипотеку. После рождения 3го ребенка отправили госсубсидию 450 тысяч на погашение ипотеки. Остаток задолженности 50т.р. закрыли сами. Как рассчитать здесь? Доля маткапитала делится на пятерых, а доля субсидии 450т тоже на пятерых делится? Остальное можно пополам с мужем или совместной оставить. Правильно понимаю?
В 2023 году, мама покупала квартиру с использованием маткапитала. Нам с братом выделили доли каждому 1/26. Никаких проблем не было в МФЦ или ещё где-то 🤷🏻♀️ так же не было нотариального удостоверения.
Может, нам повезло конечно )))
Поражаюсь настойчивости некоторых людей. Сама сталкивалась, что сто отказов и руки хочется опустить. Но, вот, прочитав, такой пост, вдохновляешься...
Мне в августе 2024 выделили в росреестре доли в квартире с маткапом по письменному заявлению 🤷♀️ квартира добрачная. Доли детей и супруга минимальны
Простите,что влезла....значит мужу тоже можно минимальную долю,а не все что"осталось" пополам?
@detis4astie, мы выделяли минимальную долю мужу и ребенку, по 1/47 если память не изменяет, долго с нотариусом высчитывали
@detis4astie, если квартира добрачная на вас, то да. В пределах суммы, что его из маткапитала (общая сумма делится на родителей и детей). У нас вышла по 180т/человека. У мужа и детей по 1/20
Мы делали без нотариуса, тк у нас с мужем совместная собственность, нам зарегал росреестр сразу по соглашению обычному
Узнав, сколько это стоит, я выделила доли сама. Приняли без проблем
Мы выделяли через нотариуса в 2021 ,но я бы и сейчас так сделала ,учитывая нашу ситуацию.
У нас нотариус с помощниками несколько дней высчитывали доли 🤣🤣 потом сотрудники мфц пытались перепроверить 😂😂😂
По итогу меня вызвали в росреестр и что-то я переписывала в заявлении.
Нам как сказали: выделить на троих (я, муж, ребенок) каждому долю из метров, купленных на маткап, можно через мфц. У нас вышло 1/22 доли на нос, а остальные 1/19 - в совместную собственность с мужем. Пошлина 8к.
А вот выделить просто по 1/3 каждому это через нотариуса.
Вообще бред конечно.
человек молодец 🔥 не все герои носят плащи
В этом году регистрировали как раз, соглашение делала сама, приняли в мфц без проблем.
😉
Да! И именно в мом лайф я прочитала что не надо нотариуса включать в это дело. Мы спокойно сделали соглашение, поделили доли (погуглили как)) и пошли в МФЦ, где мне девушка минут 30 мозг мучила, что так нельзя, что вам ничего не сделают и тд))) и вуаля, на следующий день нам зарегистрировали и девушка аж сама позвонила, пригласила забрать результат)) потом уже смс пришла)) видимо следила за делом))
Может вы сможете дать ответ?🙏 квартира куплена по брачному договору, но был вложен мат капитал. Отец детей через 3 месяца после сделки решил развестись. Он может получить свою долю и требовать деньги за неё потом? Как поступить, чтобы он получил самый минимум?
Подскажите пожалуйста.
Когда я была не совершеннолетней родился брат и потом сестра ( и моя мать купила за мат.капитал квартиру у своей же мамы )
Так вот должна ли быть у меня какая-то доля там ?
@natalinka.98, можно еще жалобу в социальный фонд и в прокуратуру написать.
Но опять же, если прокуратура отреагирует, то скорее всего они напишут Вам, что Вы имеете право в судебном порядке определить свою долю в квартире.
@diana-a, мне как бы и эта доля не нужна ,там есть кому нужнее , но блин на меня вешают долги по коммуналке,когда я там не живу уже 10 лет и не прописана 3 года
@diana-a, пишу на отмену ,отменяют .но вешают другие ,уже надоело (
Молодец. А мы 10 тыщ нотариусу 4 года назад отвалили 🤪 мфц нам отказало в выделе долей детям после погашения ипотеки, просто не приняли документы
МФЦ всегда обязаны принимать документы. Увы, порой они много на себя берут.
Скажите пожалуйста, я хочу вложить мат капитал в ипотеку мужа , мы не расписаны , ребенок 1 общий , он в отцовство вписан , можно это сделать ? И кому он обязан выделить доли в доме?
@irina_19_, смотрите, будут у Вас микродолька у ребенка и микродолька у ребенка. Но сначала нужно зарегистрировать брак.
@diana-a, спасибо большое, а ребенку от первого брака он тоже должен долю выделить ? Или только общим детям
@irina_19_, мат капитал считается всегда по маме. Сколько у Вас детей.
@diana-a добрый день подскажите пожалуйста, если уже есть предписание опеки о наделение долями детей в новой кв, купленной после продажи старой кв с мат капиталом, можем ли мы сейчас пойти в мфц и без разрешения банка наделить детей долями? Было разрешение от опеки за покупку новой кв только за наличные, а кв новая куплена в ипотеку
@cucundra предоставить опеке официальный ответ от банка, пусть те, на банк буксуют
@masha121121, да, все верно. Опека рассматривает по месту регистрации детей, не важно где находится недвижимость
, еще от банка взяли справку, что они не против того, что собственниками будут несовершеннолетние
@diana-a, а как рассчитывается минимальная квадратура на ребенка? Извините за тупой вопрос, пока не интересовалась этой темой
@diana-a а выделяется всем членам семьи? И мужу? Квартира куплена до брака
Выделяла доли в 2023 году, вообще без проблем приняли в МФЦ, образец соглашения нашла в интернете, всем отписала пропорционально МК по 2.5 кв метра))) Но квартира была только моя, ипотека до брака. Может быть нотариус требуется при разделе совместно нажитого имущества в браке?
А если квартира до брака, то вроде доли выделяются после погашения ипотеки ВСЕМ членам семьи, получается и мужу тоже. Я не спорю, а спрашиваю, ибо тоже актуально . При погашении мат капиталом ипотеку , на гос услугам галочку ставила, что обязуюсь выделить всем членам семьи.......
В 2021 году выделила сама долю дочери 3 квадрата, согласно потраченной сумме материнского капитала. Я закрывала ипотеку 200.000 из мат капитала. Сотрудница МФЦ долго не хотела понимать документы. Договор я составила сама, просто перелопатила кучу информации в инете. Я настояла. Ей не понравилась выделенная квадратура и то что договор был составлен мной самой, в не у нотариуса. Я настояла на своем, объяснив, что у меняя высшее юридическое образование. Она с психами приняла документы со словами: вам все равно вернут, в Росреестре не пройдет 🤦♀️ долго перед этим бегала куда-то, что-то выясняла.
Как итог, сделка зарегистрирована, доля выделена и получала я готовые документы опять у этой сотрудницы 😂 она мне их выдала со словами: вам повезло, там просто безграмотный сотрудник это сделал🤦♀️ но я знаю, как там готовятся документы и сколько проверок они проходят, работала в кадастровой палате…..
@rosamunde, подскажите пожалуйста, это получается каждому не менее 6м? То есть и ребенку 6 и мужу 6? Себестоимость
6м примерно сумма мат капитала, нельзя расписать согласно этой сумме, да, только по метрам? А если с мужем брачник, но квартира куплена по семейке с мат капом, все равно ему выделить надо 6м?))
@evgenia18081003 ой,я не знаю,у нас риэлтор это все изучала и строго по закону прописывала,кому сколько,чтоб опека всё пропустила.
Мы в 2023 выделили сами без нотариуса. МФЦ конечно сопротивлялись, не хотели принимать документы. Я им напомнила, что они лишь посредники, решение принимает Росреестр. Мне приняли документы с недовольным лицом и предупредили, что будет отказ и т.д. Росреестр зарегистрировал без вопросов
Сотрудники МФЦ - это отдельная история. Что они пытаются консультировать по правовым вопросам.
@diana-a это точно, сотрудники МФЦ это бесячая категория спецов.
Вчера как раз ругались в мфц по этому вопросу, но соглашение в итоге приняли, теперь буду ждать решения, тк доли считали мы сами 🤪
@elizaveta- посчитали свои данные , у нас тоже так вышло, капец, если бы не муж, вообще бы не додумалась как это правильно посчитать🙈
Мы построили дом с использованием маткапитала. Теперь нужно выделить доли в доме и земельном участке. Нотариус сказал, что только через него можно сделать договор дарения на землю и соглашение о выделении долей, а юрист просто предложил составить соглашение и оформить через мфц.
Не знаю, что будет правильнее?
В посте пишут, что второй вариант правильный.
@rufina-sima-lend, просто говорят, что если нужно оформлять дарение земли несовершеннолетнему, то это только через нотариуса, вроде как изменения с 2025 года.
@vikarika выделяли доли через нотариуса в конце февраля, так как частный дом и был элемент дарения земли несовершеннолетнему, не знаю, можно ли было в данном случае обойтись без нотариуса.
Вероятно это была бывшая жена, которой нужно было выделить доли в квартире, но бм не шёл на уступки, и вероятнее всего через суд это была крайняя мера и необходимость, и скорее всего от сюда и настойчивость
Нам сейчас нужно выделять доли детям, не было изменений в законах?
Читала тут пост юриста, она написала, что прописали, это и с 2025 нотариально обязательно.
А если про пробовать самим, то как это оформляется, с письменным заявлением в МФЦ?
@ms.heart, тут даже не правильно написано про пропорциональные доли, если МК 500т то эта доля на 500т на всю семью делится и в данном случае например 3/4 будет совместнонажитое, а 1/4 на мужа жену и детей
@pridvornaya, просто вопрос - может то, что я на скрине прислала - действительно актуально для квартир купленных с 2025 года?…. И нотариус … и теперь еще и доли ….
Со старыми пошлинами такая настойчивость была намного дешевле)
В 2021 году выделила сама долю дочери 3 квадрата, согласно потраченной сумме материнского капитала. Я закрывала ипотеку 200.000 из мат капитала. Сотрудница МФЦ долго не хотела понимать документы. Договор я составила сама, просто перелопатила кучу информации в инете. Я настояла. Ей не понравилась выделенная квадратура и то что договор был составлен мной самой, в не у нотариуса. Я настояла на своем, объяснив, что у меняя высшее юридическое образование. Она с психами приняла документы со словами: вам все равно вернут, в Росреестре не пройдет 🤦♀️ долго перед этим бегала куда-то, что-то выясняла.
Как итог, сделка зарегистрирована, доля выделена и получала я готовые документы опять у этой сотрудницы 😂 она мне их выдала со словами: вам повезло, там просто безграмотный сотрудник это сделал🤦♀️ но я знаю, как там готовятся документы и сколько проверок они проходят, работала в кадастровой палате…..